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我们先来看一下收房流程注意事项: 不少业主在第一次买房子的时候,房子下来了却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您留意以下几个注意事项和经验建议。 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 验房通常情况下有三大步骤 目前,大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 1.“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2.“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。3.“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。 下面我们再看一下验房流程详解 1、在检查完整栋楼座的
没有比今天这则消息 更令人激动了 汽车报废年限取消了! 汽车不再是15年强制报废了! 更更激动的是 旧车牌可终身保留了! 其实说来 谁花了钱买车都希望 能够开的时间越久 很多车主觉得自己的 车保养的很好 即使到了报废时间 也可以继续开 认为报废是多此一举的措施 现在车主们不用担心了,私家车取消报废年限了!这是一个利好消息,但并不是说车永远不会被报废,如果你的车无法通过年检或者行驶达到60万公里就要报废! 这次的改动还是非常人性化的,因为很多上班族的车平时跑的不多,15年下来可能也跑不了60万公里,如果按照15年强制报废的话,那就亏大了! 一 汽车报废年限取消,但这些情况仍需报废 行驶公里数达到60万公里 非营运的家用5座轿车及7座SUV没有报废年限,但是行驶里程达到60万将要被强制报废。 一般家用车最多也就开个10年,或者一年开个2万公里左右,十几万公里时车主也就要考虑换车了,所以这个报废里程足够长了,不会影响到车主们的利益。 未通过年检或没有按时年检的 现在对私家车的年检规定是:新车6年一审,6年内每两年去车管所盖一次章;7-15年内每年检一次;15年以后半年检一次。如果不去年检或者年检不合格的车就会被强制报废。 超出国家的排放标准限制 机动车排放标准如今是越来越严格了,每出一个新的排放标准,就意味着一批老车要被淘汰。如今,在一些城市国四上牌都很困难了,而国二国三这些没有达到排放标准的车型,已经开始不允许上牌。 提前报废奖励补贴标准 1、报废重型载货车,每辆补贴18000元; 2、报废中型载货车,每辆补贴13000元; 3、报废轻型载货车,每辆补贴9000元; 4、报废微型载货车,每辆补贴6000元; 5、报废大型载客车,每辆补贴18000元; 6、报废中型载客车,每辆补贴11000元; 7、报废小型载客车(不含轿车),每辆补贴7000元; 8、报废微型载客车(不含
买房,别光顾着高兴了,选房子,看户型学问多,就拿户型图来说,就有六个关键点需要把握,有了这六点就能判断一套房子户型好坏。 进深和开间 一套房子户型好不好,看一眼户型的进深和开间就知道了。进深指的是房间的长度,一般是南北向,不超过5米事比较合适的。超过5米则进深过深,对房间采光和通风都有较大影响。房间开间指的是房子的宽度,一个房间的宽度大约是3-4米左右,一般认为,开间越大越好,不过如果总面积一定,开间越大,意味着进深越浅,户型不够方正。 面积 关于面积,我们要关注两个数据,建筑面积和使用面积,一般户型图都会标注建筑面积,不过这个数据都会存在一定的误差,实际交房时,面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准,这个面积也会写入房产证或者不动产证,具有法律效力。 房产证上面一般会写两个面积,一个是上面说的建筑面积,另一个是套内建筑面积,套内建筑面积是扣除了公摊面积的,这个比例要根据具体户型来,通常情况,建筑层数越高,公摊越大,套内面积越小。 布局 户型的好坏跟面积有关系,更是与各功能间的比例布局有关系。如果设计不够合理,会让居住者有诸多不便,举例来说,一般小两居的房子,次卧面积大概只有8平米左右。这种面积在实际使用中难免局促。还有一些户型设计将卫生间直接对着餐厅、客厅,这种布局明显不够合理。 剖面图 关于剖面图,一般的户型图并不会给出,不过了解剖面图有不少的好处,剖面图能看懂整栋楼的楼层、楼梯间、过道、公共竖井等位置。采光和私密性问题也能在剖面图得到印证。 墙体结构 这是很重要的部分,很多业主喜欢在拿到钥匙后,将房子按照自己的喜好进行改造。这就需要了解到户型结构,承重墙不能动,轻体墙可以拆,新房收房时会标注管线的布局也许搞清楚,在改造时不能乱动。 抓重点 普通住宅很难有真正完美的户型,户型设计一般都会抓住主要需求,舍弃次要需求。挑选户型时,如果能满足你的大多数需求即可,不

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