【开封恒大帝景】开封拥有20套房产投资人秘传的七条房产铁律

2018-05-24 14:54:28 来源：搜狐焦点

这是一份关于开封选房置业教科书级的深度总结,干货满满,由浸淫开封房产20年,投资领域多年老炮们的多年投资心得集结而成。如何选房,你不得不了解的七条金科玉律第一条: 地段、地段、还是地段! 你买的不是房子,而是政府稀缺资源的分配参与权! 为什么这么说?同样的户型和开发商,一模一样的房子,在大北京,大郑州,大开封都是一抢而光。但是如果搬到你老家某个村,5折你要不要?不用想,你肯定不要! 因为你买房子看中的其实是背后附赠的一系列“非卖品”:环境、医疗、教育、就业机会、抗通胀、现金流、保险、好邻居……请问以上这些稀缺资源,除了买房子,你还有什么途径可以一次性获得? 比如郑东只有一个CBD,当初2006年房产3000多元,而现在是30000元/㎡,十年整整翻了10倍,当初觉得郑州是鬼城的人,是不悔不当初,而CBD,东风渠、金水河、南北运河等等地段也是少有的。第二条: 房价不跌,是因为稀缺资源的价值不会跌! 大众对教育、医疗、就业、环境的需求是在上升还是下降?优质土地资源是在增加还是减少?想清楚了答案,你就明白了房价跌不跌的问题。中国只有一个首都,叫北京,郑州只有一个CBD,而开封只有一个CBD,也只有一个西湖,一个中意湖,这些稀缺资源都是无可复制的,政府投资上千亿去挖湖,去修路,去建各种市政配套,政府投资也是有策略的,政府需要土地财政,需要GDP,明白即可。第三条: 买房是为了住,买房不只是住! 房子是用来住的,这句话没有毛病,但是我要说的,房子不止是住,而是要考虑升值因素(即投资指数)即房子的升值前景。举例1:开封新区某村拆迁,2016年10月份拆迁,甲乙都拆迁赔偿100万,甲去周边村买了一个安置房,三层100万全款,而乙同样买西区三套100平米房子,每套房子30万首付,一套升值30万,3套升值90万,扣除其他因素,纯升值70万没有问题,买房不止是住。举例2:

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