一个开封买房人的亲身经历

最近想买房子，可是手头比较紧，置业顾问为我推荐了顶层楼，因为有折扣，可是朋友却劝我不要买，到底要不要买呢？

顶层的优点

因为知道我一直在犹豫，置业顾问也想说服我，他列举了许多关于顶层楼的优点：

1、视野开阔，风景优美

2、房间通透，通风和采光效果都很好

3、居住环境安静，没有上层用户的噪音干扰

4、卫生和私密性好，个人空间较多

5、空气好，住在高层的空气污染指数低

6、价格会相对比较便宜

顶层的缺点

我回去把置业顾问说过的话跟朋友说了一遍，朋友也说了一大堆，全都是关于顶层楼的缺点：

1、防水出现问题的几率较大，容易出现漏水问题

2、由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能比较差，容易冬冷夏热

3、夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小

4、物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多

5、遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住

买顶层时需要注意的问题

原本我已经有些心动了，然而听了朋友的话，我又开始犹豫了，最后置业顾问告诉我，如果我买顶层楼的话，有阁楼可以给我折扣优惠，基本上算是半卖半送的，只是朋友知道了之后，依然对此不以为然：

1、阁楼的高度。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。

2、明晰阁楼产权。阁楼低于2.2米不计算建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

3、明白计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、确定是否有额外付款。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。除此外，购房者一定要仔细察看阁楼结构、面积，有的顶层阁楼窄小黑暗，通风效果差，没有使用价值，这样的阁楼一定不要购买。

如何选择顶层

听了朋友的话，我决定打电话向置业顾问咨询一下，置业顾问说，你这个朋友挺懂行的啊，要不这样吧……你带着你朋友来实地勘察一下，看看这个房子到底能不能买，要是行的话咱们就签约，要是不行的话，我就看看能不能再给你找找别的房子。我犹豫了一下，最后同意了，只是朋友临时有事不能去，于是写了个条子给我，让我看房子的时候对比着来。

1、看屋顶类型。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水都有较好的效果。因此购买顶层时，坡式屋顶的顶层是不错的选择。

2、看顶楼设计结构和用材。想买顶楼要特别关注顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的设计、施工材料，确定它是否符合有关的建筑标准。如果是现房，可以根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚度。

3、查看顶层的渗水和排水。如果楼盘是现房，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4、看水压。顶楼因为楼层高容易出现水压不足的情况，导致自来水的水流小。严重影响居住生活，所以水压问题一定要关注。

5、消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户一定着重注意消防设施是否健全。

根据朋友的指示，我看完了房子，感觉虽然不是特别满意，但还算可以，只是准备同置业顾问协商签订合同的事时，置业顾问跟我说——就在我犹豫的这几天，房价又涨了，我们先前商量好的价格已经不能用了，我……最后还是没能买到房子。

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