开封房地产市场月报 热点楼盘房价地图

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◆◆◆   宏观环境   ◆◆◆

关键词一：楼市

11月，楼市继续冷淡。传统的“金九银十”已彻底成为过去，只住不炒的定位和政策针对性调控下，保持楼市平稳运行的效果已经达成。目前，随着楼市调控步伐的深入，一线城市和部分热点城市房价已出现明显降温，且此前火热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐渐降温趋势，预计四季度个人住房贷款余额将增长乏力，同比增速也将继续下降。在业内人士看来，随着居民购房杠杆率的进一步回落，全国房价涨幅还将继续下行。但传统旺季不再并不能说明市场活力不再，反而是为未来租售并举的市场进一步进行开拓，形成新型市场做好准备。

关键词二：租赁市场

11月份，租赁市场继续升温。据较新数据显示，全国已有超过10个城市推出租赁类土地，未来可提供房源超过8万套。北京、武汉、郑州等地相继推出租赁平台，并注重用户的使用体验，通过法律法规等多方面完善租赁市场、规范市场秩序。与此同时，银行等金融机构也相继进入租房市场，结合公积金并提供相应租房贷款，帮助房地市场回归“居住”属性。

关键词三：房企

证监会自去年10月份开始收紧房地产企业融资渠道后，今年更是对银行进行严控，严禁银行资金违规流入房地产领域，致使房企资金链不断紧缩，房地产业或将提前面临融资“寒冬”。在此情况下，随着房地产调控政策持续发力，房地产企业并购市场持续火爆，股权交易案例频繁出现，大型企业加速兼并中小型房企，小型房企正在加速离场。而与此同时，在住宅销售增速持续回落的情况下，大型房企亦发力多元化产业布局，并携手银行进军租房市场。

关键词四：调控/长效机制

作为楼市调控新招频出的一年，11月楼市调控政策依然毫不松懈。目前，除了有关住房租赁政策密集发布，且不断向三四线城市深入，全国目前已有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策内容外，在限售等方面，已有超过50个城市加入限售队伍，全年房地产调控政策接近180次，并直接影响了许多城市的二手房交易数据。与此同时，国家发改委、住建部联合发出通知，于11月份在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处捂盘惜售、炒房卖号、操纵市场价格等行为，地方层面也在不断加大整治力度。通过“打地鼠”的方式，为长效机制建立争取时间。在各项调控政策毫不放松的前提下，房地产长效机制建立指日可待。