“0首付”都出来了!还说中国楼市没有泡沫?

最近新闻传的沸沸扬扬的全是贷款

不过并不是什么银行加息

而是“消费贷”、“首付贷”之类的

前段时间看到一篇文

说是有人评论中国楼市没有泡沫

最强有力的依据是中国现有的销峻比

意即——销售比率远远超过竣工比率

盖的还赶不上卖的

所以中国楼市没有泡沫

说的很有道理

小编也一直以为很多东西拿出数据来最有力

然而

问题在于——没有数据

或者是一堆似是而非的数据

除此外

还有个说法是——

日本、美国房地产泡沫之所以破碎

是因为有太多“低首付”甚至“零首付”贷款出现

大量资金被贷给了偿还能力不足的人

这才导致楼市虚假繁荣

一旦被戳破便会经济危机

而在中国

！！！没有这种情况！！！

不知道

现在还会不会有人这么说了

据悉

“房抵贷”、“首付贷”等资金违规流入楼市

由于实质上降低了购房和首付的门槛

其实是一种加杠杆行为

它让众多还款能力不足的人进入市场

不仅哄高需求还抬高房价

一旦房地产市场走势逆转

开发商卖完房套现离场

但这些还款能力不足的人会产生违约风险

从而造成金融机构坏账

并可能带来系统性金融风险

固然

“首付贷”的出现可以让暂时没有能力买房的人实现“买房梦”

然而它高达20%的年化率

也让“首付贷”有“首付高利贷”的说法

借款人不仅需要还按揭房贷

还需要还“首付贷”

面临巨大的双重压力

而随着调控效果逐步显现

手中的房产短时间内更是难以变现

又加剧了借款人还款的风险

虽然

买到房子是一件好事

但也要这间房子真正是属于自己的

才是真的好事