在开封千万别碰这12种二手房,硬伤要害转手难!

小妹经常总结新房购买技巧，后来发现，很多粉儿特别关注二手房，相对新房，二手房在许多方面，都有其特别的优势。比如价格低，地段相对较好，配套成熟……

有些时候，购房者只有二手房这一种选择，比如各地的学区房，或者新房供应稀缺的核心区域。

但是哪些二手房较好不要碰？碰了之后就很难转手了！

1、两栋高楼间的房子

买房者在挑选位置、光线等方面都会比较谨慎。两栋高楼之间的高层住宅，高区和地区都不太受欢迎。低区采光条件差；高区风太大，私密性较差。

2、近交通要道的房子

接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响，因此也不好出售。

3、配套老旧的房子

由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，因此房屋的销量情况也不好。

4、位于工业区的房子

位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就变得越来越不好出售了。

5、房龄是二手房的硬伤

如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的贷款。高龄二手房难以满足买家的居住要求。

6、产权不明的房子

购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。

7、采光太差的房屋

现在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对采光度不佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。

8、户型结构不如人意的房屋

对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种：

（１）套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光，如上述第二位。

（２）小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。

（３）“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。

9、环境严重缺陷的房屋

周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。

10、中式装修不好卖

现在有许多房主为了房子好卖都会进行装修。有些房主一不小心装成中式风格，发现不是很好卖。这是因为中式装修更适合宽敞的大户型，而且目前市场上买房主力以35岁以下的刚需为主，他们的审美偏西化、简约，对中式风格并不感冒。

11、动迁安置房

虽然动迁房比商品房便宜，但是其建筑水平、布局设计比一般商品房要低处很多，位置和朝向上都有问题，容积率过高，物业水平低，很多方面多存在问题。

12、处于贷款或抵押状态的房子

购房者都不喜欢担保或债务抵押中的房子，这些房子容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。

小妹有话说：在二手房交易流程中，由于涉及的步骤多，注意事项也比较繁琐，以下几种对购房者利益伤害较大的情况，一定要谨慎！

遇到冒充房主骗取购房款

卖房者并非房东，但又对房子了解，并拥有掌控权，这时卖房者有可能会使用假房产证和看房的方式，让买房者上钩交款；一旦遇到这种情况，买房者必须要求对方拿出身份证和房产证，证明证件真实性后再买房。

一房二卖

一房二卖并不少见，开封也有出现，所以小妹觉得买房者一定要先去有关部门证明产权证的真伪后，将产权证压在自己手里，这样即使出现一房二卖情况，房子依旧属于你；反之，你并没有证明产权证的真伪时，走起维权也将会很麻烦。