住宅限购后,下一步买啥?买公寓还是买商铺?买哪能赚钱?

公寓是否成投资较好选择？

前段时间开封迎来史上首次限购，小灭了一把投资客的火。下一步买啥？买啥能赚钱？成为了投资客头疼的问题。

从表面上看，住宅被灭之后，拥有部分住宅属性的公寓貌似能暂时替代住宅，成为限购后投资的较佳选择。

但投资公寓的主要收益靠收租，客群是年轻租房群体。那么在开封，公寓有没有投资价值，还要看到底有没有这些客群，是否足以支撑公寓的溢价？

从城市角度看开封公寓溢价能力

要分析开封对公寓的需求，不妨来看一下和开封同样是多年古都、旅游城市的西安。

西安是陕西省的省会，是我国西部地区重要的中心城市，全国二线城市，与河南省省会郑州同级别。从历史和文化底蕴来说，西安还要高于郑州。但就是这样一个重量级城市，房价却远远落后于郑州。

根据西安市统计局发布的《西安与郑州主要经济指标对比简析》数据中发现，在“产业总值”方面，郑州有规模以上企业3155户，比西安多2002户，实现规模以上企业增加值3215.40亿。不难看出，西安房价走低，与城市结构难脱干系：

排名前列，西安缺少产业集群，城市吸附力弱；

没有大型企业的进驻，就无法吸引人留下来，外地人不进驻，本地人也要去外地工作、生活。

第二，外来人口以游客为主，无长期居住需求。

西安是旅游城市，外来人口以游客为主，这些人并不会留下来生活，说白了西安就是一个“过客城市”，没有人口，就没有需求，当然房价也不会高。

我们回看开封，同样缺少产业集群的加持，城市吸附力弱，市区和县城的年轻人都去了相距不远的郑州，缺乏支撑公寓溢价的客群。

投资商铺稳中求胜

1

开封的城市特性决定商铺价值

西安在与郑州的数据对比中，其中一项数据高于郑州，那就是靠旅游拉动的服务业。

同样的，旅游也是开封经济的主要支撑。开封八朝古都，天然的历史和地理条件，得天独厚的少有性，注定了开封旅游业的价值。所以，在开封，投资商铺才是最稳妥的选择。

2

外地游客客群人流量大

开封旅游人数近三年的增长量已经达到了开封市人口的10倍，也就是说，在开封，外地游客才是消费的主力军。

有需求才有收益，不管是出租还是出售，商铺的市场价值都要大于公寓。

投资商铺与公寓相比具有四大优势

1

稳定性

公寓的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，也决定了商铺租约的稳定性。

2

增值性

商铺投资是一个长期过程，不会因房龄增长而降低其投资价值。好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值。公寓则不同，房龄长，房子老旧等等都会使其贬值。

3

灵活性

商铺的投资者主要有两种：一是购买商铺，用出租的方式收取租金；二是买商铺来自己开店，即使有一天不想自用了，也可随时出租或出售。

4

回报率高

与传统投资比起来，投资商铺利润率高。据业内人士分析，目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，而商铺的投资回报率单租金收益就可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。

在开封投资商铺怎么选？

1

旅游型商业：借势城市优势

对于商铺而言，人流量是较大的升值基础。开封巨大的旅游人口数量昭示着旅游型商业的价值，借势城市优势，既稳妥又挣钱。

2

地标性商业：人流聚集地

地标就代表人气，比如北京的王府井、上海新天地，城市人流聚集地，商铺也是寸土寸金。

3

稀缺性商业：不可替代性，游客必到

稀缺性商业具有不可替代性，就像艺术品中的孤品，其价值不言而喻。开封的稀缺性商业就意味着，是游客必到之地，而且是吸引游客来开封的亮点。

小编推荐：开封的新商业地标——江山宋城项目 

复建地下大宋传奇古镇，以开封的宋都历史为依托，打造一座小宋城2.0版的景区式商业体；

联合地上四层现代商业体，26万方超大体量，稳坐开封商业地标宝座；

位于四层的约1.5万方室内滑雪场，一年365天冰天雪地，秒杀附近一众滑雪场，成为辐射中原乃至全国的稀缺性游乐资源。

现江山宋城一期、二期已经售罄，三期中华庙会街正在火热加推中，机会不容错过！

售楼部地址：大梁路金明大道东200米路北（小宋城西100米）