关于开封市房地产市场定向检查情况通报

市不动产登记中心、开封市房地产开发协会、各房地产开发企业：

自2018年7月9日至2018年7月13日，省住房和建设厅抽调工作人员，会同我市房地产开发和市场管理科，对我市25家房地产开发企业销售行为、网上交易秩序、合同签约行为、经纪机构备案、现场房源、价格信息公示等情况进行了专项检查，现将检查情况通报如下：

一、基本情况

从检查情况来看，大部分房地产开发企业都能够依法开展房地产销售行为，坚持诚信经营，自觉遵守行业规范要求，合同签约行为相对规范，不存在捆绑销售等行为。比较规范的房地产开发企业有恒大童世界项目、枫华·金明府项目、桃李春风项目等5家房地产开发公司。但从房地产市场总体来看，仍然存在以下几个方面的问题：一是部分房地产企业仍未按照《关于进一步规范商品房销售行为的通知》要求，现场公示仍有缺失，部分房地产开发企业现场未公示房产测绘报告、总平面图和物业服务合同等。二是房源销售价格和销控表显示状态未及时更新，已销售的房屋在销控表中显示的仍为销售状态；三是个别企业房地产销售广告宣传中未载明商品房预（销）售许可证号。

二、存在的问题

此次检查中，1、开封金泰置业有限公司开发建设的金泰科技项目，检查过程中发现该项目涉嫌捂盘惜售，现场公示内容缺失较多，委托代理的销售机构未进行备案，该项目拒绝配合检查。2、开封大宏住宅建设有限公司开发建设的大宏万达广场项目，检查过程中发现该项目涉嫌售后返租，违规预售、未公示房源信息等现象。

三、下一步工作

针对存在问题，检查组现场对各公司提出了具体规范要求，责令及时整改，对存在涉嫌违法违规项目，将采取移交开封市综合执法局做进一步调查处理，对机构负责人进行约谈，暂停其网上签约交易资格等措施，责令限期整改存在问题；同时，将专项检查情况抄送市工商、物价管理部门，将房地产开发公司存在的违规行为，通报开封市房地产开发协会并记入诚信信用档案，并通过媒体予以公示。

下一步，将结合专项检查情况，加强对我市其他房地产企业的检查力度，规范房地产市场销售行为。一是认真落实《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，加强房地产销售市场管理。二是加大与工商、物价等部门联动查处力度，引导规范房地产市场诚信经营。三是进一步规范网签合同签订，规范《商品房买卖合同》补充协议及附件的约定的签订。

                          开封市住房和建设局

                            2018年7月17日