开发商都在蹭佩奇,购房人如何选配齐?

开封搜狐焦点 2019-01-22 20:35:29
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除了杜蕾斯,最会追热点的就是地产人了!这不,啥是佩奇的贺岁电影《小猪佩奇过大年》的宣传片《啥是佩奇》火了后,地产人朋友圈一片蹭佩奇热的刷屏潮,直到娱乐圈一个大瓜放出后,才暂时消停。 1 ▽ 购房人如何选配齐 郑州的地产甲方把《啥是佩奇》玩成了啥是配套齐全!西郊车位卖出爆款价的主说,没有车位,

除了杜蕾斯,最会追热点的就是地产人了!这不,啥是佩奇的贺岁电影《小猪佩奇过大年》的宣传片《啥是佩奇》火了后,地产人朋友圈一片蹭佩奇热的刷屏潮,直到娱乐圈一个大瓜放出后,才暂时消停。

   

购房人如何选配齐

郑州的地产甲方把《啥是佩奇》玩成了啥是配套齐全!西郊车位卖出爆款价的主说,没有车位,咋能配齐?靠地铁的主说,临地铁口,生活才能配齐!

这30家甲方的配齐官宣,成功地向购房者普及了配齐的概念,出行要便利,要有车位!较好再邻水!学校、医院较好再附近,开发商还要是大牌!可是如果这一切美好都配齐了,小伙伴的腰包配得上么?

既要腰包配得上,还要美好生活都配齐了,也有一个选择,那就是跳出三环、四环的限制,选容积率低、环境好的新区项目!

新区项目虽好,但如何选择?却不仅需要胆量,更需要眼光!拿郑州来说,曾经的网红,远大新的绿博、滨河,都在18年经历了房价冲高回落的过山车行情!

但是空港区确是个例外,2017年时,我就提出港区必将碾压绿博、滨河,也曾引来业内不少老炮的讥笑!但后来的房价走势确是,港区从8000+稳步走到上万!

结合港区碾压绿博、滨河的实例,可以得出如何选择新区的三个原则:

1、要有重大利好!(港区被定位空中丝绸之路起点,高级利好)

2、要有产业导入!

3、打造新区的主政者级别要高!(绿博由中牟打造,滨河由中建+经开打造,主政者级别都低于港区)

按照这三条原则,郑开之间的开封恒大文化旅游城(以下简称恒大文旅城)就呼之欲出了!

恒大文旅城地处郑开双城结合处的运粮河组团,这个组团是郑汴一体化发展的最前沿!

   

正在享受历史红利

这个最前沿意味着什么?意味着各项利好的逐步释放!

才结束的河南两会上,如何建设大郑州都市区,成为代表、委员们热议的焦点,而在由郑州+开封+焦作+新乡构成的大郑州都市区中,唯有郑汴起步最早,目前也是最有成效!详见:郑汴融城十年后,下了个文旅产业的金蛋!

运粮河组团官宣是这样的:运粮河组团,规划面积34平方公里,是中国(河南)自由贸易试验区开封片区的核心创新区域,重点发展国际医疗、文化旅游、进口商品展示、跨境电子贸易等产业,将来会是自贸区开封片区管委会的行政办公区域,也是宜居宜业水韵休闲之城。

由官宣中看出:自贸区是高级利好,产业导入是国际医疗、跨境电商、文旅等,而主政者是开封市,不是某区或某县!

每次自贸区规划出炉,相关区域都会经历一次房价的普涨。这是国家政策与优质资源带来的大配套,约等于历史红利带来的配齐!

2013年9月29日中国(上海)自由贸易试验区成立,作为国内排名前列个自贸区,上海浦东自贸区从2013年9月到2016年7月新房均价上涨幅度达到75.2%,而上海同期涨幅为62.6%,自贸区的房价领涨全市。

2014年12月31日经国务院正式批准成立广东自贸区,其范围内的深圳前海过去一年的涨幅高达60%,说大涨一点也不为过。

借助于自贸区的历史红利,在运粮河这个区域内,学校已确定进驻,医院已动工,市民之家已进驻,区域内有明确的交通规划,以郑开-东京-宋城路三条东西向主干道之间,新区的这一区域(中汴西湖-中意湖)基本上和主城区之间没有少有区域(尤其是郑开大道)。

对于开封市来说,这个组团要注入城市较好的资源,包括教育,医疗,行政服务,商业都要向西转移。在未来取代老城的过程中,开封本地人也会随之逐步迁移。对于开封而言,这是好事。老城区人口的迁出,对于古城区的开发与保护是利好因素。

作为组团点睛之笔的恒大文旅城,A面是高级利好自贸区带来的历史红利大配齐,B面则是TOP系开发商资源导入的小配齐!

   

居住、度假、投资三相宜

正如恒大文旅城官宣:项目不仅坐拥恒大童世界、五国风情温泉小镇等世界先进产业配套集群,建成后将成为全球规模较大、档次较高、配套最全的高级文化旅游胜地。

恒大童世界乐园,占地约1200亩,建成后将成为河南省首屈一指的文旅项目。

恒大童世界,被誉为中国版迪士尼!迪士尼对周边楼市的拉动作用,我曾经的报社同事梁先生最有发言权!

出生于中牟的梁先生,这辈子做的最漂亮的事,就是娶了个有上海户籍的媳妇!

因为媳妇有房票,2011年,梁先生买了上海的房子,当时也不懂什么投资原则,因为差钱,就选了浦东新区川沙板块的房子。当时周边几公里都很荒凉,几乎没有什么配套!

因为媳妇的专业是城市规划,所以梁太太认定,靠近迪士尼的地方,政府必然要搞一些基础配套!而且规格不会低!

2011年迪士尼刚启动时,川沙板块的年成交均价在1.1万元/㎡,现在项目成交均价达到5万+。

梁先生正考虑投资恒大文旅城,因为根据媒体报道,“恒大童世界建成后,全年可带动周边旅游人数增长1500万人次,带来的游客数量接近去年开封市全年游客数量的1/3。”

更重要的是,梁先生探访过很大文旅城后发现,与迪士尼相比,恒大童世界是全球少有“全室内、全天候、全季节”的大型主题乐园,而且其核心内容以中国文化、中国历史、中国故事为主,既融合中国文化精髓和世界文明,又采用世界最成熟、较受欢迎、科技含量较高的先进游乐设施设备及技术,对周边乃至中国游客及孩子们的吸引力,更有可能超越迪士尼。

在梁先生看来,人不能两次踏进同一条河流,但人投资房子的成功心得,是可以复制的!

恒大文旅城的自身配套,还包括约87000㎡国际会议中心、约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐集群、约168000㎡欧式城堡酒店、五国风情温泉小镇、浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等丰富业态。

国际会议中心

国际会议中心效果图,可作为上万人的大型会议场所使用。

国际会展中心

       国际会展中心效果图,将承接国际高端政商峰会。

商业广场

商业广场效果图,汇聚全球知名品牌,引领风尚潮流。

五国风情温泉小镇

五国风情温泉小镇效果图,享受闲适浪漫的温泉时光。

婚礼庄园

婚礼庄园效果图,由7栋欧式主题教堂组成,给相爱的人一个优质的异域婚礼。

万国美食街

万国美食街效果图,犒赏味蕾吃遍全球美食。

娱乐中心

娱乐中心效果图,文娱风尚前沿,大型演唱会承办地。

运动中心

运动中心效果图,家门口的一站式健身运动场所。

现代博物馆群

    现代博物馆群效果图,文艺博览荟萃中西。

公建配套中的会展中心2020年4月30日具备展示条件,欧堡酒店20年9月30日具备展示条件;会议中心2020年12月30人具备展示条件;乐园2020年9月30日具备展示条件!

这些高品质配套能够全方位配齐大众对于旅游、文化、娱乐、购物、教育、运动等多方面需求。

恒大文旅城是产业地产项目,住宅板块规划的有约79-179㎡两房、三房和四房的精装住宅,主流的面积段为客户提供诸多选择。

项目内规划多所幼儿园、小学、中学,全龄化教育配套。项目周边教育资源丰富,贯穿全学龄阶段,紧邻开封高中、北大附中等重点中学,开封二十七中现已签约入驻项目,而后会同更多教育资源接洽,来实现家门口一站式教育配套。

新年新品,恒大文旅城隆重加推建筑面积约79-179㎡装修阔景高层,首期3.6万起,成交就送豪华家电大礼包,按时签约减免3万元房款。老带新获2%奖励!满足购房人多样化投资和自住需求,居住度假投资三相宜。

从规划图可以看出,开封恒大文化旅游城的住宅地块紧邻运粮河。未来入住的业主,可以享受运粮河的优雅环境,享受临湖而居的惬意生活。

按照业内评估房产价值的规律,河景房至少要溢价10%,完善的配套,也要溢价10%。大牌开发商又可溢价10%。政策红利带来的优质资源导入,不可简单溢价,但确是项目升值的未来保障!

至于很多郑州购房人关心的交通距离问题,也早已不在话下,开封恒大文化旅游城项目就在郑开大道旁,周边还有即将拓宽至双向八车道的东京大道西延、郑汴物流通道;高速公路网有连霍高速、郑民高速、机西高速,机西高速的下站口距离项目仅4公里。轨道交通有郑开城际铁路、郑徐高铁。

3条城际公路,3条高速,2条轨道交通,在郑州开封之间,除了已经形成“铁路、公路、高速公路、城际铁路、高速铁路、快速通道”多路并行的交通大格局,从开封恒大文旅成到郑州或者其他核心城市,无论怎么走都变得极为方便。

新区项目的魅力就在于,一旦你选中靠谱的个股,一定会获取远高于平均水平的超额红利!

——  THE END  ——

文章来源:山哥说房市

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