重磅!楼市再爆2大动作,开封房价或有影响!

大动作一

8月11日，上海住建委表示，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

而这一新政将给我们带来哪些影响：

1、空置的商办物业、类住宅的开发商、业主。此前，他们基本上濒临绝境。现在政策转变之后，这些资产等于被盘活了。 

2、新政如果普及，意味着中心城市“可以出租”的住房量大增，对于平抑租金价格，将产生巨大的作用。

3、商办物业转型、类住宅盘活，对于商品住宅价格有抑制作用。

政策下来，那么房租会降吗？

这个政策对于那些投资商住房的人来说，目前真是相当的纠结，自己买的房子要不要加入到这种对外出租之中，加入吧。似乎真的脱不了手了，不加入吧，如果政府大量铺开了商住房租赁，自己就一点机会也没有了，可能一点都赚不到了。

而现在又有大批的商住房改租赁，供给瞬间增加这么多，房租一定会降的。

另外从中介也得到了一些信号，现如今正是一年租房的较旺季，大学生毕业季，而今年并没有出现很明显的价格上升，也就意味着明年春节前，租房淡季的时候，很可能房租会大幅下降。

其实，“商改租”是减少商业用房库存，增加租赁住房供应的有效途径之一，但要让其真正发挥作用，仍有许多具体工作要做，只有稳妥推进，才能造福民众。

大动作二

8月11日，据媒体报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。随后，也有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

之前北京在今年5月已经取消首套房贷利率，6月首套房利率上浮5%-10%又次传出家庭首套房利率上浮的消息。

8月12日，有记者从担保机构和中介机构处求证，虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率，但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

专家呼吁：利率上调小心误伤刚需

由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率，也有专家表示这可能会误伤刚需人群。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。

房贷利率上调将给购房者带来哪些影响？

以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元；

而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。

这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。

来源：中国经济网、暴财经、地产情报站、澎拜新闻等