目前的市场是“房企风险爆发”叠加“市场修复过程”,同时近期紧急疫情应对措施使部分城市房地产市场被迫暂停,政策的调整目前阶段是对市场参与方,特别是客户信心的修复,而市场的整体修复尚需要时间。
在交完购房款、装修费、管理服务费后的第三年,他们仍未拿到当初合同约定的公寓返租收益,甚至现在连房子还都是毛坯状态,用业主们的话说就是,“现在项目已经烂尾了,不仅钱没收到,房子也住不了,我们掉坑里了。”
二手房限售年限缩短,可以直接增强存量房的流动性。目前苏州的限售区域中有不少板块新房供给量偏低,该政策也会起到一定的补充市场供给作用。目前苏州房贷利率处于低位,再加上此次二手房限售放松,金融端叠加政策端利好,这是对市场信心修复的重要利好。