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伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的较新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。 2018年1-6月品牌房企拿地分布 从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。2018年1-6月,碧桂园以884亿元拿地总额荣居榜首,拿地实力无出其右;万科以723亿元拿地总额稳居第二,保利以615亿元稳居第三位。TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元,占TOP50企业的44.7%,与1-5月占比基本持平,龙头房企获取土地资源优势相对稳定,继续保持先进地位。碧桂园1-5月已位居拿地榜榜首,6月土地市场继续发力,保持冠军姿势。6月4日,碧桂园以40亿元总价竞得佛山(楼盘)顺德第三宗TOD地块,楼面地价约10217元/平方米,该地块临近地铁7号线。 限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流,考验房企盈利能力。近半年来,房地产调控保持高压,限地价、限房价、竞自持、竞配建的土地出让方式越来越频繁地出现各个城市。中铁置业69亿元竞得的北京(楼盘)顺义后沙峪地块采用“限房价、竞地价、竞自持”的出让方式;碧桂园40亿元竞得的佛山地块出让条件为“限地价,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”;保利29亿元竞得的厦门(楼盘)地块采用“限地价、竞配建”的出让方式。 从各城市群拿地金额来看,长三角土地市场持续火热,中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。值得关注的是,我国对外开放水平不断提高的同时,中西部地区逐渐成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1982亿元;中西部和
开封城市北区的发展 究竟有多大? 经常不来北区的人 是体会不到交通便捷所带来的舒畅 已经居住北区的人 是不曾想象到未来发展的 与源源动力 作为 、交通、居住为主要核心的北区 其发展速度和规模正在全力提速 2020年之后,向北跨越连霍高速 打造“大北区”的城市规划发展概念 并不是说说而已 郑州跨越连霍高速全力向北挺进 就是我们很好的参考范本与城市期望 那么,在北区置业 我们究竟要怎么选择 无论是业内、还是购房者 大家对于北区项目的期待和高度 目前都集中在复兴大道两侧 而这 域 也确实承载着北区楼市 阵营的荣耀与压力 之前很多人后台私信问我: 内参君 “四大名筑”的碧桂园国控保利城怎么样? 我说:我没法发表意见。因为项目还未入市,具体详情未知 上周六该项目展厅开放,很多人又来询问 那好,和几位朋友相约而行,前去探盘学习 今日,就把我们的探盘感受分享出来 “四大名筑”碧桂园国控保利城 从之前的国控·复兴一号、到碧桂园·东华郡 再到现在的碧桂园国控保利城 几经易名、反复推敲 无不体现出“碧桂园、国控、保利、雅居乐” 对于项目要求的严格与精细 整体项目分为A、B、C、D四个地块 首期开放的地块是其中的C号地块 其地上建筑面积在四块土地中也位居第三 C地块建筑规模: 净用地面积为62453.6㎡ 总建筑面积为173756.12㎡ 其中地上建筑面积为131316.12㎡ 地下建筑面积为42440㎡ 项目以 9栋高层+1栋小高层+8栋洋房+4栋商业围合而成 整个社区成品房交付(精装修) 车位配比接近1:1 目前,项目展厅只是临时接待使用 展厅面积小的可怜暂且不说 其项目沙盘还只是简简单单平铺在案的一幅画 虽说 复兴大道的营销 正在全力修建 但展厅内这样简单的布局,却让人出乎意料 也许,未来的项目营销 会给我们应有的品质感和震撼力 四四方方的项目布局、干净利落 项目周围并没
开封城市北区的发展潜力 究竟有多大? 经常不来北区的人 是体会不到交通便捷所带来的舒畅 已经居住北区的人 是不曾想象到未来发展的潜力与源源动力 作为教育、交通、居住为主要核心的北区 其发展速度和规模正在全力提速 2020年之后,向北跨越连霍高速 打造“大北区”的城市规划发展概念 并不是说说而已 郑州跨越连霍高速全力向北挺进 就是我们很好的参考范本与城市期望 那么,在北区置业 我们究竟要怎么选择 无论是业内、还是购房者 大家对于北区项目的期待和高度 目前都集中在复兴大道两侧 而这片区域 也确实承载着北区楼市排名前列阵营的荣耀与压力 之前很多人后台私信问我: 内参君 “四大名筑”的碧桂园国控保利城怎么样? 我说:我没法发表意见。因为项目还未入市,具体详情未知 上周六该项目展厅开放,很多人又来询问 那好,和几位朋友相约而行,前去探盘学习 今日,就把我们的探盘感受分享出来 “四大名筑”碧桂园国控保利城 从之前的国控·复兴一号、到碧桂园·东华郡 再到现在的碧桂园国控保利城 几经易名、反复推敲 无不体现出“碧桂园、国控、保利、雅居乐” 对于项目要求的严格与精细 整体项目分为A、B、C、D四个地块 首期开放的地块是其中的C号地块 其地上建筑面积在四块土地中也位居第三 C地块建筑规模: 净用地面积为62453.6㎡ 总建筑面积为173756.12㎡ 其中地上建筑面积为131316.12㎡ 地下建筑面积为42440㎡ 项目以 9栋高层+1栋小高层+8栋洋房+4栋商业围合而成 整个社区成品房交付(精装修) 车位配比接近1:1 目前,项目展厅只是临时接待使用 展厅面积小的可怜暂且不说 其项目沙盘还只是简简单单平铺在案的一幅画 虽说紧邻复兴大道的营销中心正在全力修建 但展厅内这样简单的布局,却让人出乎意料 也许,未来的项目营销中心 会给我们应有的品质感和震撼力 四四方方的项目布局、干
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