郑州逆袭上位,下一个风口在哪?

“特大城市”，这是新华社对郑州的较新官宣认证。

GDP破万亿，常住人口破千万，人均产值破10万， 三大指标同时取得里程碑式突破。

但对于郑州而言，万亿俱乐部只是开始，还有更大的梦想要实现。

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从小县城到“特大城市”，郑姆斯特丹逆袭堪称励志。

这条逆袭之路，郑州走了130年。

从1889年湖广总督张之洞把京汉铁路从开封挪到郑县花园口开始，已经沉寂了3000年的古老商城，再次登上历史前台。

郑州作为交通枢纽，一个以商业闻名全国的国家中心城市由此发端。

1954年，河南省会正式从开封迁到郑州。郑州迎来了这座城市的第二次移民潮，开始扮演起河南省政治、经济、文化中心的角色。

2002年，郑州提出了郑东新区建设的构想，并全球范围内公开招标，最后由著名设计师黑川纪章操办，打造出了如今的中原名片。

时至今日，在诸多的电视宣传片和外事活动中，CBD和如意湖仍然是展示郑州国际形象的“证件照”。

2017年初，郑州获批建设国家中心城市——国家中心城市是中国城镇体系规划设置的较高层级——是中国所有城市的梦想。

国家中心城市、新一线，郑州暴得大名，更多的注意力和资本开始聚焦郑州。但相比其它中心城市，彼时的郑州略显尴尬，GDP尚未破万亿，人口也不到千万，是当时8个国家中心城市里最“瘦弱”那一个。

2018年，郑州终于迈入万亿俱乐部，常住人口也破千万，也可以昂首挺胸地说：“请喊我特大城市”。

然而，相比武汉、成都和重庆，很努力的郑州仍然有着明显差距，站在万亿俱乐部门槛上，郑州需要一个更大的未来。

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2019年初，还有个大新闻引人注目：山东省撤销莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖。

很多报道里提到，济南合并莱芜是为济南力争国家中心城市资格添砖加瓦。

在中国城市层级里，想要在规模和量级上更进一步，抱团取暖，成了最为常见的操作办法。比如西安联合咸阳，济南吞并莱芜，上海、广州和杭州都跑马圈地。

做大做强郑州，也只有一条路，融合周边，共同发展。

中原雄起，先从郑州开始。做大郑州，先从郑汴融城开始，也是郑州都市圈做大做强的“棋眼”。

早在2005年，时任河南大学城市管理学院教授耿明斋，在一次市领导召开的座谈会上，抛出了自己郑汴融城的构想。该构想得到了官方和民间的积极响应，并迅速得以推进。

2006年11月19日，双向十车道的郑汴城市快速通道——郑开大道建成通车。

实现郑汴一体化是中原城市群的点睛之笔，而连接郑汴之间的郑开大道成为最粗大的主动脉。自此，郑汴融城进入加速度！

2014年12月28日，郑开城际铁路正式开通运营，郑开大道这条大动脉，如今又加上了轨道交通的新翅膀。

沿着郑开大道这条主动脉，郑州和开封投入较大的努力和资源。

借东风之势，郑州白沙、绿博组团，汴西楼市也迅速发展起来，沿郑开大道前行，能够清楚感知白沙组团、绿博园组团的发展尤为迅速，众多房企纷纷抢地入驻，就连开封西区也成了购房者竞相追逐的地方。

如今，郑州向东，距离开封只剩下了最后的9公里，开封从排名前列大街到第二十三大街，开封新区的规划范围一口气推到了城市的最西边，直接和中牟接壤，郑汴融城牵手在即。

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郑汴融城，除了生活、居住和经济的融合，必然带来全新的面貌和产业资源，才能真正承载两个城市所赋予的期望。

在这一点上，郑州和开封不谋而合，共同选择了消费升级下的风口行业：文旅。

在郑州向东发展的桥头堡上，绿博片区集中了中原地区稀缺的大量文旅资源，包括绿博园、方特欢乐世界、海昌极地公园、只有河南、建业华谊电影小镇、杉杉奥特莱斯、海宁皮革城，势要打造“东方奥兰多”。

而在对接郑州的汴西新区，开封恒大文化旅游城和运粮河湿地公园纷纷落地。未来，这里将与绿博组团的各个文旅项目和郑汴中央公园连成一片，最终成为一个大文旅片区——这也正好符合了开封自贸区以旅游、文化、人文创意及服务业为主的基调。

事实上，在承接郑汴融城这件事上，开封付出了诸多努力，一口气规划到了与郑州接壤的运粮河区域，这里是郑州人到开封游玩的排名前列站，也是目前郑开两地之间较具潜力的片区。

运粮河片区既处于郑汴一体化核心区，还在河南自贸区开封片区范围内，在不久的将来，这个片区还会吸引来更多的郑州人。因为片区内已经开工的恒大童世界，可是全球少有“全室内、全天候、全季节”的大型童话神话乐园。

乐园共有33个大型游乐项目，远高于其他先进主题乐园，分为“璀璨中华”、“魔幻西欧”、“神秘古国”、“探险南美”、“漫游海洋”和“穿越太空”六大主题区域。

据报道，“恒大童世界建成后，全年可带动周边旅游人数增长1500万人次，带来的游客数量接近去年开封市全年游客数量的1/3。”

除了童世界，开封恒大文化旅游城还规划有完备商务、旅游、生活配套，比如：

国际会议中心

（国际会议中心示意图，可召开上万人会议）

国际会展中心

（国际会展中心示意图，将承接高端的政商会议）

博物馆群

（博物馆群示意图，以海洋贝壳为设计理念）

温泉城

（五国温泉城示意图，家门口的各国风情温泉）

婚礼庄园

（婚礼庄园示意图，爱的礼赞，尽显浪漫格调）

万国美食街

（万国美食街示意图，逛吃逛吃毫无压力）

欧式城堡酒店

（欧式城堡酒店示意图，拥有各类客房1000余间）

娱乐世界

（娱乐世界示意图，梦幻娱乐王国）

运动中心

（运动中心示意图，家门口的健康生活）

以及演艺中心、超高层地标建筑、先进写字楼、星级酒店等，是恒大旅游集团巨资打造的文化旅游综合体，这正好契合政府对开封新区的定位，未来将吸引一大批企业及高级人才，形成规模集聚效应。

而随着郑开一体化的深度融合，以郑开大道为中轴线，开封恒大文化旅游城成为轴心的文旅动脉现已基本形成，旨在打造具有国际影响的全域旅游示范区，撬动“文化+”产业转型升级，打造中原文化旅游领军产业，成为中原走向世界的重要经济引擎。

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城市风口遇上产业风口，将会碰撞出怎样的惊人能量？

纵观130年的逆袭之路，城市发展的每一次蝶变，都牵动城市面貌巨大改变，也带来难得的历史机遇。

最广为人知的是郑东新区从“鬼城”逆袭，经历了不被人看好到新区建设标杆，如意湖畔的大玉米楼标志着郑州城市发展的一日千里。在这次大浪潮中，多少企业和买房人，赚得盆满钵满。

如今，站在“万亿俱乐部”的门槛上，面对文旅产业的大风口，郑汴融城又将演绎怎样的财富故事？

随着郑汴一体化的逐步深入，一条郑开大道串联起郑州与开封两座城市，城际之间的一个个组团也应运而生，火爆的绿博片区、白沙片区，不仅带动一个个区域的发展，也给双城人民提供了更多“双城生活”的选择。

而在开封，有自贸区、汴西新区加持的运粮河片区，不仅是郑汴一体化发展最前沿，规划面积34平方公里，是中国（河南）自由贸易试验区开封片区的核心创新区域，重点发展国际医疗、文化旅游、进口商品展示、跨境电子贸易等产业，将来会是自贸区开封片区管委会的行政办公区域，也是宜居宜业水韵休闲之城。

事实上，在郑州人和开封人眼里，运粮河片区的好大家都能看得到，房地产市场上已经有了一个非常直观的体现，比如楼市冷淡的2018年，开封恒大文旅城还是交出了一份非常亮眼的成绩单。

也许，大家最为看好的，是开封恒大文化旅游城为代表的运粮河片区的发展潜力，毕竟这里是承载的是汴西新区和郑汴一体化的美好未来，这里将会是开封与郑州两地之间较好玩、最能吸引游客的地方。

文章来源：楼市大参考