“抓真凶”!他才是导致开封楼市萎靡不振的较大头目!

最近的开封楼市

确实有些「凄凉」

相较以往，目前各大项目售楼部来访量不高

出货量偏少，已然是不争的事实

购房者持币待购、观望氛围浓厚

也确实让各大项目挠头皮

因为谁都知道

为期半年的封土令马上就要来到

仅剩的9、10两个月

将成为今年开封楼市的最后契机

那么，近段时间的市场冷淡

难道是高房价和楼市调控预期

抑制了民众购房需求吗？

NO，这样的政策干预

只会抑制投资者的上车购房步伐

但为何大片大片的刚需者

也在犹豫不决？踌躇不前？

难道是这些刚需者没钱吗？

如果从一开始就陷入到这个思维死结中

你一定会想不通，当下市场的病根症结所在

高房价对刚需而言，是有一定的阻碍

但刚需者百般纠结之后，买房还是必然之选

如今横在刚需者和房子之间较大的屏障

已经不是高房价

而是极其恐怖的高利率

没错

导致开封楼市此时此刻

萎靡不振的爆雷，就是贷款的高利率

如果你不留意，你根本不会发现

开封商业房贷的利率高到怎样的程度

目前开封楼市中

首套房贷利率已经上浮30%

达到了惊人的6.37%

这是什么样的概念？

目前开封的首套房贷利率，放在全中国来看

已经是稳稳的并列排名前列

和武汉、合肥、哈尔滨、郑州等重点城市

齐头并进，丝毫不落半点气势

首套房利率上浮30%，意味着什么

对购房者增加的购房成本究竟有多少？

以目前基准利率为4.9%计算

若一套房总价100万元，首付30%

贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算

利率上浮30%，每月需要多付650元

总利息达到87万元，比基准利率多付24万元

如果和利率上浮20%、15%、10%相比

则利息分别需要多付8万元、12万元和16万元

所以，有人就说，宁愿首付比例提高

也不愿意贷款利率上升

因为首付比例的提高

首付给的再多，贷款的额度相应也就越少

整体购房成本是可控的

但贷款利率的提升

多出的利息就是白白送给了银行

购房成本在一定程度上

已经变的完全不可控

因为上浮是一辈子的事

贷款30年那么这30年都要上浮30%

基准利率上涨，则你也要上涨

并且在上涨基础上还要上浮30%

万一，基准利率上涨到六点几

那岂不是没得玩？

这样的贷款利率提升

和购房者的单体房屋总价没有任何关系

他所增加的只是购房者的额外置业成本

所以，前几日上海两家银行

把首套房和二套房的贷款利率

分别以9折和上浮10%的标准执行

一时间，成为业内焦点

购房者似乎看到希望，纷纷拍手叫好、期待万分

依此来看，市场对于贷款利率回落的期望

不但有，还很强烈

那么，为何在抑制投资者

鼓励刚需置业的大背景下

银行的首套房贷款利率为什么还要不停上涨？

首先，最为关键的一点

就是银行再配合政府调控楼市

贷款利率的提升就是向房地产市场发出明确信号

将会继续遏制楼市信贷规模持续扩张

并对楼市调控始终保持高压态势

目前的楼市，不仅仅是开封市场

已经不再给房地产的买方加杠杆了

因为谁都明白

再加杠杆之后，市场会乱到无法收治的地步

目前调控力度不断，在如此关键时刻

开封未来的首套房贷款利率肯定不会放松

压住需求是排名前列

无论是首套房需求

改善型需求和投资投机性需求

一切服从先让房价稳定再说

这也从另外一方面

印证了高利率下的开封楼市

市场的投机氛围有多浓郁

其次，是银行的融资成本不断上升

按较低的折扣利率放贷

对银行来说会面临着成本上升压力

现在的银行存款利率下

谁还会把钱老老实实的放在这里

支付宝、微信、网上银行、京东金融等

吸引着新一代社会中坚人士的极大热情

银行的钱少了，自然会对放贷的渠道严加看管

所以，未来的一段时间

起码到2019年的年中

首套房贷款利率，应该不会有所松动

在这期间，如果放松利率政策

容易引起楼市的集体亢奋

带来房价上涨的报复性预期

调控强压下的市场

岂能用这样的行为来打自己的脸

这样的事件，没有一点可能

所以，每一位刚需购房者

扣心自问，如果贷款利率回到基准或打9折、8折

你们会不会毫不犹豫的

奔向售楼部、不加思索直接买房

问题的答案，显而易见

回过头来看，开封楼市的观望氛围该如何破解？

其一，在调控不断加压的当下，哪些企业能够优先让购房者使用住房公积金，特别会在市场上一骑绝尘。开发企业不要担心住房公积金房放款速度慢，最起码签过合同之后，贷款终究都会放行，只是时间长短问题，如果市场真正到了连刚需买房的人都犹豫不决，难以下单的时候，何谈回款呢？况且，政府都在要求不得阻碍使用公积金，大势之下，顺水推舟，岂不更好。

其二，给予房子合理的市场定价，一定也会激发购房者的冲动。全国楼市已经疯狂的上涨了将近40个月，调控政策的不断来袭，时刻在刺激着市场，今天一个政策下达、明天一个多部门联合行动发文，政策就像钝刀拉肉，让开发商如坐针毡。这样的思量与取舍中，在特定的范围内，把房价定到合理的区间，安心出货，不失为开发企业在当下的生存之道。

作为开封的购房者而言

如果在金九银十的开封市场上

真的出现上述行为的楼盘项目

又有大品牌加持和口碑保证的话

别犹豫，放心买

不要以为我说的只是猜想

这样的楼盘，一定会有

来源：开封楼市内参