房产知识大学:房奴族看过来,帮你省钱的技巧都在这里了
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据不完全统计，购房群里中有百分之九十以上都需要借助银行贷款。另外，从每月度的国家统计数据显示，有大部分的贷款余额都被个人消费占据。以上信息显示房奴族正在一刻不停的壮大。
而现在做为四线城市的开封，动辄百万的放款，让刚需族又爱又恨。普通家庭根不无可能一次性付款，这时候银行贷款，无疑使我们能够实现住房梦的一条荆棘的人生路。
而如何节省房贷就成为大多数人不得不关注的问题。接下来，小编支招帮你省钱省不停。
房贷也能“跳槽”，转按揭
房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。目前大部分股份制小银行和城乡农商行为了争取客户是很愿意办理转按揭业务的。
但是转按揭会存在一些不可避免的手续费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等．部分银行为吸引客户，会推出“低成本转按”的服务，比如免掉“担保费”等，这样其余剩下的费用大概千元不到。因此，小编建议大家，办理转按揭应细细算一笔帐，挑选最合适的＂接手＂银行。
按月调息、固定利率二选一
银行的房贷业务有两种，固定利率房贷业务和按月调息房贷业务。两种方式各有优劣。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加息，它的优势就立即显现出来，购房便更为合算。但是一旦降息，则是按月调息房贷更为省钱。
因此，小编建议大家，申请房贷时应结合中国经济的发展形式，选择适当的房贷还款方式。
申请组合贷时，公积金转账还贷
我们都知道，公积金贷款的利率低于商业贷款，在申请购房组合贷款时，应尽量延长公积金贷款的年限。在享受低利率好处的同时，较大限度地缩短商业贷款年限，并尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息也相当可观。因此，小编建议大家，较大限度地降低每月公积金的还款额；较大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
提前还贷缩短期限
提前还贷款可以有效的减少利息的支出，在购买第二套房时，结清首套房贷款还可享受＂认贷不认房＂的新政。
当然，公积金能不能正常使用，可不可以实现组合贷，也要结合各地的政策；
今天搜狐焦点开封房产房小狐关于房贷的问题就和您聊到这里。建议刚需族或者投资一族多多关注国家的银行政策以及各地的规章制度，这样才可以充分借助国家的力量来实现自己的住房梦，而且还可以省去一笔钱。
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