昆明调控帮倒忙,长沙吹响集结号,武汉跟进氛围战

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昆明调控加码！

7月1日，昆明市政府发布通知，调控加码：

1、主城五区和三个开发区内，非本省户籍且满18岁的自然人，限购一套。暂停向在本省已经拥有一套及以上的非本省户籍满18岁的自然人销售新建商品住房。

2、严格备案价管理，价格设定需要参加同时期、同区域、同类型、同品质的整体均价备案，并且不得高于该均价。

3、严格管控价格调整，凡是在销售过程中6个月内不允许调价，6个月后可以申请调整，但是12个月内调价幅度不得超过6%。

划一下重点：

1、外地人按人头限购，不是按家庭限购，成年人每人都可以买一套新房，夫妻两人就可以买两套新房。

2、二手房不限购，外地人还可以随便买。

3、备案价不得高于区域平均价。

4、销售价格半年不能变，一年内最多上涨6%。

基本是，这样的限购可完全忽略，还是等同于没有限购，这就是一个没有毛用的调控，而且是一个在帮房住不炒倒忙的调控。

这种帮倒忙的调控，在2016年10月的成都，2017年的西安排名前列轮调控中，都出现过，表态大于行动，改变不了现状。

基于以下三点事实：

1、昆明目前库存不足4个月。

2、昆明目前开盘即清。

3、昆明是目前不限购省会城市真正有价值的城市。

可以预见的事实是：

1、昆明楼市继续火热。

2、因为备案价人为压低，套利空间出现，本地人和更多人踊跃进场，不买房的也要打算买了。

3、因为价格半年不能动，一年只能涨6%，双合同、茶水费、绑定销售将在昆明出现。

4、很快，二次调控会再次到来，全面限购，包括二手房限购。窗口期大约两个月。

5、成都、重庆的过去，将在昆明的明天上演。

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长沙吹响集结号！

党报痛批长沙楼市背后：超35城以引进人才之名给限购开窗

近日，面对长沙房地产市场“高烧”不退、炒房成风的现象，《湖南日报》大篇幅批评了长沙楼市乱象，称“调控政策前后不一，强化看涨预期”，“长沙楼市全民进场、遍地刚需”。

长沙紧急打补丁：不受购房限制，至少博士正高职称以上

在《湖南日报》连续大篇幅批评长沙楼市乱象后，6月28日，湖南省长沙市政府紧急发布人才购房新规，对此前人才落户购房政策“打补丁”。新的政策明确，只有长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才，才能享受长沙户籍人口购房政策（澎湃新闻）

长沙市国土局召开会议 拟将违规房企列入黑名单并限制拿地

记者从接近长沙政府部门的人士处获悉，今日长沙市国土资源局召开会议，拟加大长沙市住宅用地供应，并督促已供项目尽快开发建设，违规房企将被列入黑名单并限制在长沙拿地。

长沙楼市限购政策加码

通知规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权证书满四年后方可购买第2套商品住房；市外迁入对的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税，在限购区域内限购1套商品住房。

长沙“反炒房”调控政策实施细则出炉：禁收认筹金 摇号人数不超过房源1.5倍

根据《细则》，在项目销售过程中，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体。

长沙市限购区域内存量房交易个税核定征收率调整为2%

长沙市限购区域内存量房交易个税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%，自7月12日起施行。

过去的一周，长沙楼市的前线吹响了集结号，风声鹤唳。

先是从舆论角度，把这个事上升到了政治高度。

然后对限购政策、抢人政策填补漏洞（落户加社保才能买房），加大土地供应，开发商拿到地的抓紧开工（拖延的开发商要说事），限售5年，禁止排号太多营造紧张氛围。。。。

这是一个组合拳，这是一场集结号。

大概率，会成为政治正确之下的正面案例和范本，其它城市会有选择的跟进。

长沙的观望情绪肯定是陡然增加的，短期肯定要凉一下了，长期不知道，要具体看供需了。

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北上深都会步香港后尘！

上海全面实行租赁合同网签备案制度

上海市房屋管理局宣布，上海将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。（上观新闻）

香港将针对空置一手私人住宅单位征收“额外差饷” 相当于楼价5%

香港将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%。额外差饷大约相等于楼价的5%。要求获发占用许可证达12个月或以上的一手私人住宅的业主（主要为开发商）每年向政府申报住宅使用情况。

新闻要连起来看，有人问我说，怎么看香港这个每年征收的空置税，我说请参考一下今天上海的租赁网签备案制度。

1、上海租赁网签备案肯定会全国推广。

2、租赁网签联网之后，空置税、租赁税（以前就有但形同虚设）就会同步跟进。

不网签行不行？空置税在等着。

那就网签吧，租赁税在等着。

横竖都是一场收割。

不买房行不行？持有纸币是另一个更残酷的收割场。

买股？买汇？买黄金？买币？理财？。。。呵呵，这是比买房和持币更更残酷的收割场。

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禁止公司买住宅要成主旋律了！

围堵公司炒房 深圳指导房企优先卖房给个人

据财新网报道，围堵公司炒房具有示范作用，广东深圳决定跟进。相比西安、长沙和杭州三个城市，深圳尚未形成全市统一文件，监管部门因盘施策，指导开发商有限售房给个人。

这个快成潜规则了，热点城市逐步禁止公司购买住宅。

这几天北京上海也在传可能要禁止。

前几天杭州公司摇号频频中签闹的沸沸扬扬，是的，该摆上桌面好好说这个事儿了。

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开发商不要营造氛围欺负购房小白！

武汉发布刚需优先选房新规：开发商收取资料时间不得少于48小时

从武汉市房管局获悉，武汉已正式通过刚需无房家庭优先选房操作规程，并将根据市场需求研究，逐步扩大首套刚需优先选房比例。开发商应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间则不能少于48小时。

这也就意味着，此前个别开发商为营造紧张气氛，突袭收资料、排队登记“抢房”的情况将受到制约。

这个其实很重要，氛围紧张之下，人们会做出非理智的选择。

万人排号摇号之下，人们根本不可能理智。

所以，控制气氛、缓解节奏，这是软性调控最重要的一部分，很高兴，我们从长沙、武汉看到了这样的实质性政策落地。

重庆晚上开盘，成都万人摇号，杭州开盘挤破大门。。。

不同的城市，同样的套路。

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捡漏吧！

某国有银行地产金融事业部负责人透露，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。（21世纪经济报道）

货币虽然在放水，但还是严控流向房地产。

房企降杠杆还是大方向，下半年房企会更加难受。

一些城市，一些项目，下半年肯定会有变相的促销出来，或首付分期，或降价，或送装修，或送车位。。。

盯紧了。

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房多多和世联行有何区别？

房多多定于9月28日港交所交表，成为中国较大房产赋能平台

根据消息源，房多多定于9月28日在港交所交表，明年年初正式上市。本次IPO的主承销商是瑞士信贷，目标估值40亿美元。作为中国较大的房产赋能平台，房多多从城市、产品、商户的立体战略，用互联网产品化的方式打造多元化的赋能平台。（IPO早知道）

房多多赋什么能了？

房多多和世联行有什么区别？房多多和搜房有什么区别？

房多多最早是想以移动互联网的方式整合中介经纪人，来卖新房，现在看来，也没有做到，初心已无，但靠概念圈到了不少的资金，还把万科副总肖利挖过去了，目前做的事情和链家、易居、世联没什么区别。

是一个典型的代理公司，一个销售为导向的公司，没有了理想。

虽然米宅也卖房，但米宅有所为，有所不为。

有人团购沈阳和贵阳，对不起，米宅不做。

有人团购北京和珠海的公寓，对不起，米宅不做。

有人团购防城港，对不起，米宅不做。

米宅本质上是一家智库机构，智库负责找机会选项目，智库看好才做，智库不认可，米宅不做。

米宅才真的是在为购房者赋能，教大家知识，帮大家实操。

米宅近期的珠海团购、大亚湾团购、昆明团购、北京团购、腾冲团购，都是基于智库的认可。

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落后的不是钱，是思维！

南昌放开非户籍人口落户 领居住证满半年即可申请

从南昌市公安局红谷滩分局获悉，为进一步深化南昌市户籍制度改革工作，充分发挥户口政策引领作用，做大南昌市人口总量，推动非户籍人口在南昌市城镇地域落户，推行五条落户措施。其中，居住人：在南昌市购房人员凭已备案的购房合同即可申请落户。（中国江西网）

看到这个，我只能呵呵。

人家城市都快把人抢完了，剩下一些渣渣，有些城市才反应过来，现在才反应过来有个毛用？

对于个人也是一样，没钱，表面上，落后的是钱包，其实，落后的是你的思维。

对于城市也一样，东三省的没落真的只是因为没有钱吗？是营商环境的恶化！是思维的落后和倒退！人和钱的流出只是表面。

南昌处在中国东南方向的中枢，经济最落后，教育也最落后，产业也最落后，从此次的抢人慢了三拍来看，问题就在于思维太过落后。

来源：米宅米宅