我作为一个刚需,却在当下的开封,无处买房

当市场持观望态度的时候，对于开封的刚需来说，或许是上车的好机会。

遗憾的是，没有地方上车。

当这座城市的房价从5000+元/㎡（毛坯）上升到10000+元/㎡（精装或成品）的时候，哪里还有刚需买房的空间。甚至连刚改，都在为此时买房面对的还贷压力担心。

究竟谁在开封买房，开封市场还有多少购买力，这是一个无解的话题。

但你真的相信，开封房价会跌吗？

一定程度上，我是相信有可能小跌的。但这个节点应该不是金九银十，而是封土之后的年底的那段时光。以价换量，冲击年度销售任务和财务报表，都会让房价微跌的概率增长不少。毕竟，在百强进驻开封的当下，职业经理人的较大作用就是把房子卖出去。而如果完不成这个指标，等待他的或许只有再换一家单位。而对于百强来说，无论是冲着提升美好人居还是割韭菜，盖房需要钱，做景观园林需要钱，钱从何处来？还是购房者身上。

所以在当下的开封市场，至少在8月底这段时光，你大可不必急。

沉住气，金九银十来临的时候，开发商比你急。

当然，对于如鼎立，枫华，橄榄城，恒大帝景等这些楼盘，该出手就出手，不必犹豫。

我简单的阐述一下我的理由。

鼎立国际城，开封最早的千亩大盘之一，目前高层价格稳定在8000+，处于北区相对成熟且靠近市中心区的位置，无论是东京大道，大梁路，黄河大街，这些主干道都可以让你出行无忧。有已入住的区域，实景现房展示的区域，品质与口碑一目了然。它不是开封品质较高，但一定对得起它销售的价格，如果你觉得性价比不高，可自行参考周边其它项目的销售价。

枫华西湖湾，原因更简单。这个开发商是开封储地最多的开发商之一。

西区和北区都是当下的热点，而枫华西湖湾，恰好扼守于西北区域。

毫无疑问，这是这个区域的老大。

且，它们目前在售金明府，浅水湾，未来还有比浅水湾更高品质的组团，还有枫华之家，和其它高层组团推售。尽管也会面临资金压力，但好在产品体系丰富，东方不亮西方亮，黑了南方有北方。总有一个组团，能撑起现金流。

另外一个判断是，这个开发商虽然不是百强。但它每次盖的售楼部，做的景观示范区，有让你失望过？

恒大帝景，理由更简单。

恒大帝景，是恒大几个项目里较先交房的小区，这个项目做烂了，恒大在开封的口碑，可想而知。对于恒大帝景，今年面临着清盘的任务且中意湖区域土地升温的双重利好。

这两个原因，足够支撑你买房了吧。

郑开橄榄城，需要理由的话，一个汴西湖够吗？

不够的话，万达商圈+乐享茂+银沙滩，够吗？

如果不够的话，你可以不买。

毕竟，开封西湖区域的高层越来越少，离西湖近的高层越来越少。

如果有一天开封西湖区域房价跌了，不用担心，其它区域早都跌了。

这一定是开封领涨的区域，也是开封最后跌的区域。

那么除了这4个项目，在未来的金九银十，还有哪些项目会开盘或入市？

这个名单应该包含了：

复兴大道：康桥九溪郡（纯洋房开盘），碧桂园国控保利城（售楼部开放+预计开盘）

北高铁：永威梅隆郡（入市），建业北高铁项目（入市）

郑开南：北大未名府（景观示范区开放+预计开盘），蓝城诚园（售楼部开放+预计开盘）

中意湖：宝隆盛世（弘阳收购之后，近期会入市，工程已达到开盘条件）

汴西湖：郑开橄榄城6期香颂（目前0元入会升级）

以上这些项目，哪些有可能适合刚需去买？

理论上应该没有，这都是刚改或者改善的项目。

那么，刚需在哪里买房？

这可能是眼下开封房地产，最尴尬的一个话题了。

让刚需买不起房的，永远不是房价。

而是，你一直再错过买房的时机。

而是，你一直再买错房，是否怀念当时，你多花一点钱买到汴西湖，也不会眼睁睁的看着自己的楼盘盖不起来？

买房，不是听开发商吹牛逼的。

不盖房，你永远住不进去。

别说什么百强，都是百强的时候，跟一个时期都是中小开发商的时候，有什么区别？

来源：开封地产研习