房地产新一轮周期要开始了吗?

中金公司发布的较新数据显示，8月份前三周，持续监测的60个城市新房销售面积同比增长 22.2%，较7月份全月扩大3.6个百分点，土地流拍率上升至9.4%，而7月份全月为7.3%。

据中原地产统计，2018年前7个月，全国土地流拍数量高达796宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线城市合计流拍629宗。如果计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的流拍数据，今年以来，全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗，创下了2014年以来的历史峰值，2014年是近年来流拍量较高的一年，总流拍宗数为345宗。

土地流拍率走高是否预示着房地产又一个新周期要开始了呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从土地流拍的情况看，说明土地市场面临一定的压力，同时也说明市场开始回归理性。土地市场流拍其实是一些大城市的现象，很多中小城市表现还是不错的，所以从这个角度看，当前对于土地市场来说，有一定的降温，但特别不是萧条。而土地价格走低本身也说明了一点，即土地市场资金管控比较严格的时候，房企拿地就会比较低调等。从土地出让金来看，其总体上还是呈现出逐年增长的态势。当然较大的问题是部分流拍的土地可能影响后续补库存和增加新房源，这需要警惕。

严跃进表示，土地流拍很大程度上说明了房企拿地比较谨慎，对于此类地产企业来说，拿地方面自然会有各种考虑，尤其是部分土地的性价比不高的情况下，拿地就会更加趋于保守。

中原地产研究数据显示，各地的土地出让金依然刷新纪录，但流标的现象已经越来越多。房企资金压力逐渐出现，从2016年9月份后全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。叠加最近各种企业的融资压力大，使得房企拿地积极性持续降低。2018年楼市继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低。此外，部分地块挂牌价格过高，也是出现流标的主要原因之一。

严跃进表示，对于当前土地流拍的市场数据来说，预计三季度会延续，不过，随着第四季度部分房企资金到位或开始改善，拿地方面将有较好表现。

对市场来说，当下土地市场转冷是好事，如果成交量在限价限购的情况下仍然不断高涨，价格得不到控制，反而会引发踩踏。在国家政策的调控下，宏观经济下行，如果资金仍流入地产行业，谁都不踏实。

来源：证券日报、秦朔朋友圈