开封租售同权:租售同权,租售同艰难

原标题：租售同权,租售同艰难

来源：水库论坛（Shuiku-net）  作者：欧神

没可能！

恩，我在回答标题的问题。

今天，新华社发布文章透露到：住建部将通过立法明确租购同权！

文章是这么说的：

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

从法律层面确立租赁地位确实可喜可贺，这意味着租赁时代主导的长效机制看来越来越近了！

最近“租售同权”炒的火热，但广大人民群众真正关心的问题其实是：

可不可以以廉价的房租形式，解决房价捆绑的教育，医疗，养老补助金等大城市福利？

换句话说，可不可以就付3000元，你把这些“大城市的福利”全部都给我打包兜售了？

孩子上学学区，租售同权

社保养老金，租售同权

先进医疗，租售同权。

俺内陆人来到你大北京，付3000元包吃包住包医疗。您把我所有的终身福利都给负责了。

这个才是提问人的核心诉求！

各位粉丝朋友们，你们自己说，可能吗？

曾经有一个段子，说万隆会议有人问周董：

“为什么中国人都低着头走路？”

周：“因为我们在走上坡路”。

人活在这世上，谁都不容易。

香港几乎没有什么税收。但是香港的“地价”很高。

明眼人都知道，这是一种“隐性税收”。维持了政府的运作。

中国的房价运行规律，与此类似。

普通人如果吃吃喝喝，那肯定卡路里过剩。

天天晒美食，晒旅行，生活美滋滋好似文青。

唯独在“买房”这一关上被卡住了。

也是政府一种“隐性税收”。

既然是税收，最多能漏网几只小鱼小虾，大部分必要被卡住的。你不扛枪，我不扛枪，谁保卫咱妈妈，谁保护国家？

因此愿望是美好的，现实是残酷的。

指望“租售同权”卸掉你头上的房价压力，幼稚版痴人说梦，这钱省不了。

从技术的角度来说，北京的“学区房”，其实是可以租的。

目前的行情，中关村一小二小，学区每6年产生一次。

则6年的“租费”，大约是人民币100万元左右。

你付上一百万，总有种种操作手法。让你享受“学区房”的名额。

但房东也象人参果一样，三千年一开花，三千年一结果。熬六年结一枚果实。

回复到广州“租售同权”的政策。如果“租赁”真的有效，而且没有任何的歧视。

相当于把北京学区房“六年人参果”公开售卖了。

我们知道，北京的“天价过道学区房”，其实是没什么“使用价值”的。

学区房购房价格 = 房屋价值 + 学票价值

但是，一旦“租售同权”，就意味着“学票的出租价值”。

学区房租金价格 = 房屋租金 + 学票租金

按照六年100W的学票行情，再加上公开交易，总有溢价：

“这6㎡的房子，您看，租金2W行不行啊？”

另外分析一下“买卖/租赁”之间的关系。

假设政府管制，或者收取很重的税收，导致“租赁”很不流畅甚至违法。

则购买力会涌入“买卖市场”，推高买卖价格，降低租赁价格。

反之，如果租赁取消“管制”。则买卖价格会下降，租赁价格会上升，“买卖/租赁比”会回归均衡利率。

因此，如果“租售同权”，彻底贯彻执行的话；

学区房中“学票”的溢价会降低。学区房更贴近普通住宅价格。

租赁费会上升。由每六年100W升到每六年150W

对于“租售同权”这种事，还需要问一下：究竟是真同权，还是假同权？

执法部门的一丝丝摇晃，都会涉及到学区房的估值，都会涉及到资产价格的变动。

譬如说，业内一直都心知肚明。哪怕在北京算“入学资格”，他实际也是排队的。

排名前列等：人户合一

第二等：人户不合一

第三等：工作居住证

第四等：租赁关系

北京根本不谈什么“租售同权”，北京早就是租售同权了。租客享有同等的法律定义。

只不过在实际操作中，分为1,2,3,4等。

而大家都知道，3等4等，您就不用等了。

如果我们拉一条线的话：

实际的执行，应该介于二者之间。是0~100%间的一个数字。 

我们要说的是，这个世界上的事，99%都是“细水长流”的事情。

若你从2003年开始看空房产，连错了14把。

若你从2008开开始看空地产，就是连错了10把。

如果你错了14把，那是很难很难追的。

你妄想“一把翻身”，一把抵14把，

这是不现实的，而且也是对累世积累的不公平。

我们从来不奢望任何黑天鹅事件。

房地产问题，可以用四个字来形容“积重难返”。

种种弊端，是十几年累积调控，不断削弱自由，而累积起来的。

市场割裂，交易缺失，杀死信使。病去如抽丝，需慢慢调养。

别的不说，“新增供应”难道是一朝一夕的事么？

你知道要想多造几套房子，有多难么？

我们对于“断崖论”向来嗤之以鼻。

什么“北京下跌30%，上海下跌50%”，坏人骗子骗傻子。

宏观调控既然已经持续了十年，那么任何让房价“速跌”的方法都已经失效。

任何一个政策，都只会有轻微的渐进式的效果。

压在你头上的养老房价医疗负担，你千万别想逃。速效都是骗子。

人生哪有这么容易。