楼市相对论丨新中产入圈国内房产市场遇困境,该咋办?

小白

马上就要儿童节了！

是不是hin开心？

想不想听故事？

楼楼

自己多大，心里没点数吗？

小白

恩，没数，我永远是个宝宝！

楼楼卒

在儿童节即将到来之际，楼楼特地请来了自己的好伙伴小白童鞋！他为大家带来了两个生动有趣的故事以及他自己对于故事的感悟和疑惑！

当然，故事都是关于房产的！

首先，要隆重介绍一下我们的小白同学，他作为新时代新中产阶级的代表人物，有三个最显著的特点：一、标准80后、90后，崇尚个性，追求生活品质又保持理性；二、受过高等教育或职业教育，具有国际化视野；三、年收入在10万到60万之间，具有一定基础的投资资金。

接下来，就让我们掌声请出小白同学！

大家好，我是楼楼的好朋友小白。我为什么叫这个名字呢？一方面是因为我长得特别白，另一方面，是因为我在咱们房产楼市领域是只小菜鸟。这不，最近我手里攒了一笔小钱，想拿到房产市场投资，但是刚进入这个圈子听说的两个故事就把小白着实吓了一跳，现在小白将这些故事和自己的感悟分享给大家，也希望大家看后也跟我分享一下你们的心得哦~

排名前列个栗子：成都限购政策|成都不要我们了，我们要房子！！！

一位成都购房者在合同签了，首付交了，银行贷款也批下来了，就差一个网签时，突遇限购新政，购房者当场蹲在地上，在网签大厅失声痛哭：我们留守二十几年，眼看就要团圆，但房子没了！“成都不要我们了”“我要房子”。这一幕让很多人心疼，也让很多人泪目。

小白心得：随着天津人才引进政策、海南限购政策、成都限购政策、西安限购政策等新政的不断出台，国内房产市场目前较为动荡，购买条件更加严格、房价不断走高、倒手困难都成了投资国内房产的瓶颈，是否适合投资，该如何进入市场，小白内心泛起了一圈圈涟（kong）漪（huang）。

第二个栗子：2018年贷款利率持续走高，这个时候贷款买房吃亏吗？

从去年年底开始，随着楼市的持续调控，银行的房贷利率也开始逐渐上浮，让我们来以下面的例子为例具体计算房贷调整之后的具体影响。

假设我们要购买一套100平米的小三居，房价在10000元/㎡，房屋总价就是100万元，选择商业贷款，需要首付三成，剩余的70%即70万可以贷款，默认还款都是30年期，等额本息的还款方式。

①  在房贷利率未上浮，还在基准利率（4.9%）时，贷款70万，那么你到期需要偿还的还款总额为133.74万元，支付银行的利息为63.74万元，每月的月供为3715元。

②  再来看一下房贷利率上浮20%之后，我们还是贷款70万，到期需偿还的还款总额就变成了149.15万元，支付银行的利息变为79.15万元，月供为4143元！

小白心得：从上面的例子不难看出，当银行的房款利率上浮20%，整个贷款就增加了将近20万的利息，虽然可能均摊到每个月是比较小的一笔数目，但是也需要打拼好几年才能赚回来啊！按照这样的利率形势，小白真的很怕投资之后不仅没抵过货币贬值的速度，还要背上赊欠银行金主爸爸的巨额外债！

通过以上的两个栗子，我们可以看出随着各地新政策的不断出台以及房贷利率的进一步调整，目前国内房产市场相对来说比较动荡，让大多数稳中求胜的新中产投资者望而却步，这其中就包括了我们的小白同学。那么——

如何另辟蹊径，找到一条低风险高收益的投资道路？

新中产的投资困境是否能够得到解决？

除了国内房产市场，新中产是否可以走向国际？

答案尽在本期楼市相对论

5月29日20:00，我们楼市相对论不见不散

教你买房，我们是认真的