东润银基望京——重磅!深度解读东方美宅望京地脉价值!

乔布斯说过，伟大的奢侈品不用追求潮流，因为它本身就能引领潮流。东润银基·望京给人的排名前列印象是全开封少有一个低密的高端中式人文府院。

（望京实景图）

得天独厚的优质区位

▼国务院批准设立，大国战略下的开放窗口

（以上蓝色区域为中国（河南）自贸区开封片区）

中国（河南）自贸区开封片区成为引导开封发展的新引擎，是开封服务贸易创新和对外开放的窗口。望京处于自贸区腹心之地，与自贸区管委会一路之隔，国际风云先知，可坐享政策及产业辐射红利。

▼汴西郑汴融城中轴线，新中式府院新名片

郑开大道不仅是开封最重要的城市交通干道，也是串联城市行政、商务、生态、文化的形象大道和中轴纽带，中意湖CBD、中央商务区、中央政务区、西湖……随着汴西新区的逐步发展，郑开大道沿线住宅土地已所剩无几，中轴之上，低密府院，方显珍贵。

▼郑汴港黄金枢纽，城市发展红利的叠加效应

郑州向东，开封向西，郑汴融城大势所趋，望京处于汴西核心，郑汴融城开封西进的优先发展区位。9条纵横便捷路网，畅行汴西，连通郑港，形成郑汴港黄金三角格局，三城联袂下，融纳中原繁华际会。

便捷资源，挥洒诗意生活

▼多维交通体系，坐拥城市繁华

从望京驱车东西四条主干道联通郑州至开封，南北规划二十四条道路，高速公路、高速铁路、城际轻轨四通八达的立体交通网络遍布周边，生活的随心所欲再次被重拾。

▼两湖一河一园相依，万千繁华所向

（宋都紫薇园效果图）

望京周边水系环伺，东侧西湖游览区占据6000亩水域面积，北侧中意湖，西侧秀溪河；西侧还濒临宋都紫薇园，宋都紫薇园是老人的颐养乐土，孩子的欢乐海洋，文人的灵感之所，游客的休闲天堂，更是开封的城市会客厅。

▼生活配套，一应俱全

望京紧邻政府行政办公、商务中心；开封高中、一师附小、二师附小等名校林立；开封市中心医院、155医院、妇幼保健院如邻关爱；万达广场、博物馆、城市公园咫尺之遥，得天独厚的区位优势，俨然已是开封的“郑东新区”。

洋房+叠墅,纯粹低密社区

▼先进豪宅，全面进入新中式时间

新中式美学居筑”不拘泥于传统的中式元素，在古典的基础上融入现代的特色，逐渐成为新时代精英人士的宠儿，新中式演绎着中式生活美学的觉醒与文化自信的回归，成为高端豪宅的优选。

▼低密墅区，俯仰皆阔境

（望京叠墅效果图）

望京致力于打造全开封少有一个低密的中式人文府院。望京考虑业主的空间性和居住体验，整体楼高控制在21米左右，楼间距做到了将近24-27米。约100亩仅408户，更是不可再生的土地资源。

▼约1.25超低容积率的墅境洋房

望京更是以牺牲容积率和经济利益为代价，力求为客户打造舒适、温馨的居住环境。产品为纯粹低密的洋房和别墅，容积率约1.25，仅408户的纯低密住区，是精英人士梦寐以求的心灵家园。

▼园林中的东方美学

（望京售楼部园林规划图）

序列庄严的入口布局，简洁的空间围合，内庭外院，步移景异，以内庭院墙为卷，山水元素为笔，利用高墙大院营造恢弘气宇的感受，用每一个精致的小细节勾画空间的交流。居中可观景，观之能入画。

宽宅大境，奢阔居所

▼四重退台洋房，舒阔格局涵养时光沉静

（望京洋房效果图）

四重退台洋房，私家院落、下沉庭院、雅致露台、层层退台，重重景观入目，奏响“院、沉、露、退”四重境界。

▼私家式下沉庭院，满足你对生活的N种畅享

私家式下沉庭院有效地将庭院景观、明媚的阳光和室外的新鲜空气引入地下室，使庭院的舒适性和功能性得以全面提升，增加了地下室的娱乐和休闲乐趣，让庭院生活更具私密尊享性。

▼约7.6米宽厅视野，客厅奢华全景尽享

（望京样板间效果图）

约7.6米大宽厅阔绰空间，观景效果优质，较大程度地给居住者带来阳光与花园风景，既充分体现了奢华度，也保证了居住的舒适性。大尺度餐厅开间约4.3米，舒适的居住尺度，灵动的创享空间，满足家庭在不同阶段的需求。

▼约5.1米挑高多功能会所式配套空间

（望京样板间效果图）

阳光负一层（赠送）约5.1米挑高，大大增加了功能空间，也可把挑高隔断，横向分割成两层，让每个人的需求都能在这里落地实现，休憩娱乐、会晤亲友皆从容有度。

▼两庭五室四厅三卫，稀缺户型

在望京约169㎡的豪华洋房中，横向餐客厅，拥有近7.6米的奢侈面宽、约6米的进深，优质延续了“中堂”气度。除此之外，南向承接更为开阔的露天庭院和下沉式庭院。一楼赠送地上花园（约50㎡）、下沉式庭院（约55㎡）、地下室（约120㎡），单独从一楼花园入户，提升业主的尊崇感和私密性。

目前开封汴西新区核心地段约500万/亩，许昌CBD芙蓉湖碧桂园芙蓉台约750万/亩，两者相比，开封汴西新区核心地段还有较大的升值空间。由此可见，处于开封汴西新区核心地段，兼具居住和投资价值的望京，具有较大的升值空间，是不可多得的少数者。

东润银基·望京

优质样板间  优雅绽放

品鉴电话

2321 3333

项目地址

郑开大道与十一大街交会处西南

（开封自贸区管委会正对面）