地产新闻联播丨5月40城共发50次政策 限购加码城市预计增加

1、5月一二线城市土地市场成交量进入低谷，三四线城市持续上行

5月，一二线城市进入土地政策发布密集期，土地成交量一再萎缩，三四线城市土地成交则持续上行。整体来看，土地市场成交规模出现上升，土地成交的溢价率也回到高点，但受成交结构变动影响，成交楼板价跌至两年以来较低点。

综合前5月数据来看，土地市场呈现成交“大小月”的走势，4月份市场走低后，5月成交规模同环比均表现为上涨，年内1月、3月、5月的成交规模相对较高，2月、4月的成交则处于低位。

值得一提的是，从5月土地市场表现来看，整体进入“量涨价跌”的运行状态，主要原因在于一二线城市的土地成交大幅降低，基本上进入“无地可拍”的局面，土地成交频繁遇冷，底价成交的地块激增。

2、辽宁发令称哄抬房价将被暂停网签备案

针对部分区域出现房价过快上涨的情况，辽宁省住房和城乡建设厅近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确对在销售过程中恶意炒作、哄抬房价的企业，要暂停该项目商品房买卖合同网签备案，并向社会公布。

辽宁在力促房地产市场平稳健康发展的各项举措中，不仅包括了针对捂盘惜售、炒房囤房等各类扰乱市场秩序的违法违规行为进行严惩，及严格执行公示销控表、明码标价的具体要求，还强化了中远期的房价管控举措。

3、5月全国房贷利率创新高 郑州哈尔滨首套房贷利率首破6%

融360近日发布的5月全国房贷监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%，上升18.39%。在35个监测城市中，郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率首次突破6%。

5月份，全国首套房贷款平均利率保持上涨，总体涨幅较上月缩小。一线城市及二线城市首套利率出现不同程度上升，其中二线城市总体利率水平已超越一线城市。

4、万科蛇口公馆预售获批 或成深圳第二个摇号项目

6月8日，深圳规土委网站显示，万科蛇口公馆获批预售许可证，备案总套数745套。其中，可售房源194套，户型为83平方米至129平方米的三房至四房，备案价在7.97万元/平方米至10.06万元/平方米之间，均价在8.5万元/平方米左右，总房款在800万元到1300万元之间。

根据万科消息，万科蛇口公馆第2栋、3栋住宅将于6月11日9时至6月12日18时进行诚意登记，登记保证金为20万元。

选房方式将根据诚意登记情况实行二选一，如诚意登记数量少于发售房源套数，将采用自有选房系统进行公开销售；如诚意登记数量大于发售房源套数，将邀请公证部门进行公开摇号销售。

5、海南加强商品住宅销售价格备案管理

海南房地产调控再度升级。日前，海南省物价局官网披露《海南省物价局、省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》（以下简称“通知”），要求商品住宅2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修进行备案，备案后6个月内不得调高备案价格，调整备案价格的须重新备案。

通知称，为进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作，包括普通住宅、高档公寓、底层住宅（别墅）和酒店式公寓在内的商品住宅，在达到预售（现售）条件的商品住宅项目，房地产开发企业在办理商品住宅预售许可证（现售备案表）前，应当向所在市县价格主管部门进行预售（现售）价格备案。

已申领预售许可证（现售备案表）但未办理销售价格备案的商品住宅，2017年5月1日实施商品住宅销售价格备案工作前已签订商品房认购书、销售合同或网签的，不需再进行价格备案；2017年5月1日后均应在销售前进行价格备案。

6、泛海控股获得中国民生银行116亿元授信额度

中国民生银行股份有限公司6月8日发布公告称，董事会审议通过了《关于中国泛海控股集团有限公司年度集团授信的议案》。

根据议案，董事会同意给予中国泛海控股集团有限公司年度集团授信额度人民币116亿元（含存量融资），期限1年。各项业务品种利率、费率执行民生银行定价政策且不低于同期同业平均定价标准。

7、宝能摘得昆明经开区609亩地 姚振华汽车城梦想启航

6月11日，昆明市土地和矿业权交易中心网挂牌出让位于昆明经济技术开发区清水片区的2宗工业用地，出让总面积达609.53亩。最终，宝能旗下的昆明宝能汽车有限公司以底价9142.95万元竞得地块。

这两宗地块将作为宝能新能源汽车城项目用地，此次宝能拿地标志着项目即将启动开发建设。同时，宝能新能源汽车城或将成为宝能集团在昆落地实施的排名前列项目。去年11月，宝能集团与昆明市政府、滇中新区管委会签订战略合作框架协议，其中便提到拟在昆明经开区和空港经济区，建设50万辆新能源汽车整车及零部件项目。

8、新城发展再获控股股东王振华增持60万股 持股至70.54%

6月11日，新城发展控股有限公司公告称，公司控股股东、董事及主席王振华于6月8日再通过公开市场增持合共60万股公司普通股股份，平均价格约为每股股份7.2233港元。

王振华为Hua Sheng信托的创始人，透过Hua Sheng信托、Standard Chartered Trust (Singapore) Limited以受托人的身份通过其受控制公司持有4,174,260,000股股份。

据悉，增持前，王振华持有4,173,660,000股股份，相当于本公告日期新城发展已发行股本约70.53%。而在增持实施后，王振华持有4,174,260,000股股份，相当于本公告日期新城发展已发行股本约70.54%。

9、消息称万达与腾讯系46亿元成立网科公司 将注入飞凡部分业务

据媒体6月11日消息，日前万达、腾讯系正式注资46亿元成立上海丙晟科技有限公司。其中，万达商管集团持有丙晟科技51％的股份，为排名前列大股东；腾讯持股42.58％；腾讯系高灯科技，即高朋科技，持股6.52％。

早前的5月30日，万达、腾讯、高朋便宣布三方将成立一家合资网络科技公司，打造全球先进的线上线下融合新消费模式。新公司董事长由万达商管集团总裁齐界担任，CEO由腾讯推荐、高朋CEO高峡担任。

据悉，新成立的网络科技公司即上海丙晟科技有限公司，将注入万达网科公司原飞凡等部分业务；腾讯将投入线上流量等优质资源；高朋融入电子发票等业务。另外，高朋科技已于近日更名为高灯科技，并引入5位新的投资人。

10、5月40城共发50次政策 限购加码的城市还有可能增加

中原地产研究中心统计数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。

其中，5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加大。限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。

（来源：中国房地产报）