大溃败!楼市的火爆劲儿突然就蔫了

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不知道大家有没有一种感觉？突然之间，楼市的那股火爆劲儿突然就蔫了。或者换句话说：突然之前，大家的预期都变了，由原来的全面看多，到现在的涨跌分化。

以前我们看到的新闻是：万人排长队摇号买房、微信秒房、全款+关系户优先、60万茶水费、地王频出、捆绑车位......

而现在我们看到的新闻是这样的：

2018年，“房住不炒”就像悬在各城市头上的一把剑，哪个城市一稍微有偏差，剑就掉下来了。

放眼望去，整个中国，不论一线、强二线、弱二线、三四线，突然之间，那股火爆劲儿就泄气了。除了个别一二手房倒挂的城市如杭州成都还有余温之外，基本都没有了上半年那种火热抢房的画面。甚至这几天厦门、上海还爆出下跌消息。

那为什么楼市画风突然之间就变了呢？

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一线城市

现在，北上广深的楼市现状是什么样？

北京房价冷冻，上海豪宅上涨刚需盘爆冷，深圳价格趋稳，广州横盘。

北京作为首都，是全国调控的风向标，北京和环京可以说是全国较先凉的，整个就是一个政策市，限购限贷限售不放松，2016年10月以来，较先被摁住的就是北上深的房价，较先冒头也较先被打下去。不仅仅是北京，目前看来所有的一线城市都已经沦为政策市。

为什么一线城市这么冰冷，除了政策的原因，还有两点原因也非常关键。

首先，一线城市是2015年涨得较快的，直接就是一轮跳涨，而且当时地王频出，房价已经透支了未来五年的房价预期，所以现在就得回调。

再者，这些一线城市都已经过了刚需置业的阶段，而迎来了改善置换的高峰期，就是得卖掉目前自住的才能再置换一套，而现在主城区基本没有新房，只有二手房，而现在二手房交易普遍爆冷，基本得降价5-10%左右才能卖得成，而很多置换的人也怕卖了之后买不到更好或者是不着急置换，所以一线城市的市场基本已经凉凉了。

强二线城市

2017年，强二线城市杭州、南京、武汉、成都等二线城市送钱送户口送房票“抢人”引起了一波暴涨。

时代的发展，国家的需要，自然而然会有一批强二线城市会通过“吸收人口、拉取投资，产业升级、创业创新、发展变革”变成一线城市。

在这个过程中，人口不断流入，经济不断发展，基础建设不断推进，势必会导致一个问题，这个城市的房价还会继续涨！

甚至5年后会发展成为当前一线城市的价格，不一定能够企及北京，但是或许能够达到上海和深圳当前的房价高度，而未来，北上广深的房价也不只是当前的这个价格。

这一批强二线城市如果能抓住机会发展成为一线城市的，那么房价就一定存在很大增长的空间，这就是较大的投资价值，很多人也看到了，所以2017年可以说是强二线城市最风光的一年，大家的预期都是一致看多。

后来提出“房住不炒”，强二线还阳奉阴违地象征性打击一下，三天两头搞出一个不痛不痒的调控，而现在杭州、南京、武汉、长沙、成都基本都关闭了炒房的口子。现在除了个别一二手房倒挂的城市如杭州成都还保持着些热度，其他城市基本已经成了强弩之末。

例如我们已经很久没有听到武汉全款抢房、巨额茶水费，也很久没有听到南京又拍出新地王，更没有听到西安闹房荒一房难求...

主要是因为二线城市已经因为“抢人”都涨过一波了，2017年没有怎么涨的西安重庆，也已经在2018上半年完成了补涨，而且强二线城市经过这一轮去库存，主城区基本已经没有新房了，而老百姓不管刚需、置换、投资都是买涨不买跌，早已在轰轰烈烈的抢房中买了房，现在需求已经基本透支了。而老百姓手里的银子也不是无穷无尽的，子弹总会打光的。

弱二线城市

而对于弱二线城市，例如江西南昌、广西南宁、贵州贵阳...虽然没有像强二线城市一样风光无限，到处万人摇号抢房，但是至少也承接本省的有钱人投资置业，所以该涨的也涨了一波。但是弱二线城市毕竟盘子小，火来得快，去得也快。

三四线城市

针对于三四线城市，大家就更清楚了，除了一线城市旁边的三四线城市会有投资价值，其他城市都不值得考虑。

而6月棚改收紧，三四线城市迎来房价暴涨之后的大利空，之前因为棚改，老百姓手里有大量的货币，大量的热钱推高了收入水平极低的三四线城市的房价，而现在棚改收紧，由原来的货币化安置改为实物安置，棚改户手里有房，又没有多余的钱，三四线城市就失去大金主了。

其实普遍三四线城市都是人口净流出、产业衰退，本身的后期动能的上涨就不足，而且因不好转手，房子很容易沦为纸面财富，大家的房价预期普遍不高。

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还有一个很重要的原因，那就是目前缺乏一个拥有全国性市场的火热区域，例如2015年的深圳、2016年的北京上海、2017年的海南、2018年初的杭州，这些城市之前都或长或短地吸引了全国的目标，特别是海南。

海南通过调控政策将岛外的投资需求拦在岛外，如限购1套、限售5年、5年社保；通过调控后的市场调节，加大海南购房的门槛，又将一批实力不足的购房群体排除出去，如全装修、停批100㎡小户型、7成首付。最终，留在海南的，只能是有资金实力的而且是有真实刚需的购房者，但是这样也挡不住全国人民的热情，在自贸港出来之后，连夜坐飞机奔赴海南抢房的不在少数。

当然，也有一种可能，那就是正在酝酿全国性市场，例如粤港澳大湾区，规划迟迟未出，可见规划之细致，官方放出的声音是9月左右会出台，这是举国都在关注的世界先进湾区规划战略，相信出台的时候，或许又是一轮抢房潮。其实，已经起风了，而且越吹越猛...

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从近期的中央政治局会议提出的“遏制房价上涨”以及深圳升级调控：限制企业购买商品房+商务公寓限售5年+商品住宅（一手+二手）限售3年+离婚2年内7成！

我们可以看出楼市已经迎来大转折，接下来就是房住不炒，像以前那样暴击，一年翻两倍已经不可能出现了，那可能是我们一生少有一次见识到的楼市高潮，接下来涨跌分化，必须要分区域投资、长期投资，可能是好几年才能翻一倍。

过去中国楼市是全国性普遍上涨，买哪个城市不一样，反正都是一路高歌猛涨，好像没什么区别，大家肯定就不会费尽心思去想思考买哪个城市的房子好。再加上买在其它城市，自己对那个城市不熟悉，也不知道怎么买，买了也少了点安全感啊，毕竟出租打理没有买在自己所在城市方便。

这种房产配置思维，要是这个城市的房价继续上涨自然皆大欢喜，但一旦下跌，那就是全面亏损，被套一片。

别看现在楼市还是一片飘红，但是不用多久，该涨的未必能涨，但是该跌的自然就会跌，新一轮楼市洗牌已开始！

如果你买的房产都集中在一线城市或者强二线那还好，有实际需求支撑着，哪怕房价一时间被政策调控住，需求迟早还是会释放。

而如果不巧刚好你的房产是配置在弱二线，或者是三四线城市，你手上揣着的就是一堆定时炸弹。

这两年有棚改做推动，三四线的房价是涨起来了，但是随着棚改进入尾声，再加个房产税。那些人口流出严重的三四线城市房子会排名前列个被抛售，房价一旦下跌，特别是鸡飞蛋打。

而你的房产都集中配置在这个城市，那只能被一窝端了，想转手都没人接盘。

来源：大胡子说房