入行十年,经验告诉我,在开封买房必须了解这件事!

决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段！

                                          ——李嘉诚

几十年来，李嘉诚这句话被房地产业界奉为金科玉律。

在一座城市处于发展初期阶段还未进入高速扩张的快车道时，受制于城市框架的限制，也许从城南到城北、城东到城西没有多大区别，自然也就没有所谓区域价值的差异。

随着经济蓬勃发展，城市不断扩容，产业分工逐步细化，每个区域根据城市定位不同、发展要素不同，被赋予不同的属性和区域分工。日积月累，逐渐形成了区域差异。

都是北京，海淀和延庆的发展水平已俨然云泥之别；同是上海，浦东和崇明的价值不可同日而语；共属郑州，郑东和上街之间差了3个金水区的距离。

那么在开封，区域差距有这么大吗？试想一下，如果给你两套开封东区苹果园的三房和给你一套橄榄城的临湖三房，你会选择哪个？答案不言而喻。

随着郑汴融城加速，开封城市发展北扩西移，自贸区入驻，高铁站通车，开封新区的资源配置日益完善。乘天时地利之势，开封近年来发展速度奋起直追。

虽然个别区域板块在发展的过程中停滞不前，却也成就了几个新兴的代表性区域。开封逐渐形成以汴西湖片区、中意湖片区、高铁片区、运粮河片区、自贸区和北部片区组成的六大发展区域的格局。

首先说一说汴西湖区域。

如果说汴西湖区域现在是开封的新中心，应该不会有人反对。无论是自然景观资源还是市政配套、商业配套、居住配套，已然成熟，距各区域距离适中，且交通便捷，加上政府致力于把西湖景区打造成开封城市新名片，都成为该区域无可撼动的优势。

近来热度较高的还有中意湖区域。随着中意湖蓄水完成、五馆一城落成开放，中意湖周边的资源配套优势日益凸显。加上近期土拍的几块地都在该区域内，未来几年，中意湖区域的价值不可估量。

车轮一响，黄金万两。高铁给城市发展带来的利好从来不能小觑。2016年，随着开封高铁北站的通车，高铁片区的价值也逐步被市场和置业者接受。加上今年很多一线和本土开发商进驻该区域，高铁片区未来可期。

运粮河区域凭借自身临近自贸区的优势，从自贸区成立开始就备受关注。加上郑开大道和物流通道的交通优势加持，运粮河区域起点比较高，郑汴真正实现融城，运粮河区域必首当其冲。

自贸区更不必多说，大家可以看下北上广深等一线城市自贸区的发展势头和对城市经济建设的深远影响。未来5-10年，自贸区的后续发力不可估量。

北部片区涵盖东京大道和复兴大道沿线，开封大型居住区多聚于此地。人是发展的排名前列要素，人聚之地，定是发展方向。

未来开封的发展，必将依托这六大区域布局产业。无论是政策导向还是资源倾斜，也必将优于其他区域。

作为购房者，购房无论是自住，还是作为一项长线投资，房地产始终优于其他产品。作为购房者，都希望自己买个好地段。那么选择对区域就显得至关重要。

近几年来，一线房企和本土知名房企相继涌入开封，凭借自身或品牌、或规划、或户型、或物业等优势，都标榜自己是潜力股是区域标杆，到底这些区域内有哪些楼盘值得选择以及值得大家期待呢？购房者应该怎样选择和识别，在这或许是抄底的较佳时刻买到性价比较高的房子呢？

主笔|Leo   责编|夏雨天  

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