中央政治局会议定调下半年!房价走势将要大变

一

备受瞩目的中央政治局经济会议终于于前天（7月31日）召开了。这场会议有多重要呢？历次的会议，都有定调下半年经济走势的作用，直接影响到下半年的走向。

而我们目前正处于内忧外患之下，对内，经济已经到了岌岌可危的时候，所有的债务尤其是地方债正在打破刚性兑付，人民币汇率已冲到6.8，股市、股市还在2800点左右萎靡不振，P2P频繁暴雷跑路，楼市局势目前不明朗，中国经济可谓到了深水区。

对外，中美贸易战以来，美国欧盟动作连连，中国可谓夹缝中生存。这场会议会下半年来说，尤为重要。

而这次会议定调下半年的走势就是“稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

“稳”字当头，这就是下半年要攻克的重点，内忧外患之下，所有的一切都是围绕“稳”展开。而对于房地产来说，也是稳。

二

会议文件很长，但主要讨论房地产的主要是三点：

1.坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

2.坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏

3.坚决遏制房价上涨

下面一一解读

1.坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策

其实这是下半年的经济整体定调，回应了7月23日的国务院常务会议中的“全面放松”，因为经济的基本面还是要保持，不是唯GDP，但是也不能不要GDP，增速不低于6.5%必须要保持，上半年的GDP增速是6.8%。

在中美贸易战、居民高杠杆，消费能力不强的情况下，下半年的下行压力其实是非常大的，内需和出口两方都要打攻坚战。

但是扩大内需的基调是不变的，为了维持内需，预计下半年对高科技企业的补贴会增强，而另一个问题是现在很多地方债都涉及到刚性兑付，为了下半年中央可能会有相当一波资金用来支持地方政府。

2.坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏

7月23日，人民日报还发表相应的文章提到我国正在经历从“去杠杆”到“稳杠杆”，而这次的口径还是去杠杆，而又声明流动性合理充裕。

但想要充裕，那就必须得放水了，只是，很明显的是，国家此次一定会控制尽量少将水流向房地产，因为目前改革、开放已经到了深水期，大水漫灌，刺激房地产，负面影响大于正面影响。

其实居民需要去杠杆，地方政府也是需要去杠杆，地方政府其实才是最缺钱目前，中国有三头“灰犀牛”，一头是地方债；一头是影子银行；另一头则是房地产泡沫。这恐怕是许多人的共识，并且这三者之间还有一定的关系，你去看一下它们的产业链，就会产生一定的逻辑联想。

那么“灰犀牛”是什么呢？相比于“黑天鹅”事件的难以预见性和偶发性，灰犀牛不是随机突发事件，而是在一系列警示信号和迹象之后出现的大概率事件。

所以，如果这三头灰犀牛一起出现，那么对中国整个社会经济生活将会造成巨大的冲击。所以下半年的去杠杆应该是去地方政府、开发商、购房者三者的杠杆。

3.坚决遏制房价上涨

会议中最关键就是这句话——“遏制房价上涨”，而以前的口径是“遏制房价过快上涨”，少了“过快”两字，说明接下来都是走企稳行情。让房价大涨大跌，稳住现在的发展成果。

虽然从2018年开始至今，中国至少已经悄悄地放水40000亿，接下来，还有继续放水，但是一个“稳”字就遏制了水流入房地产的可能性，接下来别说大水满灌，可能连喷灌滴灌都没有了。

三

另外，还有一段对下半年工作的具体指导，非常关键。

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制通过这句话，我们基本就可以判断房地产的下半年依然是房住不炒、因城施策，搞一刀切，保持供求平衡，而不是像上半年一样“一刀切”。坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策。看懂了，你就会发展，全部都是在为长效机制的建立正确时间。上半年的楼市乱象，或许将在下半年得到实质性地解决，例如很多好的政策在实施的时候就变了味。限购的积极影响是短期内减少了大量的购房资格，减少购房需求；而负面就是让很多千方百计弄到房票来买房，使得离婚买房、注册企业买房成为普遍，违背社会良俗。限售，虽然是让增大了炒房客的时间成本和资金占有成本，遏制了高杠杆和短炒投机的炒房客，负面就是二手房房源较少，让供需矛盾更加尖锐。再比如限贷，虽然提高了买房的门槛，减少了高杠杆的炒房客入市，不好的方面是打击炒房客的同时也误伤了刚需，刚需因为限贷必须要承担高额的买房成本。最后是限价，限价普遍都会造成一二手房倒挂，直接用指导价控制整个市场的价格，刚需看到限价上车的红利，投资看到限价价差导致的套利机会，就会发生万人摇号抢房。而很多城市由于限价制定不合理，开发商毫无利润空间，精装修变“精装修”，最后引发成都千人维权潮，这也是市场病了。四限之后，限离婚买房、限新新落户买房、限公司买房、限未成年人买房，“新四限”登场了！接下来应该还有新的调控手段会出来

四

国家不想让房价涨，在强调去杠杆之下，股市的反应比楼市更剧烈，地产股哀鸿遍野。昨天房地产企业受创最深的，还是在港股市场。其中，新城发展控股跌幅达到了7.95%，紧随其后的是融创中国，下跌6.27%。此外，还有三只股票跌幅超过5%；另有13只股票跌幅超过3%。

坚决遏制房价上涨，浇灭了憧憬地产调控放松预期，接下来楼市就是求稳，没有暴涨可能，只有局部机会。下半年各城市的楼市调控将于近期陆续推出，开发商随意收割购房者韭菜的时代真的过去了，随着楼市回归理性，万人摇号抢房、60万茶水费、阴阳合同都将渐渐淡出市场，这个市场病了，确实到了该治治的时候了。房住不炒，市场真的可以回到正轨了吗？还是阳奉阴违，继续偷偷出轨？

来源：大胡子说房（dahuzishuofang）