百强蓝光领衔,金明大道终于再次让购房者有房可买

金明大道，作为开封西区发展的排名前列区域，目前已然特别成熟。尤其是最近几年，市场的瞩目点相继落在集英街，汴西湖，中意湖，运粮湖区域。今年以来，除了中南以外，近期又有新惠华府入市在即，蓝光地块确认，涧溪美景项目备案。在2018年下半年和2019年，这些项目将会相继入市销售，并且蓝光将会以高周转快速销售，预期在2019年完成清盘。且一一来看。

*蓝光地块

蓝光地块，目前公布的合作方是河南华之丽实业有限公司。其中股东名录相继出现了武汉和骏置业（蓝光），河南亿乘置业，开封春城等。除此之外，开封市蓝光亿乘置业有限公司亦成立。项目地块位于金明大道，实地探访发现土地已经基本清零完毕。

项目地块信息：

宗地编号（简称）：2018－2号〔金明大道与周天路交叉口的西南角地块]

宗地位置：东至金明大道道路红线，南至规划用地边界，西至规划用地边界，北至周天路道路红线

净用地面积（㎡）：22827.6

土地用途：商业服务、住宅

*蓝光地块

作为百强的蓝光，对于开封市场来说，相对是陌生的。对于亿乘，在开封开发的项目有帝湖世家等。对于春城来说，在开封开发的项目有御龙湾。两个本土开发商开发的项目在开封市场同期都是中高端项目。这也为与蓝光合作，奠定了项目中高端的基础。即，尽管项目地块不大，但作为具备小而精的产品潜力。

目前进入开封的百强开发商，多采取和本土开发商合作。对于项目的售价，依靠自身的品牌完成了项目的溢价，但无论是项目产品，园林景观等各方面，基本上没有实质性的提升。所以，当一个新的百强开发商来的时候，我们又充满了期待。

*新惠周边

作为金明大道几个入市新项目的领衔楼盘，项目依然有不够优势的地方，即：

对于蓝光项目，尽管位于成熟的金明大道区域，就项目所处的区域，位于金明大道南段，周天路周边，属于金明大道相对偏僻的区域，如果我们把对标的区域放在金明大道中段开元广场附近的话。从目前开封的房价来看，该区域的房价应该要略低于汴西湖+中意湖的项目均价，略高于或持平复兴大道的项目均价。

*新惠华府

来看金明大道近期即将入市的项目，新惠华府。

项目的优点在于区位的特别成熟，周边配套完善。

项目仅有30余亩，虽然体量小，但亦和金明大道成熟的地段有关。它不可能向新区一样，有大量的土地给予你足够的开发空间。在这种区域，留给你的产品空间大致有两种类型，排名前列是追求小而精的高溢价产品，第二是为刚需或刚改做产品，以价格换销量。当然，我更期望的是第二种，因为它可以起到平抑开封房价的作用。毕竟，如果将来你说，金明大道才买XXXX元/㎡，你汴西湖，中意湖，运粮湖咋就卖那么多？当然，有人爱大盘，有人爱小项目，所谓萝卜青菜，亦是此理。

回到项目，项目位于金明大道汉兴路周边，共规划7栋楼，含1栋商业、2栋洋房、3栋高层、1栋物业用房。住宅部分面积区间有88-160㎡，相较于中南樾府100+㎡户型的起步，88㎡的户型可谓吸睛。这是一个值得刚改期待的项目。

而开封市场，最不缺的是刚改。

最后把关注点放到金明大道北段。

涧溪美景项目位于金明大道与东京大道交汇处东北角，项目占地19480.2平方米，总建筑面积65428平方米，为9栋框剪结构建筑。其中：地上48344平方米，住宅26472平方米（207套），商业21437平方米。

对于东京大道来说，目前涧水河工程，可谓提升道路景观的主要工程。这也为东京大道赋予了新的价值。对于这个项目来说，更多的信息还要再等一等。

综合来说，目前金明大道已经有4个项目蓄势待发。当开封新区高层毛坯进入9000-9500元/的时候，这个区域的房价又该如何定价？我相信这个区域不缺购房者，缺的是开发商如何用自己的产品筛选购房者。（作者：开水面包）

（来源：开封地产研习）