土地使用权续期问题?对不起,您拨打的电话正在通话中……

70年产权到期后，房屋该何去何从一直以来没有定论，而8月27日审议的民法典物权编草案一锤定音——

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

续期费用的缴纳或者减免

依照法律、行政法规的规定

随之而来的是重重疑问：“依照法律、行政法规的规定”到底是个啥意思？这续期费用到底是交？还是不交？

其实，关于土地所有权续期的问题由来已久，官方也一直在为我广大“房屋使用权”所有者努力着。

2007年通过的《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2016年12月23日，国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会，对住宅使用权到期问题提出“两不一正常”的过渡性方案，就是“不需要提出续期申请”、“不收取费用”“、正常办理交易和登记手续”。

2017年3月15日，总理在接受中外记者采访时，就对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”明确表示：“70年住宅土地所有权到期后，可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。”

综合来看，续期没问题，但交不交费仍旧未知，所以，这是~兜~兜~转~转~原地踏步？

所谓的“相关的法律、行政法规”却迟迟未能现出真身，明眼人已经不难看出，当下的政策是在土地使用权续期问题中留下一个口子，若有需要，那么这个口子就是续期缴费的法律依据，缴费标准、税率一切政策说了算；若不需要，也无伤大雅，可以说主动权牢牢在握。

对我们来说，土地使用权续期已不再是一个遥远的话题。在我国，各类土地根据不同用途分别制定了40、50、70年的较高年限，且相当一部分房产土地使用权已进入“老年期“，未来，若土地使用权到期，我们该何去何从？ 

看到这里，小编不禁产生了一个疑问：

其他国家在房屋产权上的税费是如何规定的？

欧美、日、澳等国家，实行土地私有化，个人拥有土地永久使用权，房屋持有者需要根据房屋价格每年缴纳一定比例的房产税。

美国房产税是1%～3.3%，也就是说，如果你花100万美元买了一套房子，房产税率算3%，那每年都要缴纳3万美元的房产税：100/3＝33.3年，相当于你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。

如果你什么时候交不起了，不好意思政府会收走你的房子拍卖哦。

澳洲 房产是对土地征收土地税的，简称地税，每个州的缴纳的都不一样。像新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税；38.7-236.6万澳元（约192-1178万人民币）的征收1.6%，超过部分征收2%。

加拿大 每年要交0.5～1%的房产税。60万美元的房子，一般要交5000美元/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。

香港土地是公有制。其土地实行批租制和年租制并行。政府土地在出让时要一次性缴纳一笔土地出让金，作为对征地费和土地开发费用的补偿。此外，每年还要为土地缴纳一定的地租，税率为3%。

换汤不换药，总之我们都是需要交钱滴！看到这里，你是不是开心了许多。

但是，别高兴的太早，我国征收房地产税也提上日程了……

财政部部长肖捷日前表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“政策规定力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”

房产税要交，土地使用权到期是否交费仍是谜。

对此，任志强也提出了自己的看法。

任志强提出：“因为公私合营以后没有私有产权住房了，还收什么房产税，都是公有的。”

“没有一个公有制的土地的国家收过房地产税，财产税的基本法理是财产归我你才能收财产税，财产不归我你凭什么收我的财产税呢？”

来源：楼市相对论