重磅!中央给棚改定调:导致房价飙涨的元凶!

前日，关于国开行收回棚改审批权，并将逐渐以实物安置替换货币化安置的消息，我们做了排名前列时间的梳理和解读，并引发了全国各地的人们关于棚改的大讨论，其中有对于棚改政策的看法、包括政策落地的细节、对地方赔偿方式的探讨、和各地房价变化的情况。

而今天，澎湃新闻援引海通证券策略会内容称，国开行相关领导明确指出，棚改的货币化推高了房价！

澎湃新闻报道称，棚改叫停消息传出后，海通证券邀请国开行相关领导对相关事宜进行解答，要点梳理如下：

1. 棚户区改造出台的背景，本意是要解决去库存和民生问题，但在执行中走样，影响房地产的价格，直接房地产化了，就不是棚改了。

2. 最近两周，国开行才将审批权限收回。总行层面也是把控的非常严格，传闻走样引起市场的恐慌。就目前而言，情况没那么严重。

3. 权限的上收主要是处于两方面的考量。一是，这两年国开行分行在审批时，违规现象严重，国开行总行担心后期的风险隐患就比较多。

4. 二是，中央对棚改有一定的看法，棚改的货币化推高了房价，中央对这个有一个严谨的考量。

5. 现阶段，国家对这个事情还没完全定性，处在停摆状态，但此后对棚改的政策一定会收紧了。

6. 货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一，此后货币化安置的比例会受到一定的限制。

7. 已经审批通过的存量项目并不受此影响，仍继续放款。棚改会按计划做到2020年，在此之前并不会停止。

解读：国开行相对领导对棚改货币化其实早有清晰的认识，此前关于三四线房价的暴涨的解读更多的是来自民间，而本次由官方人士定调，虽然并没有将棚改一棒子打死，但明确表明“棚改的货币化推高了房价”，对棚改的性质认识已经有了明确的表态。因此即便暂时是收紧审批，但未来货币化安置是不会再继续大力推行了。

而在临近中午时，国开行通过财联社发表了一则声明，称国开行并没有授权相关人士参加该会议，以上相关言论不能代表国开行。

这则声明，澄清了立场，不过，没反驳内容。

而受到棚改政策风向转变传闻的影响，地产股继昨日暴跌后，今日再遭重挫，万科A下跌5.17%，创下九个月新低，港股恒大、碧桂园分别重挫7.41%和7.43%。

其实，关于货币化棚改的实际情况

他造成的结果究竟是怎么样的

最有发言权的是广大身处其中

并见证这一政策落地的老百姓

我们从400多条留言中挑选出具有代表性的留言，希望能与读者从一个个个体出发，更深刻地了解棚改对地方尤其是三四线城市房价造成的影响——（以下留言无法一一考证真实性，并且不代表本平台观点，请读者酌情参考，同时我们也欢迎持不同观点的读者，在我们的评论区留言。）

关于货币化棚改的声音

●  抬高房价

●  关于棚改的深度分析

棚改实施时的乱象

●  空头支票：先允诺实物安置，拆迁后未落实。

●  中国电建员工证实了这类现象

●  “被”定义为棚户区，“被”棚改

棚改补偿标准较低

后台有不少的评论留言表示当地棚改货币补偿太低。

●  如果仅有一套房，那么以补偿款根本买不到同等的面积的商品房。

●  补偿标准滞后，而2年内房价涨幅远超之前定的补偿标准。

●  补偿款还没下发，而房价就已经飞涨。

●  棚改拆除次新房，建筑成本被浪费

●  拆迁后为了买房，还需要东拼西凑，借款+掏空积蓄才能买得起商品房。

三四线房价飞涨

而后台里最多的留言，是感叹所在地房价因棚改而飞涨。笔者发现其中多是三四线城市，也印证了棚改推动三四线房价暴涨的观点。

看着这些留言，有一种跟着评论学中国地理的既视感，然而他们的共同特点都是：房价高。

●  四川自贡、内江、遂宁、简阳、资中

●  浙江丽水、兰溪、衢州游龙、义乌

●  河北张家口、商丘

●  贵州贵阳、遵义

●  山东菏泽、聊城、兖州、高唐、威海

●  河南周口