绿城+富力,标志着汴西湖从郑开进入东京大道时代?

用青黄不接形容汴西湖的房地产现状，或许有些不恰当。

但从另一个角度来看，经过近几年的发展，购房区域已经从汴西湖被分流到百强所到的地块，同时汴西湖，也从郑开大道开始慢慢的转向东京大道，复兴大道。

郑开大道沿线是汴西湖区域排名前列个热点。前些年包括了开元华庭（上城），碧水蓝城，蓝湾国际，未来湖滨花园，帝湖世家，润城，香堤湾等，分列集英街沿线。一大街以西，分别有郑开森林半岛和郑开橄榄城把持，后又加入西湖印象。三大街以西包括了新晋美悦都，东方今典，新龙御都国际等。当时光悄然流过，这些项目也在悄无声息的发生着改变。

多年以前，谁能想到新晋美悦都会是如今的现状？

多年以前，谁能想到万达广场会进驻郑开森林半岛？

又或者，多年以前，谁能想到汴西湖区域从最早的3000元/㎡，一路飙升。

如今的汴西湖区域，郑开大道两侧的开发基本上已经接近收尾，当年两个大盘，除了郑开橄榄城还有住宅在售。郑开森林半岛业已售罄。后继者晖达新世界，也逐步加入了中南的元素。于是，又回到开篇，汴西湖，似乎有了点青黄不接的感觉。

如今汴西湖区域的购房成本，已经进入毛坯百万/套的门槛。

如今的首付已然是早些年的全款。

从当下开封的发展来看，汴西湖更像是周边住宅区的一个超级配套。

然而，如今的锋芒，正在逐步收减。

不是百强看不上这个区域，而是百强开发商在这个区域的项目，也多以合作为主。

比如传说中的碧桂园，早已垂涎。合作项目有两个，如今仍然未启动。

我期待的场面，至少到目前为止还没有发生。

即：碧桂园和占据开封多年的亚新系厮杀。

当下的橄榄城已经没有几年前汴西湖开挖初期的气势了，在千亩大盘开发的中后期，也更依赖于口碑和前期积攒的客户进行销售。如今在售六期。

汴西湖区域的发展，得力于郑开融城概念的提出，汴西湖的代表房企多为河南省内的房企，如建业（森林半岛），亚新（橄榄城），新芒果（蓝湾国际），未来（未来湖滨花园），东方今典。还有省外中小房企，如开元（开元华庭），开心一方（碧水蓝城）等。随着汴西湖的逐渐成型，包括诸如新枫华（枫华西湖湾），海马（海马公馆），晖达（晖达新世界）等进驻。在这期间，少有能称得上百强房企只有曾经的河南王建业，不过那个时代，似乎不流行百强房企的说法。再之后，绿城（绿城桃李春风）加入阵营，汴西湖区域排名前列次进入了真正意义上的百强房企时代。未来或许还会有中南林樾（中南晖达合作），碧桂园和海龙集团合作项目，碧桂园梧桐郡（碧桂园和大宏合作的项目），富力等。

从绿城进入，汴西湖区域迎来真正的百强开发商。

桃李春风，也在逐步展露着它应有的姿态。在汴西湖寸土寸金的地段，绿城当不负。

绿城和海马的竞争，也愈发的激烈。

到了今年，业内也开始渐渐传闻，富力入驻。

富力入驻的小道消息基本上是和建业入驻高铁北站同步流传的，当然，建业意向签约的更早。截止到目前为止，富力尚未公布自己的地块究竟在哪？不妨猜一下？

如下图，不知道对否？

(作者：开水面包)

(来源：开封地产研习)