开封新区600亩土地将摘牌,多个百强售楼部近期开放

影响房价及购买需求走势的是因素有很多。

对于开封市场而言，近期的几个小因素，亦值得关注。

一是开封新区起始价超30亿，7块土地即将土拍在即，7块土地分别布局在一大街，三大街，五大街，六大街，七大街，分别位于环汴西湖组团，中意湖组团，北高铁组团等。能够吸引哪些新的百强开发商或者品质开发商进驻开封市场，对未来开封房价的走势，亦能起到相应的影响。

二是随着封土令的解除，今年已拍地块的亚新大梁府，合作项目富力湾，中南林樾，蓝城诚园等项目的售楼部开放在即，其产品规划也将对外亮相。

三是如建业等项目规划落定，TOP系住宅产品将亮相北高铁，绿城桃李春风二期别墅规划落定。

四是随着封土令的解除，对于碧桂园国控保利城，中南樾府等前期工程较慢的开发商是利好信息，相关房源也将提前入市销售。

在以上因素主导下，对于购房者来说，选择困难症会进一步加剧。

对于北区来说，刚需的升级产品或为碧桂园国控保利城的高层产品，其优势在于成品高层的性价比，但在于未取得预售证前，任何预期的报价都存在变数。对于北区来说，刚改和改善的选择有首期纯洋房组团的康桥九溪郡。

对于西区来说，其选择性更多。终极置业，长期来看或将有建业高铁北站TOP系住宅项目，桃李春风二期别墅。刚改和改善型置业，中短期内也将有亚新大梁府，中南林樾，富力湾，蓝城诚园，金茂悦等。这些项目的出现，也将打破“三恒（恒大帝景，文旅城，未来城）”+郑开橄榄城等项目影响西区房价走势的局面，同时对于购房者来说，选择性将更多。

同时，土拍之后的开封新区，或许会有更多的开发商入驻，在封土令接触的情况下，这些项目的售楼部和产品规划也将会在短时内入市。

而这些项目，对于房价的影响，根据工程进度预期，更多的将体现在2019年排名前列季度末到第三季度。可能性有两个：

其一：在经历半年或一年的横盘期（2018.7-2019.6）以后，积攒的购买力如遇适当的政策（如利率下调等），或会因为这些项目逐步爆发出来。而届时，房价将会进一步上涨。

其二：如政策没有调整，购房情绪持续观望，那么对于这些百强项目来说，其定价策略预期会持保守态度。那么对于西区的非百强项目，百强中不具备品质的项目，西区远郊大盘等项目的房价进一步影响，即房价下跌。

也许觉得以上是废话，没错，我也是这么觉得。

但对于购房者来说，房价涨跌的判断不在于一两年，而是从中长期来看实现资产的变现。如果你是刚需，房价上涨基本和你无关，比如集英街沿线的高层产品的刚需客户，对于他们来说，已然经历了房价从4000+涨到9000+，但他们如果卖了房，或会面临没有居住的地方。同时，也可以为改善置业赢得更多的资金筹码。但对于大部分刚需来说，短期内实现置业升级，难！

近期即将开放的售楼部（10月7日实拍）：

*或为亚新大梁府售楼部

亚新大梁府（具体信息以项目公布为准）

项目位置：四大街职教路

建设规模及内容：项目占地面积78921.3㎡，总建筑面积229421.75㎡。其中地上建筑面积173527.7㎡（住宅164865㎡，商业及配套8662.7㎡），地下建筑面积55894.05㎡。容积率2.2，建筑密度18%，绿地率35%。配套建设水、电、气、暖等附属设施。

*中南林樾效果图

中南林樾（具体信息以项目公布为准）

项目位置：三大街以西、东京大道以南

建设规模及内容：项目占地约102.5亩，规划建筑面积246639.59平方米，地上建筑面积198227.00平方米（其中住宅192214.00平方米，商业4864.00平方米，配套建筑面积1149.00平方米）。地下建筑面积48412.59平方米，容积率2.894，绿地率35.10%，配套建筑道路，绿化，消防等设施

*中南林樾售楼部

富力湾（具体信息以项目公布为准）

项目位置：复兴大道以北，一大街以东

建设规模及内容：项目占地111.5亩，总建筑面积243228.8平方米，其中地上建筑面积187447.36平方米（住宅173244.31平方米，商业14203.05平方米），地下建筑面积55781.44平方米，主体建设地下一层，地上二十五层的高层住宅兼商业。容积率2.5，绿地率不低于35%。配套建设消防、物业管理等附属设施。

*或为富力湾售楼部

项目位置：附一大街以南、一大街以东

建设规模及内容：项目占地40.58亩，总建筑面积85633平方米，其中地上建筑面积67633平方米（住宅61500平方米，商业6133平方米），地下建筑面积18000平方米，主体建设地下2层，地上25层的高层住宅兼商业。容积率2.5，绿地率不低于35%，配套建设消防、物业管理等附属设施。

*附一大街工程