未来会出现房价暴跌现象吗?

未来会出现房价暴跌现象吗？

有人说，按照市场经济规律，价格有涨就会有跌，有暴涨就会有暴跌。譬如农副产品价格，就经常出现暴涨暴跌现象。一会“蒜”你狠，一会“蒜”你怂，一会“姜”你军，一会“姜”你兵。反正，就是按照市场供需关系不断变化。房地产市场也是市场，既然前些年房价出现了暴涨，那么，未来房价会不会出现暴跌呢？

按理，从市场经济的角度来看，房价在连续快速上涨后，也应该会出现快速下跌、甚至暴跌现象。但是，不要忘了，这是房价，房价可不比菜价，菜价怎么变，对市场影响不是很大，对居民影响也非常有限，尤其对经济不会带来冲击和影响。现实生活中，傺听说过菜价大跌而发生金融危机和经济危机的。但是，房价不同，房价如果出现暴跌，谁也无法保证，不发生严重的金融危机和经济危机。日本的教训，是最深刻的，也是最现实版的教材。所以，可以肯定，未来房价是不可能出现暴跌的。

房价不会暴跌的理由是，暴跌带来的并不是开发商的倒闭，而是严重的金融风险和金融危机，甚至是经济危机。因为，按照目前开发企业的负债情况，多数都是银行资金支撑的，其从银行获得资金的抵押手段，也主要是土地和房产。特别是土地，开发商原本就只具有开发权和暂时的使用权。一旦开发结束，开发权与使用权也随之消失。而土地的所有权则归国家。如果房价暴跌导致开发商的抵押物价值大减，那么，从银行获得的资金就没有保障，最终会让国家来买单、让广大居民来买单。

同时，由于房地产业在相当一部分地方都是重点产业，甚至是支柱产业，如海南一些地方，房地产在经济中的占比超过了50%，是经济增长的重要力量，也是税收等的重要支撑。一旦房价暴跌，会给地方经济也带来极大的伤害，甚至断崖式下降。所以，从这个角度来讲，未来房价也不会暴跌。

不仅如此，在很多居民为了买房，已经当了房奴的情况下，如果房价暴跌，对已经购房的居民来说，也会形成心理上的极大冲击，产生极为不利的心理影响，甚至影响社会稳定。

不会暴跌，那么，会是一种什么境况呢？笔者的观点是，可能出现两种现象：一是温和、理性上涨，一是缓慢下降。从前者来看，由于市场供需关系依然是供不应求，特别是一、二线城市，会给房价上涨留下不小的空间。加上货币超发，可能会在未来保持一定的通货膨胀率。所以，也从一个方面支撑房价的温和理性上涨，而不会出现下跌。不会继续大涨的原因，是因为在“房子是用来住的，不是用来炒的”目标和要求下，不会让房价再象过去一样非理性上涨，而必须将其纳入到理性上涨、温和上涨的轨道，让广大居民不再为房价上涨而担忧。如近期国家多部门发问，将从7月初到12月底，对全国30个重点城市开展专项行动，严厉打击炒房者、“黑中介”等，净化房地产市场，就能够对市场稳定、房价稳定产生积极作用的。

缓慢下跌，则主要是基于房地产租赁市场的发展。如果未来租赁市场发展得很好，广大居民的住房意识也有了比较大的转变，不再把拥有产权住房作为首要目标，而是把居住作为首要目标。那么，供求关系就会得到极大改善，不仅房价上涨的动力会大大减弱，下跌的空间也就出来了。由于不具备暴跌的条件，所以，缓慢下跌还是可以的。纵然每年下跌的总和加起来很大，只要不是暴跌，都能够在经济发展中得到消化，风险也不会爆发。

所以，未来的房价走势，就是理性、温和上涨或缓慢下跌。其中，上涨的概率要大于下跌。