集英街,黄河大街,新曹路,魏都路,复兴大道多地块土地批前公示

开封搜狐焦点 2018-08-21 10:28:30
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8月以来,多块土地进入批前公示

8月以来,多块土地进入批前公示,其中分别有:

1、开封市城南片区CN0701街坊控制性详细规划:北临繁塔南街,南临烟厂路,东、西临规划路。

2、开封市城西片区CX0601街坊控制性详细规划:北临金耀璐,南临规划路,西临集英街,东临金明西街。

3、开封市城西片区CX0901街坊控制性详细规划:西起黄河大街,东至马市四街,南起育新街,北至规划路。

4、开封市城东片区CD0701街坊控制性详细规划:东至规划路,西至规划路,南至规划路,北至新曹路。

5、开封市城西片区CX2501街坊控制性详细规划:北临魏都路,西侧、东侧及南侧均临规划路。

6、开封市城北片区CB0802街坊控制性详细规划:北临复兴大道,南临规划路,西临西关北街,东临规划路。

7、开封市城北片区CB0901街坊控制性详细规划:南临涧水河绿地,北、东、西三面临规划路。

8、开封市城北片区CB1002街坊控制性详细规划:北临复兴大道,南临规划路,西临规划路,东临规划路。

9、开封市南郊乡NJX0601街坊控制性详细规划:东临机场东路,西临规划用地边界,南临规划路,北临310国道。

此次进入土地批前公示的地块主要集中在北区,西区,东区三个区域。具体来说:

先说今年的热点置业区域复兴大道。当下的热点集中在枫华西湖湾圣桦城碧桂园国控保利城和康桥九溪郡四大项目,这4大项目皆位于开柳路以西区域。此次进入批前的开封市城北片区CB0802街坊控制性详细规划,亦在此区域。具体来说:

项目名称:开封市城北片区CB0802街坊控制性详细规划

项目位置:北临复兴大道,南临规划路,西临西关北街,东临规划路,规划总用地面积约9.5公顷;

用地性质:二类居住用地(R2),商业用地(B1),社会停车场用地(S42),公园绿地(G1)。其中二类居住用地(R2)容积率低于2.2,很有看点。

对于西关北街,根据相关信息,西关北街(金耀路—复兴大道)道路建设项目,新建规划道路全长约2100m,道路红线宽度50m,道路规划总建设用地面积约105000m2,南起金耀路,途径东京大道,北至复兴大道;其中金耀路-东京大道,长约1083m,道路规划红线宽度为50m,建设用地面积约为54150m2,断面:机动车道宽度为22.0m,两侧绿化隔离带宽度为1.5m,两侧非机动车道宽度为6.0m,人行道宽度为6.5m;东京大道-复兴大道,长约1017m,道路规划红线宽度为50m,建设用地面积约为50850m2,断面:机动车道宽度为22.0m,两侧绿化隔离带宽度为6.0m,两侧非机动车道宽度为4.5m,人行道宽度为3.5m。

目前开柳路以东区域目前仅有晋开四季城,加上近期入市的东京壹号,面向东北区域的置业格局已然悄然打开。此次进入土地批前公示的开封市城北片区CB1002街坊控制性详细规划、开封市城北片区CB0901街坊控制性详细规划皆在开柳路以东区域。

具体来说:

项目名称:开封市城北片区CB1002街坊控制性详细规划

项目位置:北临复兴大道,南临规划路,西临规划路,东临规划路。规划总用地约13.98公顷。

用地性质:二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1),防护绿地(G2),文化设施用地,体育场馆用地(A2,A41),医院用地(A51)。居住用地依然是大于1.0,小于2.2。

从地块位置上看,项目西邻复兴花园,东邻晋开四季城。

项目西邻的复兴花园备案信息如下,北关街城中村改造配套安置限价商品房(复兴花园一期),项目基础信息:该地块用地面积93775.3㎡(计140.66亩),建设用于北关街城中村改造配套安置限价商品房(复兴花园一期)房地产项目,预计总开发规模约329513.56㎡,共16栋住宅楼,较高层高27层,总住宅户数1752户。

那么从这块地低于2.2的容积率来看,似乎亦和之前传闻的某开发商有关系。那么这块地究竟如何归属?还是且看后续。

说完北区,说下东区。

从地块上来看,项目邻新曹路,处于郭屯村和鲁屯村之间。即使在东区,这个位置依然相对偏。东区目前面临的尴尬依然在于老厂企家属院拆迁难度较大,可开发地块不多。在市场进入观望期的时候,百强很难进入这一区域,因为与高周转不符合,棚户区改造会让项目面临诸多不确定性,至少会面临项目开发节奏缓慢,拆件有难度等实际情况。

这块地如何定性,如果做商品房开发,在区域内将会和东信公馆竞争。

该地块具体信息为:

项目名称:开封市城东片区CD0701街坊控制性详细规划

项目位置:东至规划路,西至规划路,南至规划路,北至新曹路。规划总用地面积约7.54公顷。

用地性质:二类居住用地(R2),公园绿地(G1)。

西区批前公示的地块具体信息为:

项目名称:开封市城西片区CX2501街坊控制性详细规划

项目位置:北临魏都路,西侧、东侧及南侧均临规划路。规划总用地面积约7.5公顷。

用地性质:二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1),居住用地(R2),公园绿地(G1)。

项目名称:开封市城西片区CX0901街坊控制性详细规划

项目位置:西起黄河大街,东至马市四街,南起育新街,北至规划路。用地东西长约280米,南北长约280米,总用地面积约8.03公顷。

用地性质:行政办公用地(A1),科研用地(A35),环卫用地(U22),二类居住用地(R2),公园绿地(G1),社会停车场用地(S42)

从图中显示,地块内已有近年新住宅小区阳光新天地,那么留给用R2二类居住用地开发的地块位置从图中亦可知晓。

项目名称:开封市城西片区CX0601街坊控制性详细规划

项目位置:北临金耀璐,南临规划路,西临集英街,东临金明西街。规划总用地面积约9.5公顷。

用地性质:中小学用地(A33),二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1),公园绿地(G1)。

这也是8月批前公示的土地,最有看点的一块地。也是最有可能再次进入百强开发商+本地开发商联合拿地的地块。目前已有诸多传闻,敬请拭目以待。

来源:开封地产研习

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