集英街,黄河大街,新曹路,魏都路,复兴大道多地块土地批前公示

8月以来，多块土地进入批前公示，其中分别有：

1、开封市城南片区CN0701街坊控制性详细规划：北临繁塔南街，南临烟厂路，东、西临规划路。

2、开封市城西片区CX0601街坊控制性详细规划：北临金耀璐，南临规划路，西临集英街，东临金明西街。

3、开封市城西片区CX0901街坊控制性详细规划：西起黄河大街，东至马市四街，南起育新街，北至规划路。

4、开封市城东片区CD0701街坊控制性详细规划：东至规划路，西至规划路，南至规划路，北至新曹路。

5、开封市城西片区CX2501街坊控制性详细规划：北临魏都路，西侧、东侧及南侧均临规划路。

6、开封市城北片区CB0802街坊控制性详细规划：北临复兴大道，南临规划路，西临西关北街，东临规划路。

7、开封市城北片区CB0901街坊控制性详细规划：南临涧水河绿地，北、东、西三面临规划路。

8、开封市城北片区CB1002街坊控制性详细规划：北临复兴大道，南临规划路，西临规划路，东临规划路。

9、开封市南郊乡NJX0601街坊控制性详细规划：东临机场东路，西临规划用地边界，南临规划路，北临310国道。

此次进入土地批前公示的地块主要集中在北区，西区，东区三个区域。具体来说：

先说今年的热点置业区域复兴大道。当下的热点集中在枫华西湖湾，圣桦城，碧桂园国控保利城和康桥九溪郡四大项目，这4大项目皆位于开柳路以西区域。此次进入批前的开封市城北片区CB0802街坊控制性详细规划，亦在此区域。具体来说：

项目名称：开封市城北片区CB0802街坊控制性详细规划

项目位置：北临复兴大道，南临规划路，西临西关北街，东临规划路，规划总用地面积约9.5公顷；

用地性质：二类居住用地（R2），商业用地（B1），社会停车场用地（S42），公园绿地（G1）。其中二类居住用地（R2）容积率低于2.2，很有看点。

对于西关北街，根据相关信息，西关北街（金耀路—复兴大道）道路建设项目，新建规划道路全长约2100m，道路红线宽度50m，道路规划总建设用地面积约105000m2，南起金耀路，途径东京大道，北至复兴大道；其中金耀路-东京大道，长约1083m，道路规划红线宽度为50m，建设用地面积约为54150m2，断面：机动车道宽度为22.0m，两侧绿化隔离带宽度为1.5m，两侧非机动车道宽度为6.0m，人行道宽度为6.5m；东京大道-复兴大道，长约1017m，道路规划红线宽度为50m，建设用地面积约为50850m2，断面：机动车道宽度为22.0m，两侧绿化隔离带宽度为6.0m，两侧非机动车道宽度为4.5m，人行道宽度为3.5m。

目前开柳路以东区域目前仅有晋开四季城，加上近期入市的东京壹号，面向东北区域的置业格局已然悄然打开。此次进入土地批前公示的开封市城北片区CB1002街坊控制性详细规划、开封市城北片区CB0901街坊控制性详细规划皆在开柳路以东区域。

具体来说：

项目名称：开封市城北片区CB1002街坊控制性详细规划

项目位置：北临复兴大道，南临规划路，西临规划路，东临规划路。规划总用地约13.98公顷。

用地性质：二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），防护绿地（G2），文化设施用地，体育场馆用地（A2，A41）,医院用地（A51）。居住用地依然是大于1.0，小于2.2。

从地块位置上看，项目西邻复兴花园，东邻晋开四季城。

项目西邻的复兴花园备案信息如下，北关街城中村改造配套安置限价商品房（复兴花园一期），项目基础信息：该地块用地面积93775.3㎡（计140.66亩），建设用于北关街城中村改造配套安置限价商品房（复兴花园一期）房地产项目，预计总开发规模约329513.56㎡，共16栋住宅楼，较高层高27层，总住宅户数1752户。

那么从这块地低于2.2的容积率来看，似乎亦和之前传闻的某开发商有关系。那么这块地究竟如何归属？还是且看后续。

说完北区，说下东区。

从地块上来看，项目邻新曹路，处于郭屯村和鲁屯村之间。即使在东区，这个位置依然相对偏。东区目前面临的尴尬依然在于老厂企家属院拆迁难度较大，可开发地块不多。在市场进入观望期的时候，百强很难进入这一区域，因为与高周转不符合，棚户区改造会让项目面临诸多不确定性，至少会面临项目开发节奏缓慢，拆件有难度等实际情况。

这块地如何定性，如果做商品房开发，在区域内将会和东信公馆竞争。

该地块具体信息为：

项目名称：开封市城东片区CD0701街坊控制性详细规划

项目位置：东至规划路，西至规划路，南至规划路，北至新曹路。规划总用地面积约7.54公顷。

用地性质：二类居住用地（R2），公园绿地（G1）。

西区批前公示的地块具体信息为：

项目名称：开封市城西片区CX2501街坊控制性详细规划

项目位置：北临魏都路，西侧、东侧及南侧均临规划路。规划总用地面积约7.5公顷。

用地性质：二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），居住用地（R2），公园绿地（G1）。

项目名称：开封市城西片区CX0901街坊控制性详细规划

项目位置：西起黄河大街，东至马市四街，南起育新街，北至规划路。用地东西长约280米，南北长约280米，总用地面积约8.03公顷。

用地性质：行政办公用地（A1），科研用地（A35），环卫用地（U22），二类居住用地（R2），公园绿地（G1），社会停车场用地（S42）

从图中显示，地块内已有近年新住宅小区阳光新天地，那么留给用R2二类居住用地开发的地块位置从图中亦可知晓。

项目名称：开封市城西片区CX0601街坊控制性详细规划

项目位置：北临金耀璐，南临规划路，西临集英街，东临金明西街。规划总用地面积约9.5公顷。

用地性质：中小学用地（A33），二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），公园绿地（G1）。

这也是8月批前公示的土地，最有看点的一块地。也是最有可能再次进入百强开发商+本地开发商联合拿地的地块。目前已有诸多传闻，敬请拭目以待。

来源：开封地产研习