楼市泡沫真实存在,软着陆真的有效吗?
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楼市泡沫真实存在，软着陆真的有效吗？
前些天
有舆论声称华北楼市率先变天
包括北京、天津、河北在内的华北地区
楼市价格和成交量都成了重灾区
更惨的还是北京周边的河北燕郊等地
价格可以用腰斩来形容
然而即便价格下跌了一半也卖不掉
其实
出问题的不仅仅只是华北
南方的一些城市也开始不行了
无论是房价还是成交量
都在断崖式下跌
在调控最为严厉的2017年
安徽合肥楼市的成交量出现了暴跌现象
除了合肥外
被轮番热炒的海南房价也非常微妙
两会期间
海南省省委书记在海南省人大代表团的全团会议上透露出一个重要信息
目前海南省对房地产行业的两大任务
一个是要把房地产的库存大量消耗
另一个就是要堵住源头
不能继续再批地了
有地的房地产商也不能够再建
这样一段话的含义当然相当明显
一是透露了海南其实楼市库存很多
现在的重要任务是消化库存
二是买房者要进行限制
且前段时间三亚出台了一个
新房降价幅度不得超过备案价格20%的规定
其实是对房价下跌的一个保护
同时也深刻反映了地方政府对房价大幅下跌的担心
实际上
不仅海南省要对房地产“开刀”
其他地方以及银行都是如此
很多银行提高房贷利率
有些银行则干脆不给开发商贷款融资
这一方面会增加购房者的成本
一方面也会逼迫开发商不敢囤地囤房
而是会尽快将房产抛出
以获取现金流
最关键的是
房地产税也在制定完善中
这很有可能成为压垮房价的最后一根稻草
那么
是不是房地产税一开征
房价就会大跌呢
倒也未必
至少一部分人还是不希望如此的
因为这会影响金融和经济的稳定
前段时间
中财办副主任杨伟民的一个讲话透露出一个重要信息
包括一二线城市和部分三四线城市
房地产市场泡沫是存在的
但是
对于这些泡沫
较好别主动“挤破”也别继续“吹大”
要通过租购并举等制度去消化它
也就是说
决策层希望通过盘整或略微下降的形式
用时间获取空间
让房价获得软着陆
再过上几年
居民收入上去了
通胀上去了
目前的房价或许就不成为问题了
但是
很多事情都是人算不如天算
尽管预期很好
市场的走势真的会在人的精密调控之中吗
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