一分钟让你知道“如何判定二套房”

如今各地对于首套房的界定政策分为认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房；今天小编具体跟大家说一下它们的区别。

认房，依据是当地房屋登记系统中是否有登记信息；

认贷，依据是银行征信系统里是否有登记信息，而不考虑贷款是否还清。

  认房又认贷 铁定二套房

认房又认贷，也就是在买房的时候只要发现购房者名下有房或者贷款记录，就会被认定为第二套房。

举例：

①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

     认房不认贷 证明要齐全

认房不认贷，就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

    认贷不认房

认贷不认房，就是不以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

目前房屋登记系统还没有全国联网，是否异地购置过房产很难认定，造成现在认贷容易认房难。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。

   公积金贷款，住房套数认定

①借款人本人和配偶没有尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

   特殊情况 分别对待

其中还有一种特别情况就是如果房子卖掉或是贷款还清该如何界定，这个不同的城市有不同的标准，有的可能会仍然认作二套房，而有的会采用折中的方法，比如首付款和贷款利率高于一套房低于二套房，不同情况分别对待。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策。