大城市的房租都在吸血了,你怎么还不回老家?

身处欲望都市，你天天对甲方爸爸曲意逢迎，对领导毕恭毕敬，对同事笑脸相迎；然后转头就抱怨工资太少，房租太高，房东跟中介都是吸血鬼，把你压榨得渣都不剩，如今眼看房租就要赶超工资，这北京实在是待不下去了！

在这里生活工作多年，你的家乡口音不是家乡人早就听不出来，你的嘴皮子练得又快又溜，你告诉同事，与其在北京当房东的韭菜，还不如早点回老家考个公务员；然后你转头就跟朋友抱怨，靠家乡的工资这辈子也买不起房。何况家乡的房子也涨了！

然后你依旧拿着税前8000的工资，住在合租的每月2000的小次卧里，愣是把日子过成了小资产阶级。三里屯和工体都是周末必踩点之处，五星级酒店的下午茶非常适合摆拍，衬托一下你刚刚分二十四期买的包，同事觉得，你一定比他挣得多，家乡的同学对你纸醉金迷的生活羡慕不已。

嗨过之后你回到家，刷了刷微博，看到这样一则新闻：

北京月均租金已升至近5000元，一线城市中，北京上海深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%，3.1%，特别是北京五、六环的房子，大多都是500、1000的往上涨。

而天通苑原来7500每月的房租，愣是在蛋壳跟自如的哄抢中抬高到了10800。

也不知道是谁，在你刚到北京的时候告诉你，年轻人要有理想和抱负，不要被房贷束缚了人生。

你冷哼一声，真是信了他的邪！资本真的是会吸人血！然后看看自己连个阳台都没有的小卧室，下季度房子就到期了，房东不会又要涨房租吧？毕竟500块能吃半个月食堂了。

可是，你就真的差这500块？多这500块你过得能有多幸福？多交了这500房租你就要离开北京了？

不，你只会选择在抱怨完后，继续搬砖，并争取不要砸了自己的脚。

说到这，不禁想起，前些天网上火爆的北京华为公积金下调。

某员工因为一个月“相当于降薪”2000元，在网上痛诉，并号召大家“千万不要来华为”、“没法干了”。可是这真的只是华为的问题？调整公积金是公司的决定，也没有违法操作，员工如果觉得不合理大可以离职另谋高就，可他为什么不走？

不妨来算笔账：

公积金的标准从12%降到了5%，每个月的公积金账户能少2000元，这是个什么概念呢？

这意味着，他的月收入至少在两万八以上。

月收入近3万，年薪近36万，TOP5的员工，加上各种津贴补助绩效年终奖，年收入近50万！

为了每月2000元的薪资变动，在人近中年、大龄已婚已育的背景下，作为家中的顶梁柱，离开华为，再去找个比50万多的工作重新开始？怕是难。

有人说，万科翡翠书院180平米的四居长租公寓，10年租金264万，这就是活生生的吸血案例。

可万科翡翠书院2020年交房，这个报价是2年后的水平！精装交房，租期十年，且十年租金不涨价，租不起还能贷款，租满70年还可以获得产权，按照当前北京租赁市场的走势，这个价格离谱吗？

数据显示，万科拿这两块地的总价是109亿，建安成本、人力成本、资金成本、70年的持有成本，加起来已经约50亿，使得项目的总投入在160亿左右。即使按照满租的情况来计算，上述价格带来的NOI（净运营收益）回报率也不到3%。

当然，这个项目对未来的租赁市场价值也提供了非常重要的参考依据。价格经过仔细测算，未来5-10年的租金，可能会达到一个比较夸张的程度，可能会是现在的2-3倍。

更何况，以现如今北京房租与房价的比例来看，那北京的房租真的是太低太低了！

目前北京市的二手房均价在6万多。这就意味着，如果想在在北京购置一套100平米左右的普通住宅，至少需要花费600万左右。而北京2018年上半年人均可支配收入为31079元，也就是说在北京辛苦打拼的上班族1年的收入只够买一平米！如果是夫妻两人同时在北京打拼，要买一套入门级别的房子，也需要不吃不喝50年！多么可怕的数字！

再来看看租售比。

房价租售比＝单套月租／总价。

通常认为，租售比为1:300算是正常的。而北京，以六环某小区一套100平方米的住房为例，目前售价为50000元／平方米，月租5000元，租售比为1:1000！

而根据媒体报道，四个一线城市房价高企，但是租金回报率却是较低的，北京为1.37%，深圳为1.38%、上海为1.48%，广州为1.69%。要知道1%的租金回报率意味着什么？意味着购房者想要收回成本需要100年，这已经超过了70年的住宅土地使用年限。这还没有算贷款的利息成本。

所以相对于房价，北京的房租真的是太便宜了，而不是太贵了！

不可否认，北京的房租在悄无声息之中飞速上涨，没有给人一丝喘息的空间。

你朦胧中看到了自己一次次为房租发愁的样子，为押金与房东、中介争执的样子，看到了自己在酷暑中拎着大包小包搬家的样子。

今天看到一句话，说：我们深情地生活在一个薄情的世界里。

在薄情的世界里，房价很贵，房租也很贵。

这些年来，我们忙碌不停，却不知道何时能留下来，也不知道何时便头也不回的离开。也许再不买房，我们就老了，从嫩韭菜，变成了老韭菜。

而你又爱又恨的房东，也不过是万千韭菜中的一棵，相煎何太急？

这个房市，不过是这样。

兴，韭菜苦，亡，韭菜苦。

来源：地产情报站