“金九银十”话楼市: 多重因素 促使开封房价趋稳

目前，房地产行业传统的销售旺季“金九银十”刚过了一周，与往年相比，受制于持续的调控政策和市场观望情绪的蔓延，今年的“金九银十”似乎不被业界看好。在此背景下，近期北大未名府项目启动认筹，首次推出72套房源，项目宣称毛坯高层均价为每平方米6800元、洋房均价每平方米8500元。这一价位在开封西区甚至整个开封楼市都堪称“超低价”。此消息一石激起千层浪，让进入横盘期的开封房价观望情绪更加严峻。在刚刚进入“金九银十”的档口，这一消息的释放对于整个开封的房价影响几何？开封房价在今年剩余的几个月走势又会如何？

低价项目冲击开封楼市

北大未明府推出低房价房源的直接影响莫过于对于运粮河组团在售项目和十三大街以西区域的房价进行了直接的打击。相比于全款高层给予客户的压力，全款洋房对周边其他洋房项目的打击更为直接。在业内来看，北大未名府前期所有宣传的精装价值与科技价值奠定了其项目高端氛围，在其以价格冲击市场的前提下，如原有项目规划不变更与降标，那么对周边洋房项目的影响更甚。

其间接影响莫过于市场舆论发酵，购房者会对开封楼市房价做出进一步判断。

影响房价趋稳的两大因素

业内人士认为，除了北大未名府对开封房价可见的影响，还有两个因素是影响房价趋稳的关键所在：一是资金回笼，二是供需关系。

从资金回笼来说，是当下房地产企业之所需。很多项目从年初动工到如今封土在即，这期间半年的投入从经营角度来说，有进有出才是平衡，年度销售指标完成率和项目现金流投入与产出评估是房企最为关心的。钱从哪里来？从卖房中来；如何才能卖出房？取得预售证，在“金九银十”期间卖房。大量的项目为了回笼资金加速开盘入市，是影响开封未来房价的关键因素之一。

从供需关系上看，“金九银十”期间会迎来今年开封推售房源的峰值。调查市场了解到，近期入市或销售的新项目有北大未名府、弘阳·燕澜府、永威·梅隆郡、郑开·橄榄城六期香颂、蓝城诚园、康桥九溪郡、碧桂园国控保利城、中南林樾、中南樾府、东信公馆等，已经在售的老项目有恒大帝景、海马公馆、恒大未来城、恒大文旅城、东润银基望京、西湖印象、新龙·御都国际、圣桦城、晖达·新世界、伟宏天境等，待售和在售项目将近30个。此外还有亚新·大梁府、新惠华府、蓝光·雍锦汇、建业北高铁项目、富力湾等近10个今年潜在待入市的项目。

业内人士表示，如果上述大多数项目今年能够顺利入市，面对有限的客户，开封楼市将面临激烈竞争，加上北大未名府等低价房源的冲击，势必会让更多的项目走上放价让利的道路上来，开封房价上涨几无可能。

来源：汴梁晚报