扭曲的楼市,谁打谁的脸?

近日，暴雨顷袭开封

让古城再次汪洋一片

而在西区

又有一群顶风冒雨进行维权的购房者

在为自身的利益而呼喊

同样，在后台的留言中

每天总会有人向我们抱怨

市场的极度扭曲

已经让他们看不到任何购房的希望

惊恐焦躁不安的背后

是中国人根深蒂固“有房方为家”的传统思想

所以，当一个人成年后

会以“成家立业”来印证他的成功

当一个人勤劳致富之后

会以“家财万贯”来标榜他的实力

当一个人穷困潦倒之后

会以“家徒壁立”来突出他的落寞

汉字语言的博大精深

把“家”的观念无限放大

这也是为什么

每个家庭终归要有一套房子的根本原因之一

在很多人的眼中

地产行业是最赚钱的

「卖给我们这么高的房价，开发商的心一定就是“黑”的」

持有同样看法的人，应该不在少数

没错，商人逐利，本无可厚非

地产行业的「暴力」

确实在平常人眼中，可望而不可即

毕竟，在任何一届的财富榜单中

有多少是以地产起家的上榜人士，大家心知肚明

但不可否认的是，高利润必定伴随着高风险

这是市场的规律，也是经济发展的必然

在和本地多家开发企业负责人聊天之后

发现，高风险一词，对于房企的禁锢与助力

相辅相成

高风险对于房企来说

较大一方面来自于政策

另外一方面来自于市场

从拿地开始，踩对节拍、撞上政策、巧遇牛市

一家多小的房企都会一飞冲天

2015年到现在，开封楼市的这一轮暴涨

就是很好的佐证

但如果打错节奏、跳错节拍、错过周期

随之带来的就是高杠杆和高负债

企业坚持不住，自然会崩盘、形成烂尾

可笑的是，在这些烂尾楼盘中

受损失较大的，本应该是开发商、银行和施工方

但现实情况呢？

遭遇最惨的，往往却是最孤立无援的购房者

没有预售证的情况下，购房者为了少出一部分钱

铤而走险，签订前期认购协议，殊不知

如果真正出事之后，没有正式合同保护的当下

维权是多么的艰难与漫长

堵门？信访？找媒体？

你们自己来说，目前，哪一样还会有用

在和朋友聊天中

他们认为目前的开封市场老牛了

为何？

答曰：「你没看到大品牌房企都来开封了么？开封未来发展潜力十足！」

我摇摇头

是啊，看热闹的人，永远只会停留在表面

大品牌房企难道只是为建设开封而来吗？

别逗了

他们来开封说好听些，是为了房企的集团业绩

说的再直白点

他们是被一二线城市已经饱和的市场

硬生生挤到了四五线城市，继续捞金

在2015年之前，为何这些大品牌没有挺进开封

为何在这两年之内一股脑的全进来了

如此简单的问题，真的需要我来进一步解释吗

2015年，以去库存的名义

拉动一二线城市房价迅速提升

在市场饱和之后

用限价、限贷、摇号买房等方式巩固市场

再以棚户区改造之名，把热钱流向四五线城市

大企业随之而来

硬生生把房价从5000左右，迅速提升到10000以上

如此短时间内大幅度提升房价

在全国四五线城市比比皆是

试问，这样的房价谁能承受得了？

工资为何也不同样暴涨？

所以，在开封市场中，你会看到

越有钱的人越有房，越没房的人越没钱

市场在这样现状下，会是健康的吗？

我想，各位会比我更清楚

为了市场繁荣、为了数据好看

各地政府也都在大力引进大品牌房企

按照全国房企实力排行榜单，依次洽谈

实力越强越好、排名越前越好

更有甚者，地方政府下属的房投集团

明码指出只和TOP前十的房企合作开发

站在政府角度想一想，这样也没错

小品牌实力不够，容易半途翻车

和大品牌合作

这也是对购房者和民众的一种负责

对于三四线城市

大品牌开发商的到来

带来了更有品质的居所

也带来了更高昂的房价

循序渐进的涨幅，我们没有意见

毕竟，人民币也在不断贬值

但无预期的暴涨

难道真的就是市场理智且合理的行为吗

真的没有考虑过民众的实际承受与需求吗

难道这都是开企业的问题吗

备案限价的规定，体现到市场终端

同样没有丝毫效果，他少有的作用

就像续满水位的闸口，高高拦截之下

让下游市场得以拥有片刻的安宁

一但备案限价放开

注定会是倾泻而下，激发楼市暴涨的开始

记得有人曾经这么说过

买大品牌开发商的项目，相对会有保障

一旦出现问题，起码你还可以维权曝光

但购买没品牌项目的房子，出现问题之后

连新闻媒体都懒得搭理你

这样乱象丛生 、扭曲不堪的世界

谁打了谁的脸？

来源：开封楼市内参