2018上半年开封楼市数据揭秘!如人饮水,冷暖自知!

时间过得很快

当排名前列季度楼市总结的画面

还犹如昨日

如今，就要来下笔千言诉说楼市半年历程

事实上，今年的开封楼市

其真正的市场表现

开始于封土行动解禁之后的3月15日

细细算下来，到今日

也才有4个月的时间

而这短短的周期内，市场上有赢家吗？

除去恒大文旅城占据上半年的特别主角

其他楼盘项目，可谓

如人饮水，冷暖自知

让我们一起来探

开封楼市的脉络与未来走向

  2018年上半年开封楼市数据  

2018年上半年房地产投资  

2018年上半年，开封市房地产开发投资额完成106.07亿元，同比增长5.5%。其中，住宅投资完成79.50亿元，同比增长8.4%；商业营业用房投资完成20.47亿元，同比增长13.2%。

2018年上半年，全市商品房施工总面积为1393.54万平方米，同比下滑9.9%。其中，住宅施工面积为1037.16万平方米，同比下滑8.7%；商业营业用房施工面积为242.83万平方米，同比增长1.1%。

2018年上半年商品房竣工  

2018年上半年，全市商品房竣工总面积为47.4万平方米，同比下降61.1%。其中，住宅竣工面积为41.29万平方米，同比下降54.3%；商业营业用房竣工面积为5.48万平方米，同比下滑74.5%。

2018年上半年商品房销售 

2018年上半年，全市商品房总销售面积为188.28万平方米，同比下降5.9%。其中，住宅销售面积为168.21万平方米，同比下滑5.8%；商业营业用房销售面积为18.85万平方米，同比下滑0.9%。

2018年上半年，全市房地产销售总额为86.77亿元，同比下滑7.8%。其中，住宅销售额为72.65亿元，同比下滑10.7%；商业营业用房销售额为13.27亿元，同比增长17.6%。

（数据含兰考市场，仅供参考，不做任何意义延伸）

不难发现，开封楼市的各项关键数据

和去年同期相比，都呈现快速下滑的趋势

牵一发而动全身的连锁反应

正在楼市中逐渐显现

而这个关键点，就在“封土行动”

作为大气治理的关键一环

在秋冬季节

让施工单位进入长达四个月之久的停工期

其实，也是让楼市进入到前未有的“冬眠期”

加上市场监管和政策的严格

违规销售的小动作在“冬眠期”几乎难以施展

3月中旬封土行动结束之后

各大楼盘项目也都在工程竞速上全力前行

各项手续集中办理，工程进度不断加快

大的企业还可以保持全速

但已经4个月没现金入账的中小开发企业

其工程进度，显然心有余而力不足

建筑工程方面持续不给力，销售拿不到预售证

怎么来卖房？

就算有预售证的项目

在恒大文旅城铺天盖地的攻势与蓄客能力下

也都选择了回避或者退让

所以，这也就是上半年开封楼市

各项数据下滑、市场不炽热的主因之一

很多企业在保证工程进度全力开动的基础上

已经把下半年

作为他们决战市场、抢夺业绩的关键

目前的开封楼市

已经形成“4+3”的对峙格局

深远影响着未来楼市的走向与购房者的关注点

“4”

是以恒大帝景等恒大三子领衔的自贸区

是以郑开橄榄城、海马公馆、绿城桃李春风为首

带动置业热潮的西湖片区

是以蓝光国际、新惠华府、中南樾府来逐步提升的金明大道

是以康桥九溪郡、碧桂园国控保利城为核心亮点的北区

四大区域的置业方向，显然是全市购房者

在现有认知内，优先考虑的“成熟”区域

自贸区内

恒大帝景作为市场较先熟知的恒大项目

在今年上半年确实活力十足、话题不断

各方面都很均衡的帝景

在本周六也要迎来楼王的开盘

所以，恒大也算是在用实际行动

打响了开封楼市下半年的决战“排名前列枪”

恒大三子以三角之势，牢牢把控自贸区的当下

给即将入市的北大资源未名府带来了不小的挑战

但好在未名府的产品更加纯粹、富有品位

突围不是难事

如何引领区域内的高端形象与客户认知

才是未名府挑战自我的关键

西湖片区的诸多优势

已经在开封民众的脑海中根深蒂固

无论全市民众买不买房

都会知道西湖片区的价值与未来潜力

在外部环境无忧的当下

做好项目内部自身品质和服务，即可

所以，我们看到了

郑开橄榄城一期又一期产品的不断升级

如今六期香颂精装高层率先入市

也算开启西湖片区精装房的序幕

海马公馆潜心雕琢提升内在品质

以及即将在下半年入市的富力湾等

片区内的知名项目也都在努力提升“内在功夫”

来匹配日益高涨的购房期望值

不夸张的说

金明大道目前已经成为开封楼市中

少有的存在

首先，金明大道成为

分割西区和成熟区域的中轴线

其次，金明大道已经成为

售楼部集中扎堆的黄金要道

最后，金明大道上，新盘林立

TOP房企就独占两家

没错，说的就是蓝光雍锦汇和中南樾府

一家是蓝光地产·百强房企成都一哥

一家是中南置地·全国房企实力19强

同样进军开封的模式，同样不大的小型地块

一个镇守金明大道北，一家紧贴金明大道南

而两者中间区域

又有省四建联合新惠打造的新惠华府

一样的小地块

让三者有了互相竞争、互相PK的条件

毕竟，同样的目标人群

同样的区域优势、同样的地块体量

在此区域购房的人们，肯定会货比三家

近期热度非常之高的北区楼市

即将迎来爆发式的大跨越发展

以品质为主打的康桥九溪郡

本周六营销中心正式开放

以品牌为亮点的碧桂园国控保利城也在全速向前

圣桦城和金明府作为刚需流量盘

也都在各司其职，大肆网罗购房者

目前北区每周的总成总量

和西区的差距正在慢慢缩小

“3”

是以永威+建业+中南+晖达+XXX+XX

为核心的高铁北站区

是以蓝城+建业+盛润+御龙湾

为范围的古城墙内的老城区

是以万科+小镇为首的南区

任何一座城市的高铁片区

一定是城市建设最繁华

排名前列印象最亮眼的城市门面

在众多已经意向进驻的企业中

永威算是步伐较快的

建业投资百亿元建造的复合型城市综合体

……

都在为高铁片区不断蓄力

未来值得期许

老城区内，华北体育场东隔壁的蓝城项目

建业沿水系而生的东京梦华

阳光湖旁的盛润双龙相府

以及在大润发南侧的御龙湾

为数不多的项目，却足以支撑出老城的价值

相对于前者注定不低的售价

已经封顶即将交付的御龙湾

说实话，在看过价位和产品之后

特别会是古城内“置业捡漏”的BUG

很庆幸，南区来了万科

才让人们对于南区的价值和未来充满期待

但南区的历史问题和拆迁难度

绝非短时间可以快速解决掉

所以，南区的未来期望是有

但等待万科真正的产品落地

2年时间内，应该不需要想，也不会见到

万科入驻的清明上河城都如此

南区其他的区域，可想而知

“4”大成熟区域+“3”大未来预期

勾勒出开封楼市的全景画像

购房者如果认为

下半年终于可以出手购入中意的房子了

那你就太天真了

在6月份全省空气质量的排名中

开封很尴尬的垫底存在

会促使今年的“封土行动”再次愈加愈烈

预计10月份发布文件

11月1日极有可能提前再次开启的“封土行动”

周期和力度会比去年更甚

SO，从目前来看

距离封土行动只有3个月的时间段

各楼盘项目能否拿得到预售证

才是考验他们的重中之中

下半年，新项目预计会有房源出售的有

蓝城诚园的高层、中南樾府的洋房

康桥九溪郡的洋房、碧桂园国控保利城的洋房

北大资源未名府的洋房

老项目中

恒大帝景、未来城、文旅城会有充足货源

郑开橄榄城、海马公馆、绿城桃李春风

鼎立国际城、首座时代等也会不断加推

决战下半年！不！决战10月底！

从现在，已经爆燃开始

来源：开封楼市内参