买房大讲堂:带你深入了解样板间中的秘密

原标题：击破，样板间中“穿PRADA的恶魔”

抵制诱惑，从样板间开始

相信买过房或正在买房的朋友们

一定会在开封楼市中

看过大大小小无数的样板间

当购房意向明确

但拿不定最终决策的时候

样板间的优质诱惑

往往会呈现“临门一脚”的逼定效果

让购房者心甘情愿，为居住梦想买单

而这样的结果

也正中开发企业的下怀

样板间，其实就是楼盘花巨资

为购房者打造的优质幻想生活空间

它的核心出发点只是展示、并非居住

所以，如果购房者把样板间看的太重

就会轻易掉入“坑”中

待实体交房后，悔不当初

那么，为购房者逐一击破

样板间中“穿PRADA的恶魔”

尤为重要

从形态上来看

样板间分为清水样板间和精装样板间

清水样板间说白了，就是我们统称的毛坯房

能够清晰的展示出房间的结构布局和建筑工艺

是之前开封楼市中样板间类型的主力

而随着河南省成品房政策的落地实施

今后的开封市场，只会看到

越发奢华的精装样板间

从布局上来分

样板间又分为建筑外独栋样板间

和建筑内实体样板间

在楼盘开发前期

有些开发企业往往会在景观示范区内

选择一块无遮挡、景观佳的区域

打造建筑外独栋样板间

这类样板间较大的弊端

就是让购房者忽略掉采光、通风、景观中

容易出现的负分项

来给购房者营造出一个优质的空间

同时，这类样板间往往只展示套内面积

其楼道内公共区间往往会淡化甚至消失

让购房者无法得知户型外最真实的空间体系

另外，这类样板间也会在层高、墙壁厚度等方面

做一些技术上的调整，来让空间观感较大化

很容易蒙蔽购房者的双眼

相反，在已建成的楼栋内，打造的实体样板间

就可以很真实的呈现房屋的实际数据

哪里有缺陷、哪里有问题

哪里是亮点、哪里有提升

都能够轻而易举的看出来

也能够以此来判断户型的优劣

在购房者参观样板间中

较大的问题，往往是把重点放在装修效果上

惊呼现场所带来的观感震撼、陷入诱惑

而对房屋布局和户型设计的细节处理，完全忽略

这种舍本逐末的看房方式

正撞某些开发企业的小心思

看样板间，一定看的不是装修效果

而是对于户型最直接的真实体验

如果你有心，一定会发现

所有的样板间中，室内都没有门

所有的样板间中，室内总会用镜子来增加空间景深

所有的样板间中，室内总会有不合常规的家具尺寸

所有的样板间中，室内总会看不到上下水和油气管道

所有的样板间中，室内总会有让人迷恋的灯光效果

Why，如果这些都加以修正

你看到的才是“真实的生活”

而这样的真实生活还原下

怎能会让你丧失理智

做出立刻产生购房的冲动决策

不要太天真，这不存在的

一扇门的开合

直接会浪费掉一平米左右的空间

会让视野不通透、感官不清晰

专门定制的家具

让室内空间无论怎样狭小

家具摆放总会显得恰如其分

而当交房之后，等你购买常规家具时

却发现怎么也装不进去

大面积镜面的装修运用

能够很好地提升室内空间景深

而欺骗你的视觉体验

往往会让你放松对真实空间的考量

上下水和油气管道的缺失

很容易让你忘却繁杂生活的琐碎

给厨卫空间带来最透心的“向往”

长明且高亮度的灯光营造

生活中根本就不会存在

这样的设置

也仅仅是让“卖相”好看些

如果你看懂了这些

再复盘来看所有样板间，就会轻松许多

看样板间

看的就是户型和自身生活贴不贴切

看的就是户型的真实尺寸是否合理

随着成品房强制性全面铺开

精装样板间内

一定会出现“交房标准”和“非交房标准”

以及硬装部分建材品牌的标识

在置业顾问的陪同下

一定要问清楚、问详细、问全面

什么品牌、什么型号、什么材质、什么工艺

问不嫌多，话不嫌烦

毕竟，掏大价钱的人，是你

错过此时当“爷”的机会

交过房再来讨说法，你觉得还有戏吗

SO，和家人来看样板间

千万不要被华丽的外表所诱惑

不要相信任何人具有导向性的建议

只相信自己最真实的体验感受

毕竟，生活在这里的人是你

而非他人（作者：内参君）

（来源：开封楼市内参）