开封南区楼市发展迎来契机

开封南区楼市发展迎来契机

重点项目建设 硬件设施升级

“作为土生土长的南关人，我对南区的感情无比深厚。我对每条街道如数家珍，我觉得每条胡同都韵味十足。是的，开封南区是我们这部分人永远的青春，但当我们长大、成家立业之时，却往往选择离它而去，奔向西区、北区，开始新的生活体验。”这是很多生活在开封南区市民的共同感受。

南区之痛，在于人口众多而发展缓慢，儿时记忆中的街道如今也未曾有大的改变。迂缓前行的发展、数量庞大的棚户区、航道禁高的现状、生活节奏的缓慢，一度让南区成为楼市发展的“禁区”。

1.现状

五一路与五福路楼市集中

纵观整个南区，目前正在开售的唯有国控·中州新城、国控·莱茵万象、新龙·御景城、博望天城、正德·融熙湾等寥寥几个项目。最为活跃的五一路与五福路，因其楼盘齐聚、拆迁给力成为南区楼市的风向标。

国控·中州新城作为禹王台区的保障性住房项目，目前正在销售底层商铺。商铺每平方米均价17000元，房源数量所剩不多，已经到了清盘的状态。国控·莱茵万象作为国控地块的首期商品房项目，一期住宅销售火爆已经售罄，二期拾光里商铺也于4月底集中开盘。开盘后，近百套的成交量、超过3000万元的销售额也算是区域内商业成功的代表。新龙·御景城经过多年的开发如今也进入尾盘清货阶段。博望天城作为在华夏大道的千亩大盘，其偏西方向的讨好区位以及每平方米均价5300元的价位，算是区域内具有较高性价比的项目。

2.改变

重点项目建设和基础设施逐渐完善

随着开封楼市的火爆，其他区域全力开发、房价上涨之后，南区已经在不知不觉中迎来新的发展契机。在其他区域房价较高、迫使购房者外溢的现象越来越明显的同时，“打铁还需自身硬”的南区硬件也在不断提升。

开封火车站周边城市设计规划制定。对于开封来讲，火车站区域确实期待太久。记者从市规划展示馆了解到，开封火车站区域改造规划范围为：东至东闸口街、西至小郭屯街、南至华夏大道、北至铁路北沿街，总面积约125公顷。

从功能定位上来看，依托郑汴一体化的进程和城际铁路的建设契机，多角度提升火车站地区的城市形象，增加区域的吸引力，塑造城市客厅的门户形象，并带动火车站以南区域的发展，为整个开封的新发展提供动力。从规划结构上看，是“两轴线，四片区”的城市空间结构。“两轴线”指火车站中轴线、旅游空间轴线，“四片区”指站前商务区、创意产业区、购物公园区、城市客厅。

南郊乡政府周边城中村改造项目。该项目东至空军大院围墙、西至机场东路、南至规划边界、北至华夏大道，总占地面积约2000亩。去年3月，北侧华夏大道拓宽改造工程已完成，西侧机场东路拓宽改造工程目前正在稳步建设中。该区域紧临繁塔—禹王台风景区和清明上河城，风景优美，适宜居住。

火车站周边棚户区改造二期项目现已全面启动。根据禹王台区棚户区城中村改造暨保障性安居工程建设指挥部办公室公布的文件显示，该项目东至解放大道、西至中山东路、南至火车站、北至五福路，总占地约383亩。改造区域为禹王台区域中心，与即将改造升级的开封火车站遥相呼应。项目一级土地开发需征收房屋面积25.6万平方米，征收总户数1663户。

郑开城际铁路延长线和开封火车站升级改造项目。2016年9月，郑开城铁延长线项目举行开工仪式，宣布开工。根据规划，延长线从郑开城铁宋城路站南引出，沿陇海铁路北侧向东，跨北宋东京城外城墙遗址、油库铁路专用线，从既有开封站站房同侧引入开封站。延长线项目全长7.171公里，全线新建4座桥梁（开封特大桥、金明大街中桥、黄河大街中桥、跨油库专用线特大桥）。设两座车站，分别为预留黄河大街站和新建开封火车站。项目工期为3年，预计将在2019年年底前具备投用条件。开封火车站将拆除重建，各类房屋建筑面积为29589平方米，新建旅客地道、行包地道、旅客天桥各一座等，并在站内增设城铁场站。

可以说，郑开城际铁路延长线和开封火车站升级改造项目最终受益的有两个区域，排名前列是火车站周边，第二是城铁延长线经过的黄河大街周边，该区域目前也是魏都路楼盘较为集中的地方。随着魏都路继续延伸，按照规划，未来将和中山路全面打通，魏都路至火车站周边区域也将会备受关注。

清明上河城。去年12月14日，市政府与万科中西部投资发展有限公司、大宏集团签署战略合作协议，共同开发清明上河城项目原址范围内土地，打造集宋文化、都城文化、滨水文化于一体的文化旅游、休闲度假和宜居生活的文化特色小镇，使其成为开封新的文化旅游名片。

清明上河城项目历史文化积淀深厚，位于开封城区东南部，横跨开封市禹王台区、顺河回族区、祥符区3区，项目范围达到21平方公里，是闻名中外的繁塔、禹王台和古运河遗址所在地，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地。繁塔景区内丰富的旅游资源，为开封发展文化旅游产业提供了得天独厚的条件。该项目现已列入河南省A类重点建设项目、开封市十大文化产业攻坚项目、开封市“十三五”重大建设项目，也是未来开封城市建设的重点区域。

有业内人士表示，很多人对清明上河城的期待要比位居二十二大街的恒大文化旅游城还要高，因为在开封地界上只有符合开封本土文化底蕴的文旅项目方能展现、契合、融汇、发扬开封地道的本土文化。目前，清明上河城项目区域内的土地征收补偿工作已经开始。

3.未来

南区楼市发展提速 人居品质大幅提升

南区除去较大规模的区域改造和重点项目之外，还有五一路的昊投·九锡项目、火车站周边的万达广场项目、南柴屯、丰收岗城中村改造项目以及华夏大道两侧的多宗储备地块，各家都在跃跃欲试，准备投向市场。

此外，南区要解决的不仅是重点项目建设和棚户区改造的问题，还有环境治理、工业厂区改造、基础设施完备等一系列叠加交错的问题。未来，随着这些问题的逐渐解决，软硬件设施的提升，南区将会吸引更多的实力地产企业投入开发建设，从而大幅提升、改善整个区域的人居生活品质。