打脸!谁说炒房不能支持实体经济?

西安、长沙和杭州三个城市近期出台“暂停企业购房”政策，让“公司买房”的现象进入人们视野。

最近几天，就有3家上市公司表示要出售一线城市的房产。其中，宇顺电子卖了深圳4套写字楼房产，赚了6800万元。

对于企业来说，有闲钱时买点房囤着，缺钱时再卖出去，可以借此缓解资金问题。而对于业绩不佳上市公司来说，卖房还可以“救命”。

难怪有人讽刺到，谁说炒房不能支持实体经济？

没有炒房这些公司可能早就破产了！

3天3家上市公司喊着卖房

1

宇顺电子，卖深圳4套写字楼房产，赚6800万元

6月25日晚间，上市公司宇顺电子发布公告称，为盘活存量资产，促进

主营业务发展，公司拟将位于深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地1栋A座1201、1202、1301、1302号的房产出售。

上述房产的账面净值合计约1亿元，拟售价总额达到1.68亿元。粗略算来，此次出售房产将给宇顺电子带来约6800万元的收益。

2009年在深交所上市的宇顺电子，主要从事智能显示模组制造，为智能手机、智能POS、智能穿戴、智能家居、车载电子等制造商提供全方位触控显示一体化解决方案，妥妥一家科技公司。

近年来，宇顺电子的财务状况持续恶化，扣非后净利润已经连续6年亏损。公司在2018年一季报中还表示，公司预计2018年1~6月净利润为负4000万元~负2500万元，上年同期为负3611万元。

经营数年最后还是名下的房产保值了，上市公司最后也需要靠卖房子求生，不得不说是一种悲哀。

2

高伟达：出售北京写字楼，增收5000万

6月26日晚间，高伟达公告称，公司拟出售位于北京市朝阳区某大厦建筑面积3717.88平方米的房产，其中涉及包括面积3552.8平方米的办公建筑和约10个车位共计面积165.08平方米。

高伟达也明确表示，本次出售资产所得款项将用于偿还银行借款、补充公司经营所需资金，降低财务费用，对公司的财务状况和经营成果将产生正面影响。经公司财务测算，如本次房产转让完毕，将增加公司当期营业外收入约5000万元。

对于高伟达来说，5000万元已远超其去年的净利润。

公开资料显示，高伟达主营业务包括金融信息化和金融科技服务、移动互联网营销两部分。2015年登陆创业板。2015年至2017年，公司分别实现净利润4122.89万元、2310.96万元、3502.05万元，均未超过5000万元。

3

金智科技：出售北京四套商品房，10年增值716.57%

6月27日，金智科技晚公告称，公司于2009年在北京购置4套住宅房产，总面积551平方米。为盘活存量资产，公司拟以3308万元的价格，将上述房产出售给公司控股股东金智集团，成交均价为6万元/平方米，

在二手房交易平台上发行，该小区目前二手房房价为8万元～10万元/平方米，相较账面价值增值716.57%。借助这笔交易，金智科技预计，公司2018年上半年净利增加约1973万元。

目前，金智科技的业务有能源电力、智慧城市两大板块，主要从事电力自动化业务、IT业务、电力工程设计与服务业务和新能源投资运营业务。

4

A股公司持有的房产等于一个贵州茅台

事实上，上市公司通过卖房来增加收益的事件并不新鲜。据不完全统计，2016年，共有百余家上市公司加入到卖房大军中来，房产转让价合计超过20亿元，其中绝大多数上市公司的主营业务并非房地产。

而卖房的这些上市公司，大部分期望卖房来“保壳”或扮靓业绩。曾有投资者感叹，部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。

——近一半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但是卖掉1%的股份就可以买好几套房。

这是段子，也是现实。有钱时买点房，“以备不时之需”，已成A股公司的普遍做法。

统计发现，截至今年一季度，A股3529家上市公司中，有1657家（占46.67%）都持有投资性房地产，其总市值已经达到了9904亿元人民币（已经超过了贵州茅台的总市值9013亿元）。

据《中国房地产报》报道，持有投资性房地产的上市公司同比增长约12%。在去年同期，持有投资性房地产的上市公司数量为1479家，合计持有市值8299.13亿元。

此外，统计发现，除了房地产企业之外，截至今年一季度，A股公司中，持有投资性房地产金额最多的行业是商业贸易，随后是建筑装饰、非银金融、交通运输。

从公司数量来看，持有投资性房地产最多的行业分别是：机械设备行业、医药生物行业、电子设备行业。

有资料显示，1998年到2003年期间，持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零，没有公司参与炒房。从2003年8月份，国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后，上市公司开始陆续投资房地产。

2004年，就有包括交通银行、中国中铁、飞马国际、广百股份等8家公司投资房地产。此后10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下来。

《经济日报》报道称，不少上市公司打着“为了提高募集资金的使用效率”“满足公司日益增长的办公空间需求，创造稳定的经营环境，同时又利于提升企业形象，增加客户对公司的认可度”等幌子，通过子公司或者分公司投资房地产行业，待价而沽，其中有不少上市公司尝到了甜头。有的将已经升值房地产卖出套现，增厚上市公司利润，比如青海华鼎、深圳惠程；有的则通过卖房成功保“壳”，比如2017年*ST人乐卖房扭亏并成功“摘帽”。

尤其是最近两年来，房价的不断攀升，整体盈利大幅超过了办企业，更多民营企业转向炒房。北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。

例如，今年4月份，位于深圳南山区、即将开盘的宝能城，打包出售总面积为6342.3平方米的56套住宅，房屋售价4.21亿元，接盘方为港股公司新体育。所售房屋均价6.64万元/平方米，只相当于宝能城前期二手房均价的7折。

公司炒房行为挤占了刚需族的购房空间，其长期游离于限购政策之外的漏洞，直至今年这个6月，才引起监管层的重视。

西安、长沙、杭州、上海相继出台“暂停企业购房”的政策，但是如果没有这些出台的政策，我们能够得知资本在其中的运作吗？房子还是不是不能用来炒的呢？

不过，无论未来怎么禁止，这过去十五年炒房的收益已经落袋，多少破产企业靠炒房起死回生，又有多少企业开工十年不如破产厂房清算？在房产增值的速度超过一切实业增长时，能否搭上这辆疾驰的时代快车，决定了许多企业的生死。

来源：楼市相对论