楼市库存跌回六年前!西安迁入人口突破50万!

一周热点

1、自然资源部：不动产登记体系进入全面运行阶段

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部较新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多个一线登记工作人员平均每天为30多万个企业和群众提供不动产登记服务。

下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措，同时开展以不动产登记为基础的，自然资源统一确权登记工作。

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2、中国个税法迎第七次大修：起征点调至每月5000元

6月19日，个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。本次个税法迎1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革：个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

财政部对此解释称，更多个税改革细节包括：扩大3%、10%、20%三档低税率的级距，3%税率的级距扩大一倍，现行税率为10%的部分所得的税率降为3%。基本减除费用标准提高到5000元/月，按此标准并结合税率结构调整测算，取得工资、薪金等综合所得的纳税人，总体上税负都有不同程度下降，特别是中等以下收入群体税负下降明显。

22日，十三届全国人大常委会第三次会议分组审议了这个草案。有不少委员认为，起征点还可提高。全国人大常委会委员李晓东说，“从3500元提高到5000元大概涨了40%，但2001年实行时GDP是48万亿，2017年GDP是82.7万亿，同比增长近70%。今年预期是6.5%，大概达到90万亿以上。这次虽然上调了，但考虑到工资占GDP的比例，再加上物价上涨和通货膨胀情况以及现在应该采取有力措施刺激消费，我个人认为8000到1万的起征点，是比较合适的。

房价数据

1、信用卡用于房地产类商户交易再降限额

近日，各家银行信用卡中心都有不小的动作，除了信用卡权益大面积缩水，还有数家银行宣布将对部分长期额度使用水平较低的信用卡进行维护及额度调整。而平安银行则再度调整了信用卡消费房地产类商户额度。

去年10月份，平安银行已经将房地产类商户单月刷卡额度管控为3万元，仅过了8个月，平安银行再度下调为1万元。记者发现，今年4月份，农业银行也第二次调整了信用卡消费房地产类商户额度，额度从日消费5万元下调到3万元。

2、楼市库存规模跌回六年前

在地方城市普遍的调控措施作用下，房地产行业“去库存”效果明显。近日，易居房地产研究院发布全国100个城市新建商品住宅库存数据，截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

100个城市中，有73个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为53%、49%和41%。同时，有27个城市库存出现同比增长。总体而言，库存同比下跌的城市数量更多，也带动了百城库存规模的整体下跌。

3、纽约楼市遭遇2009年以来最严峻寒冬

进入2018年，整个纽约的房产市场遭遇了2009年以来最严峻寒冬。有数据显示，今年排名前列季度，纽约房地产的销售出现了年比25%的下跌，纽约住房的平均成交价年比下滑了8.1%，而每平方英尺的价格更是下滑了18.5%。除了一些季节性因素，政策变化，特别是联储加息，也是造成纽约房产市场近期下滑的重要原因。利息的提高，直接影响购房者的买房能力。

4、长沙6房企被暂停参与土地“招拍挂”，4楼盘被约谈警告

长沙市住建委今日（6月20日）发布通报称：长沙进达合能置业有限公司等6家房企开发的合能·沙湾公馆等5个项目(其中一个项目由两家房企联合开发)，因落实长沙市政府房地产市场调控政策不到位，对房地产市场调控工作造成了较大的负面影响。经报请市政府同意，暂停这5个项目所涉及的6家开发公司及其名下所有子公司在长沙参与土地市场“招拍挂”。此外，还有4家开发企业及其楼盘项目因存在“捂盘惜售”行为被重点监管。

5、国家审计署：9家国有银行违规向地产行业提供融资360亿

6月20日，国家审计署审计长胡泽君在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议上作《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》时指出，在报告中胡泽君提到，在金融风险防控方面审计发现，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市；一些金融机构通过发行短期封闭式理财产品吸收资金，用于投资长期项目等，存在期限错配风险。

6、多地养老保险基金违规补缺口

6月20日，国家审计署审计长胡泽君在人大常委会上做工作报告，截至2017年底，审计的9个省企业职工基本养老保险基金累计结余1.82万亿元，同比增长12.8%，总体收大于支。

此外，审计的其中6个省有60个市当期结余554.25亿元，而省内其他45个市当期缺口460.55亿元。32个市存在通过占用财政资金和失业保险基金、向银行贷款等方式弥补基金缺口的现象。还有4个省存在违规调整缴费基数下限等问题，造成少缴或欠缴保费11.94亿元。

7、香港豪宅单价高居全球第二，100万美元仅能买22平方米

日前，根据莱坊发布的《财富报告》显示，截至2017年12月31日，在全球新开发项目中，假如你手握100万美元：

在摩纳哥可以买16平方米豪宅，全球最贵；

在中国香港可以买22平方米，位居第二；

在上海可以买54平方米，位居第9位；

在北京可以买66平方米，位居第11位。

据上述报告显示，2017年度净资产超过5000万美元的富豪人数达129730人，其中，北美、欧洲和亚洲高净值人群增加较快。

8、北京今年计划供地4300公顷 首次明确与减量挂钩

从北京市规划国土委获悉，《北京市2018年建设用地供应计划》当日发布。今年北京计划建设用地供应总量4300公顷，其中住宅用地1200公顷，供应计划首次明确和建设用地减量相挂钩。

9、美国：房价涨10%生育率跌1.5%

近日，美国较大的房产平台Zillow发布的一份研究报告证实：房价和生育率之间存在着极强的负相关关系。这份报告指出：以全美25~29岁妇女为样本，房价平均每上升10%，生育率就下降1.5%。

报告还发现，在纽约、洛杉矶、西雅图、芝加哥等大城市，高房价对生育率的影响表现得更加明显。而在房价涨幅一定的前提下，年轻妇女生育意愿的下降程度要超过乡村地区。

10、北京6.7平方米房子拍出250万元，紧邻国家大剧院

6月19日，北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖，起拍价60万元，有49人报名，最后以250万元的价格成交，每平米价格高达37.3万元。房子建于1949年前，在西长安街以南的铜井胡同里，东边紧邻国家大剧院，步行到天安门广场只需十几分钟。

城市政策

1、济南新规：自由职业者也可缴存住房公积金

济南住房公积金管理中心近日发布《济南市自由职业者住房公积金缴存使用管理办法》，将自由职业者纳入住房公积金缴存范围。今后自由职业者购房可根据相关规定申请住房公积金贷款，从而享受公积金贷款的实惠。

济南市规定，未与《住房公积金管理条例》中规定的单位存在劳动关系且年满18周岁，男性未满60周岁、女性未满55周岁，在济南正常缴纳社会保险的人员，自愿履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的自由职业者，可按照自愿的原则申请设立个人住房公积金账户缴存住房公积金。

2、广东危房改造贫困户最少补4万元

广东省住房和城乡建设厅、广东省扶贫开发办公室日前联合下发《关于下达广东2018年农村危房改造任务和明确补助标准的通知》，2018年全省农村危房改造任务确定为40407户，根据要求，要确保2018年12月底前全部竣工。对于农村危房改造对象补助标准，将分设多档补助标准，其中建档立卡贫困户每户补助不低于4万元。

3、今年西安迁入人口已突破50万

近日，从西安市公安局获悉，2018年西安市市外迁入人口已突破50万人。今年以来，西安接连推出“人才新政”，一方面加强急需人才的引进力度，另一方面强化人才引进的服务配套，从就业、住房、医疗等方面进行完善，增强对人才的吸引力。

4、湖南省直住房公积金中心：差别化信贷政策拟从严从紧

湖南省直住房公积金管理中心今天透露，为促进长沙房地产市场平稳健康发展，该中心正在抓紧研究出台更严厉的差别化信贷调控政策，在支持首套刚需的同时，坚决遏制投机炒房。省直住房公积金管理中心主任汪涛介绍，目前该中心实行“保首套房、限二套房、禁三套房”的差别化信贷政策，为遏制投资、投机性购房贷款，限制每位职工家庭只能贷款两次。

5、山东规定：住房出租人不能单方面提高租金，单间人数不超两人

6月19日，山东省房地产业协会发布的《住房租赁经营服务规范》规定，出租用于居住的房屋,承租人人均使用面积不得低于6平方米,单间居住人数不应超过2个成年人,不含过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室,且宜高于当地政府规定的单间租住人数和人均租住面积标准。

6、贵阳市土地出让采取“地价熔断”方式，土地市场将“限价”

贵阳市国土资源局官网称，为防止土地单价过高从而推高房价，促进房地产市场健康有序发展，贵阳市土地出让采取了“地价熔断”方式。

7、2020年广州全市幼儿园学位一半将公办

根据去年年底广州市教育局公布的数据，广州全市共有幼儿园1798所，其中公办园570所，占比为31.7％。

根据《广州市发展学前教育第三期行动计划（2017—2020年）》，到2020年，全市普惠性幼儿园覆盖率（公办幼儿园和普惠性民办幼儿园在园幼儿数占在园幼儿总数的比例）达到80%以上；力争公办学位数占幼儿园学位总数达到50%。

8、广州住房公积金缴存基数不低于1895元

《广州住房公积金管理中心关于2018-2019年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》显示，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。同时，缴存基数不低于广州市现行较低工资标准1895元，不高于广州市2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即24654元。

根据《通知》，广州市单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限为12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例，缴存比例取1%的整数倍。

9、海南计划至2020年引进5万名涉旅境外务工人员

海南省人民政府办公厅日前发布文件称，将用三年时间提升旅游国际化水平。至2020年，入境游客量提升至200万人次，引进涉旅境外务工人员5万名。根据计划，海南将完善访琼外国人“免签”和“落地签”服务，申请进一步扩大入境免签证国家和地区范围。海南计划依托海口、三亚两座重点旅游城市，有计划打造外国游客集聚区，并大规模扩大离境退税商业网点数量。

10、多地调公积金缴存上限

据中新经纬不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、昆明、丽水等多个城市陆续发布通知，将调整住房公积金缴存基数上限或月缴存额上限。其中，北京住房公积金月缴存额上限将上调为6096元，较去年提高548元。值得注意的是，浙江丽水市的月缴存限额达到了6214元，超过了北京。

11、贵州提出到2020年实现数字经济增加值占地区生产总值30%以上

贵州省近日发布的《关于促进大数据云计算人工智能创新发展加快建设数字贵州的意见》提出，将全力推动互联网、大数据、云计算、人工智能和实体经济、政府治理、民生服务深度融合，让这些新一代信息技术在经济社会各领域广泛应用，力争到2020年实现数字经济增加值占地区生产总值的比重达到30%以上，并初步构建数字经济产业体系，形成一批数字经济特色产业集群。

12、长沙对47个具备预售条件项目实行动态跟踪管理

6月22日从长沙市住建委了解到，目前该委对已监制价格未申报预售许可的47个项目、18491套、254万平方米新建商品住房已建立台账，并实行动态跟踪管理，督促其立即入市销售；对45家拖延入市、媒体曝光的房企以及位居全国百强的开发企业进行了集中约谈，并重点督办。预计具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。

行业动态

1、福布斯公布较具创新力企业榜单

6月20日消息，《福布斯中国》公布2018年“中国50家较具创新力企业全榜单”，涉及零售、在线教育、智能家居、金融科技、大文娱、云计算、消费机器人、AI服务商、区块链、医疗健康、汽车、物流12大领域，榜单选取出每个领域中富有创新力并持续成长的企业，其中蚂蚁金服、VIPKID、阿里云、小米科技等企业成功登榜。

2、“独角兽基金”即将成立

6月20日消息，六只专门为新经济企业上市“定制”发行的战略配售基金本周一已经完成对机构的募集，目前正在最后的验资和备案阶段，将有望在三至七天内正式公告成立。

对于募资金额，有市场消息称，全部六家基金公司募集规模仅在700亿元左右，不过据了解，实际募集额度略高于这一数字。另有知情人士透露，六家战略配售基金产品中募资较高的一家基金不到三百亿，距离产品规模上限500亿仍有不小距离。

3、珠海市将打造粤港澳大湾区创新高地

《行动计划》提出，创建“中国制造2025”高级示范区，加快建设珠海智慧产业园，谋划建设光电产业园，推动“三溪”科创小镇在2018年第三季度动工建设。建立“独角兽”企业培育库，出台培育引进前沿产业“独角兽”企业若干政策措施。支持“机器换人”，制定工业机器人保费补贴政策。

4、55城上线微信医保支付 可直接使用微信就医或买药

微信医保支付目前已覆盖深圳、广州、成都等全国55个城市，其中广西、甘肃全省已实现全面覆盖。此外，深圳、郑州、厦门、开封、宁波、武汉、延安、甘肃、合肥、白城、长沙、葫芦岛、青岛、常熟、邯郸地区也已支持直接在微信中授权绑定社保卡。

5、国内民宿短租等房源约300万套

近年来，我国共享住宿市场迎来爆发式增长。共享住宿以互联网平台为依托，整合海量分散的住宿资源，它可以是一间房，也可以是一套房，可以是城市里的公寓，也可以是乡村小院。国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》显示：2017年我国主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套；参与者人数约为7800万人，其中房客约7600万人；共享住宿市场交易规模约145亿元，比上年增长70.6%。

6、小米港股IPO估值550-700亿美元，7家基石投资者已认购

小米IPO已引入7名基石投资者，高通、中国移动、顺丰、中投中财、国开装备、保利、招商局均已签约认购小米，并接受700亿美元的上限估值。小米香港投资者见面会现场非常火爆，就目前下单意向来看，小米已大幅超募。小米预计将于7月9日在香港上市。

人物声音

雷军：小米今年100%概率是世界500强，是时间最短的公司

雷军今日在小米香港路演活动上表示，小米今年100%概率是世界500强，是时间最短的公司。他还表示，小米的梦想是成为一家伟大的公司，好公司赚的是profit，伟大的公司赚的是人心，需要的是信任。

（来源：米宅米宅）