恒大、融创都不拿地了?楼市变天前夕!

恒大集团和融创中国在土地市场一直以凶猛著称，拿地果断，布局广泛。2017年底，恒大的总土地储备已经达到惊人的31185万平方米，傲居房企首位；融创土储也达到了21800万平方米。

什么概念呢？以今年1-8月份的销售速度计算，恒大的土地储备足够他不吃不喝再卖5年多，融创的土储可以供其销售8年！

然而，进入2018年，这两家业内公认的凶狠野兽，竟然停止拿地了？

根据统计，2018年1月-8月，恒大只投入了312亿元拿地，而同为龙头房企的碧桂园和万科，拿地金额均过千亿。

融创更是在土地市场销声匿迹，前8月只花了169亿元，“勤俭持家”意图十分明显。

这背后体现的是龙头房企对于当下房地产市场的判断。

恒大 从战略层面进行了彻底的转型，在去年全国金融工作会议召开之后，一向嗅觉灵敏的许家印马上调头行驶，发展模式从原来的“高负债、高杠杆、高周转，低成本”的“三高一低”，变成“低负债、低杠杆、低成本，高周转”的“三低一高”。

经过一年的调整已经实现了从“规模型”向“规模+效益”的并重发展。

融创 则在2017年初的业绩发布会上，将土地战略调整为“大幅减少在土地公开市场拿地，通过并购方式谨慎获取项目。”

而在17年9月的中期业绩发布会上，孙宏斌则直接宣布暂停拿地：“去年拿到的地，基本都不赚钱，所以融创从去年十一之后就已经停止拿地。”

两家房企抽身离开土地市场，原因有两点：

一是2016年到2017年上半年，房企高歌猛进，抱着对未来房价的乐观态度拿了许多高价地，结果要么亏本出货，要么受限于调控迟迟不推向市场。

二是房企的融资环境不断恶化，同时市场冷却导致回款周期变长，规模化道路难以为继，现金为王，资金链不能断，只有不死才能度过冬天。

不仅排名前列梯队的两家房企感受到了寒冬的气息，整体市场也弥漫着悲观的氛围。

今年上半年房企土地投资力度整体弱于去年，TOP30的房企拿地销售比均较2017年有大幅下滑，TOP100新增土地建筑面积不足去年全年的45%，直接腰斩。

今年1-7月，全国土地流拍合计796宗。其中一线城市即使是成交的土地，也基本底价或逼近底价，成交价格普遍低于两年前。

然而神奇的是，在市场调控趋严，房价横盘的当下，土地出让价格反而逆势上扬。

根据国家自然资源部统计，2018年第二季度主要城市土地价格增速为7.23%，珠三角地价增速甚至达到10.73%，在去年高地价的基础上又上了一个台阶。

业内的共识是，地价基本上决定了未来的房价。而在房价调控，地价上涨的情况下，要么就是出现大量流拍、底价成交的现象，要么就是房企变着法子成本转嫁给购房者。

如今各地出现的精装修便是如此，800元/㎡的精装修标准基本对外称1500元/㎡，1500元/㎡的标准可以对外称3000元/㎡。

成都接连爆发的房管局大厦精装修维权事件，就是由于精装质量太差，宣传与实际严重不符造成的。

而在当前的形势下，这类情况只会越来越多。难怪绿城建设管理集团总经理李军劝大家这两年不要买房，“因为质量不行”。

房企普遍开始变得谨慎和小心，中小房企甚至面临破产的风险，但并不是说购房者就能坐享其利，在房地产这艘大船上，每个人都是其中的一员，一损俱损，一荣俱荣。

穷途多俊异，乱世少恩惠。

房地产市场正在酝酿着大变局，或许不用等很久就会到来。

但需要问的是，楼市跌落和政策宽松，哪一个先来？

来源：楼市相对论