小房换大房应该怎么换呢?看了就知道!

除了要买首套房的刚需购房者，其实还有很多人是想要改善自己的环境的改善型购房者，这类型人群，经过了数年前购买了小户型刚需自住时期，几年的存款储蓄期，因为家中人口需求增加，收入增长等原因，开始着手考虑置换更大的房子，那么小房换大房应该怎么换呢？

一、小房要怎么处理？

买大房子之前肯定是要想办法处理掉小房的，一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。

如果您手上的流动资金不足的话，那小编建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的购房负担。

如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

如果每月工资比较高的购房者，可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。

还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套房子同时都需要还款，也是增大了购房者的压力，对生活质量有一定的影响。

3、租小换大

这种情况就要考虑小房的租金回报如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者。

二、小房换大房需要考虑什么？

1、配套尽量一步到位

打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么为了让自己和家人能居住得更舒适，就要考虑各个方面的因素。生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位。比如地理位置丶周边配置等等。特别是家里又有小孩又有老人的家庭，更要多方考量、谨慎选择。

2、换新房，楼盘品质尤为重要

如果要置换的物业为新房，就要去了解楼盘的整体规划，比如容积率的高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。

此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。

毕竟改善置业本来就是想要让自己生活的更舒适，肯定是要求房源的质量好，户型合理、小区环境好、物业管理得好。所以说配套完不完善都会直接影响到业主居住的舒适度。

3、换二手房，则要更关注房屋质量

一般情况下二手房的小区环境、生活配套、物业管理，在网上就能搜寻的到，想要了解清楚问题都不大。

但是更加需要关注的应该是房屋的本身，比如：户型是否合理、面积配比是否合理、采光通风视野怎么样、房屋有无裂缝、房屋有无违建、水电燃气是否正常、是否有噪音、房屋房龄大小等等，这些问题都是我们需要观察了解的。