三箭齐发 地产市值一周蒸发1700亿!卖房抄底还是割肉买房

7月2日，2018年下半年A股市场排名前列交易日，沪指跌2.52%，报收2775点；深成指跌2.13%，报收9179点；创业板跌1.14%，报收1588点。

其中，房地产板块跌幅2.37%，一日蒸发市值872亿元，近一周A股地产板块股票市值蒸发逾1679亿元，万科最近一周跌去约360亿元，招商蛇口与保利地产一周内分别跌去279亿元、245亿元。

6月末以来，房地产板块腹背受敌：

从6月25日起，有关国开行棚改贷款政策调整的传闻，开始受到广泛关注。“国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行。过去的以货币化安置为主将转为实物安置为主。”

世界上最惨的是，眼看你快成拆二代了，可惜棚改货币化安置退出了……

除棚改退出，房企惊出一身冷汗之外，2018年以来步步收紧的楼市调控，即使是龙头房企也慌得一逼：

6月28日，住建部等七部门联合发文，将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

这30个城市包括北上广深等16个热点城市，还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方以及一些已经在进行违法违规行为整治的城市。

河南省住建厅召开会议，安排部署河南省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序定向检查工作，本次检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业（含国内知名企业和省内龙头企业）。

重庆、武汉、长沙于同日再次调控加码，长沙随后又紧急对此前人才落户购房政策“打补丁”，要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。

与此同时，房地产税渐行渐近，央行研究局局长在公开演讲中表示，房产税要搞起来，关键是两点，一是在改革路径上，应当试点先行。二是更为关键的，要有激励措施。可以考虑将房产税收入规模与地方债发行额度挂钩，甚至房产税偿债收入不足部分，中央可以发行特别国债给地方配资。

那么问题来了，房地产税来袭，是继续配置房产，还是卖房炒股？

A股房地产板块一周蒸发1679亿元

截至7月2日收盘，沪指报收2775.56点，下跌71.86点，跌幅-2.52%；深指报收9179.8点，下跌199.67点，跌幅2.13%。

从wind行业来看，房地产板块跌幅较大，下跌314.73点，跌幅2.37%，今日蒸发市值872亿元。数据显示，一周来，A股地产板块股票市值蒸发逾1679亿元，而自今年1月底以来，地产股市值蒸发过5249亿元。

万科最近一周跌去约360亿元，年初至今，从市值3363亿元跌至2521亿元；招商蛇口与保利地产一周内分别跌去279亿元、245亿元，华夏幸福跌去119亿元。

在148只A股地产公司中，121只出现不同程度下跌，占81.7%。其中，跌幅超过7%的有6只，超过5%的有12只。

几个主要的地产股龙头，更是一片惨淡。保利地产跌幅达9.75%、华夏幸福跌幅7.77%、招商蛇口跌幅7.35%、万科A跌幅7.32%。

世界上最惨的是：马上就是拆二代了 可惜棚改货币化安置退出了…

“国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行。过去的以货币化安置为主将转为实物安置为主。”

6月25日晚间，国开行新闻办公室侧面回应：今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

据财联社消息，今年5月以来，农发行某省地方棚改项目贷款政策出现明显调整：一是贷前调查更加严格。棚改户贷前调查比例由30%调整为100%，均需进行贷前调查；二是贷款期限由不超过20年调整至不超过15年；三是贷款利率由基准利率调整至上浮15%；四是发放棚改项目贷款要与政府签订购买服务协议，但政府购买服务、PPP等项目贷款列入财政预算超10%的，不予发放棚改项目贷款。据了解，农发行省级分行棚改贷项目审批额度较高上限为5亿元，高于上限则需报总行审批。

龙头企业慌得一逼：30城重点检查 下年调控大幕开启

截止到2018年7月1日，据中原地产研究中心统计，年内全国各地市房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。

7月1日，长沙市出台《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》，将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为，严格依法处置土地闲置和项目延期开工；同时全力保障安居型商品住房用地，在新挂牌出让的商品住宅用地中，将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。

6月29日，河南省住建厅就召开会议，安排部署河南省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序定向检查工作，本次检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业（含国内知名企业和省内龙头企业），主要检查上述企业在河南省所设立的全资子公司、控股及参股公司名下所有在建在售房地产开发项目；其他存在违规经营或投诉案件、诚信意识差、群众反映强烈的企业及项目。

6月28日，重庆市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》提出了8大要求举措。包括坚持调控目标不动摇、力度不放松，进一步落实调控责任；提升大数据运用和智能化水平，实施商品住房价格精细化监测预警；优化主城区规划布局，引导住房和人口合理分布；培育和发展住房租赁市场，提高保障性住房保障力度等。

6月24日，西安发文规范交易秩序，提出暂停企事业单位在限购区域购买住房，成为全国排名前列对公司购房进行管控的城市。

6月25日，长沙市政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通知提出，长沙将全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市，在建楼盘达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应，安居型住宅用地占比不少于60%且安居型住房优先供应首套刚需购房群体。

6月19日，北京市公布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》。《白皮书（2018）》指出，将继续加强房地产市场调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、 长期促发展。

5月16日，重庆市国土房管局发布《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》，决定于2018年5月至9月在全市开展为期5个月的房地产市场秩序专项整治工作，严查房地产开发商、房地产中介等机构的20种违法违规行为。

5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，将限购对象由自然人调整为家庭，从需求端进一步加码。

6月5日，江苏省徐州市出台了楼市调控新政。与其他城市不同的是，徐州市此次楼市调控是限售不限购，要求从6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。

5月19日，天津市住房城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》。《意见》明确，要实施住房限购政策，对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套）城六区住房的非本市城镇居民家庭、无法提供本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

“五一”前后，住建部先后约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市，又于5月19日重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出6大具体措施，从规划、供应、资金、预期、执行等关键方面提出明确要求。

房地产税渐行渐近 央行官员较新回应

6月29日，央行研究局局长徐忠在出席“2018IIF中国金融峰会”时发表演讲，对当前市场关心的几大热点一一予以回应。

如何理顺央地财政关系的目标，十九大报告说得很清楚，就是权责清晰，财力协调，区域均衡、权责清晰并不容易做到，区域均衡主要靠转移支付，财力协调的改革，很大程度上就要靠健全地方税收入体系和发债体制。

其中的关键改革，就是要设法将一部分土地出让金，用房产税来替代。房产税要搞起来，关键是两点，一是在改革路径上，应当试点先行。试点既可积累经验值，又能避免出大的风险。

二是更为关键的，要有激励措施。可以考虑将房产税收入规模与地方债发行额度挂钩，甚至房产税偿债收入不足部分，中央可以发行特别国债给地方配资。

这样一笔房产税，实际相当于数倍于土地出让金的举债能力。这在地方政府隐性债务负担较重，相当程度上需要借新还旧解决债务风险的情况下，房产税作为能否举债的关键因素，激励力度较大。

6月16日,根据自然资源部透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台，目前已实现全国联网。

来源：投实