买房大讲堂:买房时,阁楼算在建筑面积里吗?

在买房时，我们都希望能够用更少的钱买面积更大的房子，所以有些带阁楼的房子就会很受欢迎。但是有阁楼的房子一般都是在顶层，这就出现了一些问题：买房时阁楼算在建筑面积里吗？接下来搜狐焦点开封站的小编就来给大家解答一下这个问题。

一、阁楼算不算建筑面积

1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。

2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把顶楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：

①一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；

②另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

事实上，阁楼主要是为了解决有些地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。

综上所述，购买房屋属于跃层的，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。

二、阁楼面积计算方法

1、我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证

2、依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2.20米以上（含2.20米）的建筑。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。

计算方法：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。

4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2  面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5、其实当设计加以利用时，如楼板到两个坡的A、B两点（两个坡不对称）的距离超过2.10m，则AB之间的范围全算建筑面积。

以上就是搜狐焦点小编为您总结的有关房屋阁楼的知识，更多买房知识、看房指南、房屋知识，尽在搜狐焦点开封站！