上半年杭州卖地全国排名前列!超20家房企集结粤港澳大湾区!

房价数据

1、40城上半年卖地再创新高，杭州出让金较高

上海易居房地产研究院的报告显示，上半年40个典型城市土地出让金为10453亿元，与2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分别上升14.4%、53.3%、127.8%及40.6%，再创历史新高。2018年上半年，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、重庆、佛山和苏州，累计土地出让金分别为1417.6、740.4、678.7、565.9和538.6亿元。

2、深圳房地产中介协会：楼市回归理性 房价不会出现飙升

深圳房地产中介协会4日发布了上半年楼市分析，全市新房共成交12804套，同比增长21.9%；二手房共成交33704套，同比增长16.2%。其中，一手住宅成交的户型方面，90平米以下的户型占比为63%。深圳房地产中介协会研究总监徐枫表示，上半年的交易情况整体表现不错，但如果拉长到10年的周期来看，2018年仍然处在一个低位，整个市场正处在理性回归的过程中，房价不再具备飙升的条件。

3、广东新开工棚户区改造住房22991套

从广东省住房建设厅了解到，2018年截至6月底，广东省全省新开工棚户区改造住房22991套，占国家下达全年任务指标的88.8%，进度同比提高29个百分点、环比提高45.8个百分点，进度为历年较快。1-6月，全省棚户区改造实现投资77.71亿元，为全省扩大有效投资、稳定经济增长、促进结构调整提供有力支撑。

4、10大城市二手房半年成交降两成

上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》显示，2018年上半年，北京、深圳等受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点。

城市政策

1、昆明温柔限购：7月1日起非云南省户籍自然人限购1套房

7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》明确：

在“主城五区和三个高级开发(度假)园区”范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。

在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

通知还强调，加强对房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查，严格查处不明码标价、违反“一房一价”规定、实际销售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。

2、长沙将安居型商品住房供地比例提高至60%以上

日前，长沙市国土资源局出台了《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》称，将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为，严格依法处置土地闲置和项目延期开工。

根据该方案，长沙将全力保障安居型商品住房用地，在新挂牌出让的商品住宅用地中，将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。

据了解，长沙市国土资源局将加大房地产开发项目开竣工督查，将“捂地惜建、囤地不建”的房地产开发企业列入黑名单，限制其参与长沙土地竞拍；加强土地执法监察，建立已供土地动态巡查机制，定期对已供土地开展开竣工巡查，督促房地产开发企业按合同约定时间开发建设。

3、哈尔滨：困难企业可申请降低住房公积金缴存比例

近日，哈尔滨市住房公积金管理委员会下发了《关于严格执行〈关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知〉的通知》。

根据通知，哈尔滨市将延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限，延长执行期至2020年4月30日。

同时，哈尔滨市住房公积金缴存比例调整为：缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定住房公积金缴存比例，单位和职工执行同等缴存比例。而对于生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。

4、上海发布企业购房新规 须满足设立、缴纳社保和公积金5年

7月2日，为进一步规范企业购买商品住房行为，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，于7月3日起开始实施。

规定明确：

企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。

同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。

5、重庆8月1日起个人首次购房不再享受按揭财政补助

7月2日，重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土资源和房屋管理局联合下发的文件（渝财规〔2018〕4号）在网上披露，对房地产开发经营业务计税毛利率、首次购房按揭财政补助等政策作出调整。

据文件披露：

自2018年7月1日起，对在主城区从事房地产开发经营业务的企业，其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15％调整为20％；对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2％调整为3.5％；停止执行对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征政策。

此外，针对购房者，文件提出自2018年7月1日起，对个人购买家庭少有或第二套住房的契税、个人转让家庭少有生活用房（住房）的个人所得税等税收优惠政策中，涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。而此前，重庆首套房退契税政策是按区进行认定执行。

6、陕西全域旅游新政：加强金融支持及旅游用地项目保障

7月3日，陕西省人民政府发布《陕西省人民政府办公厅关于促进全域旅游发展的实施意见》，计划通过产品供给、完善服务、政策保障等方面推进旅游融合发展，加快全域旅游建设。

根据该意见，到2020年，陕西省完成全域旅游示范省创建，全省旅游接待人数力争突破7.3亿人次，城乡居民人均出游4.5次，旅游总收入达到7700亿元，旅游业增加值占GDP比重达到9.2%。

意见提到，加强金融支持和用地保障。创新旅游投融资机制，促进旅游资源市场化配置。将旅游发展用地纳入土地利用总体规划、城乡规划统筹安排，优先保障旅游项目用地。

7、拟分拆运房局  香港或设立新政策局专理房屋

香港媒体7月3日消息，香港或将设立一个新的政策局，专门处理房屋问题。

香港特首林郑月娥认为应该分拆运输及房屋局，而运房局局长陈帆在7月2日表示，若分拆运房局，对政策推动有好处，而他会选择负责房屋范畴，因为想解决香港住屋问题。

陈帆表示，土地及房屋政策需要互相配合，如土地与房屋范畴合并，能达到更大的协同效应。如果运房局能分拆两者，对整个政策推展及形成都是好事。但他强调，目前最重要是处理当下业务，改组是较次要工作，需在社会氛围及政治环境许可下才会考虑。

9、海南：个人可以申请开发无人海岛，可用于娱乐等行业

海南省海洋与渔业厅4日公布《海南省无居民海岛开发利用审批办法》，明确单位或个人申请开发利用无居民海岛，应向省级海洋行政主管部门提出申请，并提交无居民海岛开发利用申请书、具体方案和项目论证报告。

办法明确：

无居民海岛开发利用的较高期限，参照海域使用权的有关规定执行：养殖用岛十五年；旅游、娱乐用岛二十五年；盐业、矿业用岛三十年；公益事业用岛四十年；港口、修造船厂等建设工程用岛五十年。

10、广州将建智慧交通示范城市 自动驾驶封闭测试区拟选址花都区和韶关

“2018中国汽车智能计算平台大会”系列活动4日在广州开幕。广州宣布将建设具有全球影响力的智能网联汽车新高地和智慧交通示范城市。广州自动驾驶车辆进入路面测试阶段。广州计划在2018年内完成封闭测试区选址、规划、设计，并开展半封闭测试区建设工作。目前封闭测试区拟选址花都区和韶关新丰县，预计总投资46亿元。

11、税延养老资投资办法来了 预计百亿增量投股市

全名为《个人税收递延型商业养老保险资金运用管理暂行办法》于近日下发。依法设立、符合银保监会规定的保险资产管理公司、证券公司、证券资产管理公司、基金公司等专业的投资管理机构，都可以成为税延养老保险资金的投资管理人。安信非银赵湘怀团队认为，假设个税递延养老资金运用也将较为稳健，预计其中有10%-15%左右将进入权益类市场，将为市场带来百亿增量。而税延养老险投资风格稳健，预计未来中长期将有利于资本市场稳定发展。

12、省级以下国税地税合并启动：福建漳州率先公布消息

据福建漳州新闻网7月5日上午8点16分发布的消息，根据党中央、国务院《深化党和国家机构改革方案》统一部署，按照《国税地税征管体制改革方案》的要求，将省级及以下国税地税机构合并，具体承担所辖区域内各项税收、非税收入等职责。7月5日，原漳州市国家税务局和漳州市地方税务局正式合并，成立新的国家税务总局漳州市税务局。

13、云南西双版纳整顿房地产市场 商品房售价须“一房一标”

云南省西双版纳州人民政府近日出台《关于进一步整顿规范房地产市场的通知》提出，将在下属各县市、园区实施“一城一策”，对商品房屋销售和购买采取限制购买数量、购买资格及交易条件等措施，稳定房地产市场。通知提出，西双版纳将严格执行商品房销售明码标价，实行“一房一标”。房地产开发企业在取得预售许可后，须对预售房源严格执行备案价格，调整价格必须重新向房地产主管部门备案。

14、海口开展房地产市场巡查 13人5年内不得在琼买房

为遏制投机性购房，打击恶意炒作、随意涨价等扰乱市场秩序的行为，海口市近日开展了房地产市场专项巡查，发现一系列房地产违法违规问题。其中，13人被限制5年内不得在海南购房，1人被限制5年内不得在海南开展中介服务业务。

15、山东：推动企业上市挂牌 积极打造资本市场“山东板块”

据山东省金融办网站消息，7月4日，山东省金融办联合山东省发改委、山东银监局、山东证监局等18部门发布关于进一步运用资本市场助推全省新旧动能转换的若干意见。意见提出全面推动企业上市挂牌，利用资本市场做优做强做大“十强”产业，大力发展直接融资，培育发展私募市场，积极打造资本市场“山东板块”，进一步打造资本强省。意见提出，到2020年，山东上市公司累计超过400家，上市挂牌公司通过资本市场股权融资累计超过9000亿元。

16、武汉启动二手房房源网上挂牌交易，每套上市二手房都将有独立二维码

用手机扫描二维码，可看到房源房屋所有人、地址、面积、户型及是否抵押等信息。武汉市房管局有关负责人表示，二手房交易房源信息挂牌系统实现了买卖双方交易网签全流程网上办理，双方只需跑一次政务中心窗口进行不动产登记收件，大大节省了时间。同时，通过对交易房源信息的收集，还有利于政府部门掌握和调控二手房市场。

17、沈阳鼓励社会资本投资建停车场 每个车位较高补助8000元

从沈阳市建委了解到，为解决停车难问题，鼓励和引导社会资本参与公共立体停车场投资建设，沈阳市近日出台了《关于鼓励社会资本投资建设公共立体停车设施（场）政府补贴资金办法》，对社会资本投资建设公共立体停车设施实施专项资金补贴，每个车位较高补贴8000元。

行业动态

1、绿城要求加快楼盘销售去化

7月2日，一份由绿城中国执行总裁应国勇签发的《关于全面加强内源性现金流管理的通知》文件显示：必须着力加快销售去化，不限价项目提至今年开盘，加速资金回笼，严格控制支付。

2、碧桂园否认叫停全覆盖战略

7月4日，有来自碧桂园内部的知情人士透露，全覆盖战略在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。所谓全覆盖战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。另外，知情人士还表示，有的项目哪怕利润转负，也要抢现金流。

对此，碧桂园一位高层回应，肯定没有叫停，三四五线不仅是碧桂园的战略，也是碧桂园布局的蓝海地带，不可能叫停。

3、万科：上半年合同销售金额3046.6亿元

万科在港交所披露的数据显示，2018年6月份，公司实现合同销售面积449.9万平方米，合同销售金额656.3亿元。1月至6月，公司实现合同销售面积2035.4万平方米，合同销售金额3046.6亿元。

4、央行发声力挺人民币

7月3日，人民币开盘对美元即期汇率跌破6.71，离岸汇率跌破6.73。不过，截至收盘，离岸人民币收复日内全部跌幅，重回6.69关口，报6.6892。在岸人民币收报6.6672，上一交易日收报6.6490。

对于汇市波动，央行行长易纲表示，将运用已有经验和充足工具保持汇率基本稳定；此外，央行副行长潘功胜也表示，有信心让人民币在合理区间保持基本稳定。

5、摩拜宣布发布摩拜助力车：较高时速可达20km/h

摩拜发布新品“摩拜助力车”，称将提高城市3-5公里出行效率。据悉，该款助力车致力于解决用户3-5公里的出行问题，提高出行效率。摩拜助力车时速可达到20km，采用了与特斯拉相同电芯，来保证电助力的安全稳定和强劲续航。每辆摩拜助力车都智能联网，可以通过强大的后台，实时监控车辆的健康状况。

7、超20家房企集结粤港澳大湾区 落地长租公寓

据不完全统计，截至7月，包括碧桂园、万科、保利地产、龙湖、金地、招商蛇口等在内的二十余家房企已在粤港澳大湾区落地长租公寓。

人物声音

1、人民日报谈贷款租房：加快金融产品从购房向租房铺开

随着“租购同权”的推进，越来越多的人愿意选择长租房。租房贷款的推出，使租客只需要支付一点利息、按月还贷，就可以一次性签订数年租房合同，同时解决了房租一次性支付的压力和房租上涨的烦恼。但要真正发挥好它的作用，还要在市惩实践中不断改进。专家表示，在优质公共资源供给不足的情况下，租购同权能落实到什么程度还有待时间检验。如果租房也能轻松落户、让孩子顺利入学，估计不少人都会选择长租，不用整日看着高额首付发愁。

2、央行孙国峰：金融科技发展带来的地方金融风险逐渐凸显

中国人民银行金融研究所所长孙国峰在第五届金融科技外滩峰会上表示：

近年来金融科技逐渐成为地方非传统金融业态组织创新的重要载体，出现了P2P网贷、股权众筹和区域性金融资产交易中心等多种互联网金融组织形式，对民间资金形成了巨大吸引，也造成了一些金融乱象，线上非法集资屡禁不止、股权众筹跑路频发、区域性金融资产交易中心乱批乱设。金融科技发展带来的地方金融风险逐渐凸显。

3、专家：棚改货币化对住房市场影响有限，投资性住房需求才是房价高涨的主因

近期，随着棚改融资收紧的消息流出，关于棚改货币化对住房市场影响的讨论也异常热烈。有观点认为，棚改货币化带来的巨大被动性住房需求及注入居民部门的流动性，是新一轮住房价格上涨尤其是三四线城市房价上涨的重要驱动力。对此，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示：

“棚改货币化对住房市场影响有限，投资性住房需求才是驱动房价迅速上涨的重要因素。特别是在当前多套房比例居高的情况下，应该继续坚持棚改货币化安置。而相对于“一刀切”的实物安置，货币化安置让棚改家庭能更自由地使用补偿金，甚至利用补偿金促进社会经济健康发展。”

来源：米宅米宅