建业领跑河南方阵!2018上半年房企销售成绩单发布(名次)

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6月还没过完，房企上半年各类业绩排行榜就纷纷急不可待出炉了。亿翰智库、中指院同日发布2018年上半年房企成绩单，建业均领跑河南阵营，不过不同统计口径下，数据却有不小的差距，也释放出不同观感。

河南阵营发挥稳定，建业持续领跑

6月29日，中国指数研究院发布2018年上半年品牌房企成绩单，选取销售额超过50亿元138家房企排名。其中，“宇宙排名前列房企”碧桂园以4136.8亿的销售额登顶，也是少有一家超过4000亿销售额的房企；与碧桂园相距千亿之外的恒大、万科分别以3077.6亿、3021.8亿占据第二、第三名，同样以千亿元以上的差距将其他房企远远甩在了身后。

图源：中国指数研究院

虽与“亿级俱乐部”的巨头们相比尚有较大差距，但河南房企整体表现也是不俗，此次共有建业、正商、和昌、康桥、鑫苑、绿都六家房企上榜，建业地产以310.4亿元销售金额，销售面积470.1万平方米，列全国42位，位居河南榜首，较2017年榜单中的58名前进了16位。如按照建业2017年年报中公布的当年实现合同销售金额约人民币304.15亿元来看，今年半年时间，其销售额已超越了去年全年。

2018年6月，恰逢建业新蓝海战略转型三周年，在地产大势持续收紧下，建业由“房地产开发商”向“新型生活方式服务商”战略转型成果初显，“建业+地产、+文旅、+农业、+物业、+商业、+教育、+体育、+酒店、+科技、+金融、+旅游、+君邻会”的12大板块组成的幸福生态体系也已逐渐清晰。

房企强者愈强态势明显，中间阵营加速奔跑，200-500亿企业增长迅猛

中指院数据显示，2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；合计实现销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。

从销售业绩格局分布来看，强者愈强态势明显。以碧桂园、恒大、万科为代表的1000亿以上超级阵营共7家，销售额增速为32.5%。

以新城控股、龙湖集团为代表的排名前列阵营（500-1000亿）共20家，较去年新增13家，销售额增长率均值为60.0%。

以雅居乐为代表的第二阵营（200-500亿）有33家企业，销售额均值为309亿元，同比增长67.8%，这是发展最为迅速竞争也最为激烈的阵营，做精产品与做优区域为其保驾护航。从建业地产310.4亿元的销售业绩来看，恰位于该阵营中游。

第三阵营（100-200亿）有47家，较去年增加4家，河南房企正商、和昌、康桥、鑫苑皆排在该阵营。该阵营平均销售额为135亿元，同比增长61.1%，凭借加大深耕区域的拿地力度增强市场竞争力，同时加大合作力度，实现企业快速发展。

第四阵营（50-100亿）销售额与去年基本持平，有31家企业，较去年减少8家，该阵营企业发展分化明显，部分优势企业成功晋级100亿阵营，但同时该阵营企业受全国布局以及发展迅速品牌房企的竞争压力较大，未来可能会面临较大的市场压力。

表：2018上半年50亿房企销售业绩格局分布

图源：中国指数研究院

两份成绩单同日出炉，不同统计口径下数据有异

同日，亿翰智库也发布2018年1-6月中国典型房企销售金额和面积TOP200，这次，河南共有建业、正商、和昌、鑫苑、康桥、绿都、正弘、浩创8家房企晋级榜单。其中，建业地产以251.1亿销售金额继续领跑河南房企，位列全国52位。而从销售面积排名来看，在河南诸房企中，建业同样以特别优势排在排名前列位。2018上半年，建业实现销售面积347.5万平方米，位列全国29位。

与中指院的数据相比，这8家入围的河南房企名次略有不同，而部分房企销售额也存在较大的差异，如建业在两份排名中的销售金额相差了59.3亿，康桥集团和鑫苑中国则分别有18.5亿和15.3亿元的差异，销售面积也有不同。

2018年以来，房地产市场调控“不负众望”，调控频次、力度都超过了以往，而作为一年中承上启下的月份，今年6月对房企来说更可谓是多事之月：棚改政策收紧，七部门联合发文对炒房“说不”，多地楼市调控升级，纷纷出台“政策补丁”……一系列信号的发出，势必将对地产行业造成相应的影响。当下，房企集中度持续提升，“阶层固化”态势已经初现，而在政策收紧的冲击下，2018下半程，房企格局将会有哪些变化，令人期待。

（来源：鉴闻）