当下开封楼市,即是较好的时代,又是最坏的时代!

关注房地产市场的人

无非就两类

一种是房地产行业的相关从业者

一种是准备买房置业的购房者

因为市场的任何一次风吹草动

都会长远的影响着这两类人的切身利益

也正因为如此

本次楼市“急速拐弯”的大震荡

才会如此备受瞩目

近段时间，在后台留言的热门问题

总结下来，无非就是

现在可不可以下手买房？

现在是不是较好时机？

未来市场是涨是跌？

OK，如果我们能清楚地知道这些问题答案

我们团队也不会在这里

牺牲业余时间，辛苦码字了

我们能做到的

只是让开封楼市的信息更具透明化

给大家指出市场的全景趋势

为大家消除不对称的信息差

剩下的，由购房者自己判断

因为，买房大事

我们不能替你做决定

我们只能给予你们一些意见和参考

当然，这些浅显的道理你们自然都懂

你们向我们提问

无非就是想找到心理上的安慰或契合

那么，此刻

我们要为大家展现一个

不加丝毫粉饰的开封楼市现状

一个较好、同时也是最坏的时代

楼市变天，最坏的时代已经到来

经历了货币化棚改大幕的这几年

四、五线城市的房地产市场

上扬快速且猛烈

开封的楼市尤为明显

当习惯了购房者蜂拥而至

从找熟人、打招呼，不谈优惠只为抢到房源

到开盘即售罄

或者未开盘就已经全部售完的疯狂状态下

谁又能够想到

7月之后的开封市场，竟是如此的反差巨大

在7月，当市场出现困境苗头的时候

许多的项目操盘手和业内人士，不以为然

在经历了多次“狼来了”的呼喊之后

认为这又是短期之内的调控「走过场」

下半年的未来市场必将光明一片

在当时

他们对于开封楼市下半年的压宝

即是政策上的战略，又是市场现状的不得已为之

首先，上半年的封土行动3月15日才解除

人员入场、机械开动，很多楼盘的工地

一直到4月初才正式进入运转

工程的滞后，让销售的节奏只能推延到下半年

其次，上半年恒大文化旅游城一家独大的局面

在铺天盖地的广告攻势和品牌输出下

任何一家楼盘想要正面相抗，无非死路一条

事实证明，恒大文化旅游城的开盘

就签约量和总销额而言

着实圈走了不少投资客

市场的这个大蛋糕，已经被端走一半

所以，众多楼盘在下半年集中发力

开盘日期多集中于金九银十，便是这个原因

但谁知，市场行情的突然转阴

今年的封土行动又要在10月中下旬再度开启

让这些企业的营销阵脚大乱

在八月的开封市场中，有几个现象非常明显

其一，来访量下降，无论是中小品牌，还是国内一线房企，处境都一样

其二，政策施压下，交钱认筹几乎难寻，转而替代的是0元入会，再分多次升级筛选

其三，一位购房者会在多家楼盘内连续入会，在毫无门槛的入会标准下，同一区域的楼盘入会客户，有极大的重叠和水分。所以，高入会量并不能等代表什么，一切都要以开盘的实际消耗来评判项目是否成功

其四，中介机构全力渗透一手房市场，这种现象在市场火热的时候，根本就不会存在，项目之所以要联手中介，究其原因就是到访量差，要让中介来充当自己的案场销售外编，不断导入购房者

其五，楼盘营销电话泛滥，别的不说，我自己一天起码接8通以上的楼盘营销电话，苦不堪言。骚扰电话越多，就越证明市场的焦急与不安

其六，房贷利率一直在高位徘徊，7月份之后，更从上浮25%跳到30%，高利率的不断施压，正是政府调控楼市的重要高压手段之一。利率上浮越高，则未来房价降，利率越打折，则未来房价升，在市场总结出的经验规律之下，对于苦苦支撑的开发商而言，是一场艰难的考验

说的不为过些，如今的开封楼市

已经进入到横盘调整期

政策的强压、市场的冷遇

任务的紧迫、时间的宝贵

多方势力胶着的当下

开发企业最坏的时代已经到来

购房机遇已来，这又是较好的时代

有正既有反,有阴既有阳

市场遇冷之下，对于刚需购房者而言

是机遇，更是契机

随着封土行动的大限邻近

河南省住建厅、公安厅等九部门共同发文

打击房地产市场乱象专项行动

让本已就雪上加霜的楼市

再度消沉

房企如果想要在此刻，搏得生计

一定会想尽办法

让具有急迫购房需求的刚需者

加速上车

而这个方法

有可能是降价、有可能是大促

有可能是团购、有可能是低价首开

无论方式如何，重新审视市场预期

合理谨慎出价，才是市场的生存之道

对于刚需者而言，接下来的金九银十

特别是奔向市场“捡漏”的好时机

房价上涨的预期和基础

短时间内已经彻底冰封，这是排名前列

政策高压，围追堵截市场乱象

销售频频受阻的当下

开发企业内心的“小九九”

一定会蠢蠢欲动，这是第二

依照历史经验来看

当政策全力按着房价不再抬头之际

这就是入市购房的优质时机，这是第三

政府帮忙+市场遇冷+企业突围的小心思

合力构成了刚需人群置业的好节点

但，不要妄想市场有太大的爆降

这是不可能发生的事情

稍微低于市场价，入市快进快消的新房源

势必会让刚需者提前投入更多的首付资金

毕竟，开发商要现金流、购房者要优惠房

这就是

「周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨」

较好的时代与最坏的时代

将在即将来到的金九银十中，互相深度博弈

但愿这场争夺中

购房者能够如愿以偿，收获满满

来源：开封楼市内参