房价降了?8月房价数据打脸,70城中仅1城下跌

中原地产首席分析师张大伟表示，截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

分析人士表示，目前房价上涨较快的多集中在二三线热点城市，三四线城市去库存已接近尾声，未来价格上涨过快的城市不排除会采取收紧措施。

国家统计局15日公布数据显示，8月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量继续增加，由上月的65个增至67个。

据测算，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨1.49%，同比上涨8.02%，涨幅分别扩大0.28个百分点和1.41个百分点。

此前统计局发布的数据显示，1月至8月份，商品房销售面积同比增速回落，但销售额增速却出现回升，销售面积和销售额增速的反向变动也表明房价仍在持续上涨。

“成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格上涨。”张大伟表示，目前全国房地产市场库存数据已经跌至51个月较低，连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。对此，张大伟认为，库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现。特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨之中。

从数据来看，三线城市房价领涨全国。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

而同期，31个二线城市房价涨幅比上月扩大0.2个百分点至1.3%，4个一线城市房价涨幅扩大0.1个百分点至0.3%。

从城市来看，8月份，70个大中城市新房价格上涨较快的是无锡、徐州、北海，环比涨幅均超过3%。此外，西安环比上涨3%，秦皇岛、常德等14个城市涨幅在2%至3%区间。

“目前房价上涨集中在二三线热点城市。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房价上涨过快的城市不排除近期会出台各类价格管控政策，尤其是在银行贷款政策、楼盘备案价格等方面会有新的动作。

交行金融研究中心高级研究员夏丹分析称，在坚决调控房价政策之下，热点城市是重点“盯防对象”，但三四线中也不乏受溢出效应影响热度上升较快的城市。由于大部分三四线城市并未限购限贷，必要时不排除会采取收紧措施。

值得注意的是，此次统计局首次披露了累计数据。从这些数据可见，今年以来楼市调控政策效果显现。

以新房价格为例，1月至8月一线城市同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%；二线城市同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点；三线城市同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，在市场惯性影响下，全国楼市8月依然呈现上涨态势，但热度已近“触顶”。值得关注的是，“金九银十”成色不足是市场共识，楼市的降温已然来临。

张波认为，“金九银十”时期，房地产市场或大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。

58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示，购房者信心指数为98.4%，环比下降2.7%；经纪人信心指数为105.3%，环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为，政府会继续调控，抑制房价上涨。

来源：经济参考报、上海证券报